【大紀元2014年03月15日訊】（大紀元記者任義報導）大陸天氣轉暖，樓市卻迅速降溫。成交持續低迷，房企面臨危機。機構研究報告稱，過度投資使房地產業成中國今明兩年頭號風險。開發商已開始「割肉」賣房回籠資金。諾獎得主羅伯特•希勒也再發警告樓市風險。
今明兩年風險大 諾獎得主發警告
3月14日，野村證券首席經濟學家張智威表示，中國三、四線城市房地產供應過剩的風險可能被市場忽略，通常是因為這些城市的房地產數據不是現成的，房地產業過度投資超過信託產品和地方政府融資平台等其他問題，成為中國2014年和2015年所面臨的頭號風險。
張智威認為，2009年城鎮人口每增加一人，竣工住宅面積就增加61平方米，到2013年這一面積增加到113平方米，若當前趨勢延續下去，到2017年這一面積將增加到203平方米，迅速上升的竣工住宅面積或許會越來越難以被增加的住房需求所消化。
3月14日，第二屆諾貝爾獎經濟學家中國峰會在北京正式開幕。2013年諾貝爾經濟學獎得主、美國耶魯大學教授羅伯特•希勒就全球經濟時代的「金融資本主義」問題闡述了自己見解，同時對中國金融體系及樓市的風險再次做出警告。
羅伯特•希勒稱，不排除部份崩盤的可能。現在北京房價已經和紐約、倫敦可以比肩，步入了世界上房價最高的城市行列。希勒認為這非常危險。他表示，高房價下跌的可能性很大，以致到他並不知道怎樣去做出一個精確的預測。
前兩月樓市銷售首現下降 住宅庫存增加1770萬㎡
3月13日，中共國家統計局發佈的房地產數據顯示，1至2月，商品房銷售面積10,466萬平方米，從去年全年增長17.3%轉為同比下降0.1%；商品房銷售額7,090億元，從去年全年增長26.3%轉為下降3.7%。數據顯示，銷售下降行情是過去一年來首次出現，預示著中國樓市進入「寒冬」。
銷售數據全面下調的同時，商品房待售面積也繼續攀昇。截至2月末，商品房待售面積51,397萬平方米，比去年末增加2,102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1,770萬平方米。
銷量與庫存數據此消彼長的背後，是購房者心態的變化。以北京為例，上週剛剛入市的樓盤項目就出現了價格滯漲與供需比持平的跡象。上海房地產中介人士對《大紀元》記者表示，目前對新房來說購房者普通都持觀望態度，而且二手房主動降價出售的業主增多。
中原地產首席分析師張大偉認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，三、四線城市可能陷入整體低迷。在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市。
天量庫存或引爆降價潮 開發商開始「割肉」賣房
進入2014年，中國樓市迅速降溫，各界紛紛對房地產市場預警。引領「馬年首降」的就是位於杭州城北區域的德信北海公園，2月18日將銷售均價調整至15,800元/平方米，較之前19,000元/平方米的售價，降價幅度接近20%。
對中國房地產市場而言，杭州起著舉足輕重的作用。2010年，杭州新房價格一舉超越北京，以25,840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位。不過近三年來杭州的房價一直不溫不火，如今杭州的房價卻已跌落至第七位。
據杭州房地產協會相關數據顯示，截至目前，杭州約有6個樓盤出現了不同程度的降價，降幅在3400元/平方米～5000元/平方米之間不等。杭州樓市的降價是否會引發多米諾骨牌現象還未明晰。但在亞太城市房地產協會會長謝逸風看來，目前，商住一體模式的樓盤，以及在整體開發中商業比重過大的樓盤降價效應正在逐步發酵，其中二三線城市將會是一個集中爆發區。
根據相關數據顯示，截至2014年2月12日，杭州商品房庫存量約為12萬套。而去年同期，這一數字為8萬套。問題更為嚴重的是商戶型房產數量，目前庫存就高達44萬套。
另外，有號稱「中國西南第一豪宅」的成都鉑雅苑項目近日以均價7000元/平方米左右的清水房對外低調銷售，而2012年項目高調亮相時，其精裝房價近2萬元/平方米。開發商為了快速回籠資金，才忍痛「割肉」賣房。除此之外，還有常州等城市的項目也是採用此種方式快速出貨。
總部位於上海的中國房地產開發百強企業一位負責人，接受《大紀元》記者採訪表示，現在公司撤回了一些三四線城市的團隊，尤其是原來專門開發北方海濱城市的人員。「在秦皇島已經開始六折甩貨，很多開發商已經開始撤離，開發大戶型都已經被套住，打折也賣不出去。」
業內人士表示，由於去年供應量過大，已經出現大批項目完不成銷售任務的現象，而今年跟去年相比又將增加大量的庫存，預計今年的市場競爭要用「慘烈」來形容。
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（責任編輯：李曉清）
