作者/陳嘉宜
蒙特利爾市內近來有很多新的大型建設項目，包括大型超級醫院、公路、大學和都市投資，最主要的改變是眾多的共管公寓（Condo）項目。這麼多的開發案，簡直要讓住戶和投資人眼花繚亂……
新開發案三大重要成員
嘉宜認為，一個項目開發案中，從遠景，到策略，到目標，到洽談成立，最主要的是開發團隊的三大重要成員：
1. 開發商（Developer/Promoter）：這是最上層，也是最大的成員，負責監控項目的所有工作，包括資金、工程進度、法律遵守等等。
2. 承建商（Constructor）：負責具體的施工工作，即整個架構的部署。有內、外兩部分，內是室內裝潢，外是整體工程。
3. 地產商（Real Estate Agency）：地產商負責的是新項目的市場銷售、廣告，給客戶提供必要資訊，可以說是給客戶上的保險。
當然，其他還有設計師、建築師、公證員、律師、測量師和銀行等多個不容忽視的元素。
但對於投資者來說，最主要的是在眾多的項目裡面去找好的開發商、承建商和地產商。這三個價值加在一起就能建立一個好的投資方案。
查看項目的三大要素
以嘉宜的經驗，要投資快樂一生，成功的秘訣在於查看項目的三個要素：
1. 地段、地段、地段（Location，Location，Location）：這是確定投資地產保值永遠不變的第一要點。在蒙特利爾市內選項目，重點要看的是：A）近地鐵，交通便利；B）在蒙市政的資源和規劃主導推動下，步行就能實現「食、衣、住、行」，周圍就有餐館、超市、購物商場、娛樂，還有學校、銀行等，省下了很多主要的時間和金錢。如果在經濟不景氣時更加保值（節省汽油錢和光陰等），長期上價值還會再漲。
2. 質量、質量、質量（Quality，Quality，Quality）：這裡指的是開發商、承建商和地產商的質量，如果都很好的話，美好的建築住宅將能讓投資者帶來終生的保值。買房投資是一生最重要的投資，為了安心保證，大部分人是通過與地產經紀討論來完成的。很多新項目也不例外，可靠的地產商可以幫你找到最好的資訊。
3. 價格、價格、價格（Pricing，Pricing，Pricing）：在起點上，投資者要更加注意的是價錢上的保值。這裡分三個方面：A）Price/Sq.f.：在附近的樓盤做每平呎的價格比較；B）Layout：建築用料、格局設計上做比較；C）Inclusion：新建築大部分包括6到7件家電，例如冰箱、火爐、吸風機、空調等，在品牌和質量上做比較。
市中心新樓案推薦
嘉宜認為，現在應該是蒙特利爾的建築鼎盛時期，各個區域的開發案都帶有地區的顯著的特點。例如老港的項目屬於高端型的，NDG舊跑馬場的項目是屬於經濟型的，市中心的則是較全方位的……潛在買家一般在確定自身經濟能力和地區選擇後，在特定區域裡再進行項目比較。
以市中心臨近貝爾中心（Bell Center）的新開發案L’Avenue舉例來說，在市中心的中心，臨近兩所大學、新的超級醫院麥吉爾健康中心（MUHC），臨近購物中心和地下商城、地鐵、火車站等，地段的優越性不用再提。
著名的建築界龍頭Broccolini是L’Avenue項目的開發商，同時也是承建商，有著堅實的金融後盾Carttera Private Equities，經紀商是加國最成功地產經紀之一Baker Real Estate Inc.（Immobaker）。在合作團隊上已經是最超值組合。
項目還有著名建築師設計，將集雄壯、完美於一身；50層樓高，建成後將是蒙特利爾最高樓，成為新地標；因為開發商將自管樓宇，建築材料肯定不會打折扣。這個項目正在熱賣的階段，可以用低的價位買進很好的單位，超保值。嘉宜覺得，以五星滿分來說，這是一個六星級的開發案。
嘉宜在此祝願所有《大紀元時報》讀者：好居家、好生活，投資成功、美夢成真！嘉宜為您找的是家，不僅是房產；嘉宜為您找的是生計，不僅是生意數字。
（責任編輯：顏永明）
