【大紀元2013年03月04日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，中共國務院出台「新國五條」細則，加劇房地產調控，其中二手房交易除了將提高二手貸款首付之外，還要按轉讓差價徵收20%個稅。這種規定令市場始料不及，尤其20%個稅極大增加了二手房交易成本。市場反應也相當迅速，為避免多交稅，各地出現了突擊「搶房」現象，二手房交易猛增。
「新國五條」加劇二手房調控力度 將征20%個稅
3月1日，中共國務院辦公廳發出房地產市場調控「新國五條」細則，除了擴大限購、實行差異化貸款等措施之外，還明確對出售二手房差價征20%個稅。
此前，大陸多地多採用按住房交易總額的1%~2%來徵稅。如北京、廣州均徵收1%的稅。新政實施後，統一成徵收20％個稅，將會明顯增大二手房交易成本。
後者要比前者多征很多稅，如廣州和北京，目前都主要按房產出讓總價的1％來徵稅，一套房3年前買入房屋價格為50萬，而目前賣出價格為120萬，按此前徵收辦法為1.2萬個稅，按細則新的徵收辦法則要徵收120-50=70萬的20％，即14萬稅費，比前者多征近13萬元稅。
此外，二套房貸款首付比例和利率也可能提高，這也將增加買家購房的壓力。有傳聞稱，近期二套房貸首付將調至7成，利率增至1.3倍。
各地突擊「搶房」 二手房交易大增
「新國五條」細則出台後，雖然具體落地時間尚未確定，但受此影響，大陸多地出現突擊「搶房」現象，不少二手房交易者連夜簽約，急於在政策執行前儘快完成交易，以避免多交稅款。包括南京、上海、廣州、北京等地二手房交易猛增。
現代快報報導，南京房產交易中心2日人氣上升，交易人數增加兩成；各大中介電話燙手，二手房拋房潮已初現；近3000人組成的看房團奔赴南京各大樓盤，而看房人和開發商都心懷忐忑。
東方早報報導，2日上午9時不到，位於上海德平路上的浦東新區房地產交易中心門口已排起長龍。多個急於交易的二手房交易者說：「20%的稅誰受得了啊。」
據北京市住建委網上數據顯示，細則出台次日(3月2日)，北京二手住宅網簽量驟增，比近期日均網簽量增加約一倍，達1059套。
偉業我愛我家市場研究院數據顯示，新政出台後，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委託量比前一日就增長了近三成；新增房源委託量近四成。我愛我家4008諮詢熱線處於超負荷運轉狀態。
我愛我家多家門店的一位負責人告訴《經濟參考報》記者，從3月1日傍晚政策出台後開始，整個週末許多經紀人的手機就響個不停，有不少客戶、業主或者店面周邊的小區居民到門店諮詢新規定事宜，其中有近90%的諮詢都是關於「二手房交易個稅按差額的20%徵收」的相關話題。
業內人士預計，「國五條」的執行細則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來一波交易高峰，但在各地執行細則正式出台後，二手房交易量或將迅速跌入低谷。
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（責任編輯：劉曉真）
