中國百城房價連漲14月泡沫越吹越大專家預警崩盤

更新 2013-08-02 2:13 AM 人氣 2

【大紀元2013年08月01日訊】（大紀元記者李雙報導）中國指數研究院週四（8月1日）公佈數據顯示，7月中國百城新建住宅均價環比6月上漲0.87%，這是自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。其中，十大一線城市中，北京、廣州漲幅位列一二，分別達到2.5%和2.13%。同比連續第8個月上漲，漲幅進一步擴大至7.94%，6月為7.4%。房地產泡沫越吹越大，專家紛紛預警大陸樓市崩盤。

大陸房價連續14個月上漲北京廣州「領漲」

報告稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2013年7月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為10，347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10 個百分點。其中61個城市環比上漲，其中漲幅在1%以上的有33個，較上月增加7個；39個城市環比下跌，其中跌幅在1%以上的有7個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比6月擴大0.54個百分點。

北京、上海、廣州、深圳等十大城市新建住宅均價為17，609元/平方米，環比6月上漲1.34%，漲幅比上月擴大0.33個百分點，北京上漲2.50%，漲幅最大，廣州上漲2.13%，漲幅次之。與上年7月同期相比上漲11.06%。這也是同比漲幅首次超10%。其中，廣州以22.58%的同比漲幅，再度位列十大城市之首，北京同比漲幅19.64%居第二位，深圳同比漲幅16.25%據第三位。上海同比漲幅為6.77%，但樣本均價為28，672元/平方米，位居大陸最高水平。

中指院人士分析，在房價較高的熱點城市價格環比漲幅擴大的帶動下，全國平均漲幅擴大。同時不同城市分化加劇，北、上、廣、深等一線城市，房價漲幅更大，且部份新開盤項目價格上調幅度有所擴大。以廣州為例，廣州在今年1-7月份同比漲幅分別為4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%，22.58%幅度呈不斷擴大趨勢。

另外，熱點城市土地市場將繼續升溫，標桿房企拿地佈局繼續向一、二線城市集中，高溢價和高總價地塊或頻現。7月北京地王記錄兩度刷新，深圳和上海都出現新地王。

中共政治局會議「變調」未提房產調控地產板塊暴漲

7月30日，中共政治局召開會議，分析研究上半年經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議提出下半年經濟工作將繼續定調在「穩中求進」，保持總體平穩發展態勢，確保完成全年經濟社會發展主要任務。

在房地產市場調控方面，政治局會議去年對今年一季度及全年提出的要求是「加強房地產市場調控和住房保障工作」，但本次會議提出，「促進房地產市場平穩健康發展」，對房地產調控則沒有提及，市場解讀認為這表達了高層對房地產市場的新態度，將淡化房地產調控。

會議後第二天，7月31日房地產板塊暴漲，順發恆業、大名城、黑牡丹漲停、招商地產、榮盛發展漲逾7%，中天城投、保利地產、華夏幸福、萬科A等個股漲逾6%，金地集團漲逾5%。

實際上，就目前中國宏觀經濟來看，第2季度GDP增速比第1季度下滑0.2個百分點至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經濟下行風險備受關注。

中指院分析稱，宏觀經濟不確定性增強，房地產調控和貨幣政策收緊的預期減弱，加上需求繼續釋放，導致7月百城房價加速上漲。

中共地方政府越來越依靠賣地來作為財政收入

據不完全統計，中共政府在近10年來以各種所謂「改善居住條件」等不同的「利民」名義，發佈了43條對房地產市場的調控政策，但房價還是越調越高，十年漲10倍。房地產已成為中共的支柱產業，支撐著其財政的收入，拉動GDP虛高的增長。

業內專家表示，中國局部經濟危機正在悄然發生，隨著財政收入增速下降、地方債務還債高峰來臨，以及在「錢荒」背景下，賣地成為中共各地方政府最現實，最快捷的財源。

美國資深經濟分析師、經濟學家簡天倫認為，中共地方政府越來越依靠賣地來作為財政收入，現在經濟不好，收稅各方面收入減少，它也希望賣更多的地，價錢是由政府說了算，而且每年賣多少地也是由他們在控制。

國土部最新數據顯示，上半年全國房地產用地8.24萬公頃，同比增長近四成，大幅高於近五年同期水平，重點城市地價持續上漲。