【大紀元2014年03月02日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）越來越多的購房者和房產投資者考慮選擇眾所周知的買方代理，以便做出更好的財務選擇。然而，不同買方代理技能水平各不相同，人們需要在簽訂合同支付服務費之前多加瞭解。
確定購房地點
購房者往往心目中已有居住的理想地點，但投資者也許還未確定。許多買方代理調查購房最佳地點，或成為房產「熱點」專家，在全澳範圍內為客戶搜索房產增值的好位置。
如果你希望在任何省或行政區購買投資房，那麼可能需要尋找一個全澳代理機構，或能夠獲取所有地區數據的代理，確保他們非常瞭解這些地區的房價和法律規定。
但是，如果你只希望在某一個特定的省內買房，或者已選定一個特定的作為自己的成熟增長點的城市或地區，那麼選擇地區專家作為買方代理更為合適。地區專家更熟悉街區開發信息，深諳街區或城區的優缺點，以及房屋周圍鄰居的優劣，而全澳代理並不一定掌握這類信息。
商談房產交易
如果你已經確定想要購買的房子，希望找到擅長房產轉讓與商談的專家來幫助完成房產交易，可考慮曾從事過房地產公司的買方代理，他們通常具備協調房產轉讓的信心和知識。如果希望買方代理代表你參加房產拍賣，最好事先在拍賣中觀察瞭解他們的行為方式。你可要求他們提供有效的為客戶省錢的實例。
還可向他們瞭解業務統計數據，例如協商成功的房產交易平均百分比。
買方代理的風格
一些買方代理擅長於某類房產，如有名房產或30萬澳元以下房產。確保希望購買的房產類型和購買意圖——即投資或自住——與正在考慮的買方代理的特長相一致。如果買方代理主要經手內城區公寓房，而你希望尋找和購買鄉村農場，那麼就可能需要重新考慮是否同他們簽約。
有些買方代理是單獨的經營商，有些擁有相當數量的工作人員。你得明確所需要的最舒適、個性化的服務，或更多企業的感覺，或介於其間。確保選擇買方代理時不要用員工人數作判斷的依據，但值得瞭解的是幫你購買整個過程的代理人的情況。
澳大利亞房地產買方協會（The Real Estate Buyer’s Association of Australia）建議向買方代理瞭解以下問題：
1、專業經驗如何？
2、有哪些經驗？
3、最近購買了那些房產？
4、是否可以提供近期客戶的推薦或證明？
5、是否擁有自己的房產？
6、能否聯繫找到最適合你標準的房產？
確保瞭解他們的背景、教育以及如何成為買方代理。將你們的談話視作非正式的面試，畢竟你是為了某一特定目的來僱用他們。
收費標準
預先瞭解買方代理的收費標準，衡量他們的服務質量是否匹配。如果他們是按最終房產成本提成，則需要向他們瞭解如何儘量壓低房產價格，因為房價越貴，他們獲利越多。
詢問回扣或佣金情況，特別是新房和期房的銷售。嚐試儘可能確保其獨立性。
在作決定之前向多家買家代理諮詢，瞭解每家的收費情況。不要害怕要求他們證明他們價格的合理性，以及如何與購買的房產相稱。收費標準可以相差很大，一些實例顯示從幾千元到約2.5萬元不等。
聯繫網絡
買方代理的好處之一是他們和其他專業人士的聯繫，包括房地產商、建築和蟲害檢查專業人士或類似者，他們有必要和這些專業人士保持良好的關係。在推特（Twitter）上的回應中，一位讀者提到，至關重要的是買方代理和建築蟲害專家一起檢查房子，並且仔細檢查角落和縫隙。他們檢查閣樓並熟知所需瞭解的狀況，就像他們查看合同時瞭解其內容一樣。
其它
一些買方代理亦提供貸款、開發資助、保險、房產管理等，這通常被描述為「一站式」服務。雖然不是每位投資者或購房者希望將所有的雞蛋放在一個籃子裡，但考慮所有選項始終是明智的做法。
有些買方代理也為你的投資提供策略和制定計劃。如果你希望建立一個投資組合，那麼就考慮與理解你投資組合重要性的買方代理進行商談，他們可能會竭力相助。有些提供目標設定、指導和類似服務，這可能適合某些投資者。總之，需要明確買方代理對你和你所尋找的服務所起的作用。
許多人認為買方代理能夠節省他們的時間和壓力。
最後，總結他們的收費、執牌、保險以及人們找到他們的服務途徑。
切記一定和持牌房地產代理交往（買方代理也需要該許可證）。在網上搜尋對他們的評價，仔細查閱推薦信息，推薦信息往往比漂亮的宣傳冊更有價值。
（責任編輯：簡玬）
