【大紀元2013年06月17日訊】(大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導)澳洲SQM調查機構的克里斯托弗（Louis Christopher）在產觀察網發表文章表示，對一些礦業城鎮出現住房空置率在持續增加，這是令人擔憂的事。
據房澳洲產觀察網報導，已經確認近期空置率漲幅較大的地區有黑德蘭港（Port Hedland）, 卡拉沙（Karratha）, 格萊斯頓（Gladstone）和羅馬（Roma）。
房產投資者通常會明智的尋求空置率較低的地方，因為這樣有利於抬高租金和房價。有趣的是，墨爾本（2.6％）和霍巴特（2.0％）三月份的空置率高於全澳平均水平，其它省會城市則低於平均水平，這也就是部份解釋為房價自2012中以來略有上漲的現象。
澳洲熱點（Hotspotting）房產機構的房產投資專家萊德（Terry Ryder），根據當地媒體的報告，分析了昆省的博文（Bowen）從2011年至2013年的數據，其空置率一躍達到驚人的18%。
博文地區本身不是一個單純的採礦小鎮，卻受到周邊煤礦開採的影響。 2011年以來，我尚未去過博文的大芒果（Big Mango）區，因此我的觀察就是毫無價值的，如果假定空置率在很大程度上與季節性農活和水果採摘有關的話，這種情況可能只是暫時的。
當涉及到礦業城鎮時，這一切都太容易一概而論，相反，這是需要逐案評估的。
在南約克郡長大的人，礦山關閉一個接一個，就摧毀了我們的礦業城鎮。你可以說這並不適合我，如果你要投資礦業城鎮，這裡有三個需要提防的風險；
一 過渡到生產
在資源部份，一個項目的建設階段通常是高度勞動力密集型的。但在運營階段相比而言並不需要那麼多的勞力了，房地產市場隨之開始轉移。
因此，房地產投資者需要對建設的項目保持警惕，出租房的需求仍將保持高位。
這是特別中肯的觀點。在這一時間段，礦山建設熱潮終於達到（或可能已達到）高峰期，資本開支將在2013/2014財政年度及以後顯示出下降。
一些計劃中的重大項目或擴展項目還沒有被通過，因此資本支出投資的下降速度會比此前預期的要快。矛盾的是，以下顯示的這個數據，決定了利率的進一步回落，這反過來又可能進一步吸引房地產投資者進入市場。
最近的良性消費者物價指數和弱勞動力報告，現金利率下調至記錄低點2.75％，經過調整甚至可能在6月4日就會發生。
二 商品價格崩潰
當城鎮依賴於單一項目，並高度暴露出一種商品價格時，那要十分小心了。一些商品價格近幾個月來一直受阻，對此必須提高警惕。
在阿德雷得房屋空置率已經下降到只有1.3％，我不確定，也許現在正是最好的時機。但是我注意到，南澳市場現在正經歷著顛簸變化。 現在可以肯定南澳地區資源比奧林匹克大壩更多，但要注意，對有開發價值的土地要時刻持有合理的懷疑態度。
然而，起伏的銅價正處於最低谷，預測銅價的走勢，其難度絲毫不遜於分析全球經濟形勢。
銅現貨價跌到3.12美元一磅的價格是因為供應方屯貨嗎？嗯，有可能，但可能性不大。或者市場價格反映出預料中需求的大幅削弱？更可能的。
在鈾礦開採地區投資房產，如果這是你生命的召喚以及商品價格給了你無窮的信心，那麼這就是你的機遇。就個人而言，我是不會觸碰這個領域的。
三 土地的批准
另一個媒體曝光率很高的區域是Pilbara地區，有著令人咂舌的租金高回報以及難以接受的房價。
我不會說自己能夠預測其未來，而且，近兩年我也沒有去過那裏，但這些地區推出的土地（South Hedland, Karratha等區），對價格的影響會有一定的風險。
對於Pilbara區和令人難以捉摸的商品價格，就應該思考，如果出售的房產，其中位價格已經很高，這樣肯定提高投資的風險，因為任何投資回報的一個關鍵要素是入門價格。
可能再也沒有比鐵礦石價格更讓人難以預料的商品了，而Fortescue的可能會告訴你商品的前景充滿了光明（也許這並沒錯， FMG可是鐵礦石的大玩家）。但評論家紛紛預測，價格將有回落。
在我看來，當澳洲人在採礦業上歡樂的航行進入投資浪潮（或者懸崖邊上？）時，這並不是一個借錢投機採礦區房產的好時機。
（責任編輯：簡玬）
