【大紀元2013年08月23日訊】（大紀元記者李凌雲都柏林報導）都柏林房價在過去一個月中增長了3.3%，創下了自2005年以來房價最大一次月增幅的歷史記錄。都柏林尤其是都柏林南部的房價自去年便逐漸回溫，近來更有搶手趨勢。但另一方面，都柏林房價的持續升溫也引發了專家對都柏林房市「價格膨脹」的擔憂。
中央統計局(CSO)最新發佈的數據顯示，都柏林房價在過去12個月中增長了8%，僅今年七月份一個月，都柏林房價就增長了3.3%。全國房價在過去12個月中只增長了2.3%。到今年七月份都柏林的房屋（house）價格比去年同期增長了7.5%，而公寓（apartment）的價格則增長了11.6%，其中都柏林南部的房價更是一路走高。由於中央統計社的數據不包括現金購房，因此不能完全反映出都柏林房市的情況。愛爾蘭房屋中介公司Savills的研究總監約翰•麥卡特尼（John McCartney）表示，都柏林南部一些優質住宅區的房價飆升了20%。麥卡特尼說，「部份是由於（這一地區的）房源嚴重短缺。我們希望房價的抬高會吸引更多潛在賣房者在未來三個月內進入房市，九月至十一月份是愛爾蘭傳統的房屋銷售季節。」麥卡特尼還表示適合做家庭住房的房屋吸引了大量的潛在買家，後者將價格抬得更高。
房價走高源於房市供不應求
專業房產中介公司將都柏林房價的攀昇歸因於房市的供不應求。愛爾蘭房屋中介公司DNG的總裁基思•洛（Keith Lowe）將都柏林房源尤其是家庭型住房短缺的原因歸納為三點，基思•洛說，「首先，很多人背有負資產不能將房屋出售；其次，持有按揭跟蹤利率貸款的房屋所有者沒有出手房屋；第三，都柏林沒有興建新的房屋。」
都柏林南部的房源到底有多搶手？上個週末，愛爾蘭最大房屋中介公司——雪梨•菲茨傑拉德（Sherry FitzGerald）在都柏林18區的Stepaside為建設中的貝爾蒙特（Belmont）新區開盤，第一天就吸引了400人來看房。開盤當天就賣出了19棟新房，價格分別在26萬5千歐元——39萬歐元不等。
專家擔憂新一輪房市「價格膨脹」
與此同時上千名拿到按揭貸款批准（mortgage approval）的買家卻發現都柏林的房價遠遠超出了銀行準備借給他們的貸款。
房產中介卡爾•迪特爾（Karl Deeter）表示房源短缺導致大都柏林房市造成「價格膨脹」。另一家股票經紀公司（Goodbody Stockbrokers）的德莫特•奧萊利（Dermot O’Leary）也證實了這一說法，奧萊利說「儘管今年銀行批准的按貸款減少了，但是都柏林的房價卻抬高了。這意味著價格膨脹再一次成為（都柏林）房市的一個特點。而價格膨脹的到來可能誘使一些潛在買家出手。」所謂的價格膨脹（price inflation）是指商品價格上漲或購買同樣的商品需要花更多的錢。
戴維證券公司（Davy Stockbrokers）的經濟學家大衛•麥克納馬拉（David McNamara）表示，都柏林房價七月份一個月增長了3.3%，是自2005年後最大的一次月增幅。麥克納馬拉說，「都柏林房價增幅看上去太好而不像是真的。」◇
