【大紀元2014年02月07日訊】加文‧福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建築師協會Master Builders Western Australia（簡稱MBA）的住房部負責人，31年豐富經驗使其在行業中成為影響力人物之一。
讀者提問：
請問實際完工後需要修補的PC項目（PC items）所需時間是多久？我的房子全部承建工作要比周圍地區其它房子建造時間慢很多。現在建造工作完成了，我還在等待，請您幫助解答這一問題？
加文回答：
首先要指出的是承建工作拖延或時間超期不符合任何人的利益，包括承建商在內。延期工作發生後，你(房主)會感到不方便，對於承建商也是如此。由於階段付款未能支付，他們就要面臨日程進度中斷及現金流節制。因此，合同雙方都希望房建進展順利沒有延期。
當你與自己周圍房建工程做比較時，可能會產生誤導。因為每個承建公司的經營略有不同。可能會存在一系列因素導致工程進展速度不同，但是並不能反映出承建商的生產力或工作效率。
這些因素如下:
• 建房材料的不同類型和可用性
• 房建過程中房主對合同的變動
• 承建商和分包商之間的合作
• 地方政府對特定項目造成的延誤
• 客戶端獲得融資批准或是他們的金融機構在支付階段付款時造成的延誤
以上各種因素都可以使不同承建商建造兩個相鄰房子所產生的工作進度不同。如果不瞭解這些全部因素，你就會在相同地理位置對不同項目進展速度進行比較產生誤導。
我認為你所說的「PC項目」是指在建房交工檢查時發現的所需修補的項目。一個承建商有法律義務來完成建築圖則及規格概述的承建工作，其承建工作必須符合全國建築法規(National Construction Code)和澳洲承建標準，他們統稱為法規（Code ）。
此外，根據建築服務登記法（Building Services Registration Act），承建商會對建房實際完工後6年內產生的所有故障和有缺陷的工作負責。大部份建房合同都包括在實際完工後具有120天的對所需修補項目的維修時期。但是，鑑於承建行業正面臨貿易短缺和過度的問題，一個長期的維修階段可能是必要的。
如果你認為需要維修項目的等候期過長，那麼可以用書面形式聯繫承建商。如果你對收到的回覆不滿意，那你可以聯繫承建委員會（Building Commission Board）解決此問題， 聯繫電話：9476 1200。
(責任編輯: 楊宇馨 )
