【大紀元2013年03月23日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)如果你一直拖延在投資物業上的修整工作，遲遲不想更換一個廚房或安裝空調什麼的，現在可能就是採取行動的時候了。墨爾本和維省周邊地區的房租價格漸趨穩定，在某些地區，租金可能很快就會回落，全省的空置率繼續膨脹。此時，在租房市場上如何更具吸引力，贏得優質租客，業主們要好好花費一番心思。
據時代報報導，維省地產協會(REIV)的數據表明，2月份墨爾本別墅的中間房價微弱的增至390元，而維省郊區的租金則穩定在每週300元。
但REIV的數據也顯示業主將面臨一個棘手的趨勢。墨爾本的空置率正在往上走，從11月的2.2％漲到2月的3％。雖然這個增長一部分原因是由於新一年租戶的正常轉換期，但空置率升高的趨勢是強大而持續的。
分析機構SQM研究收集的數據揭示了一個更深的萎靡狀況。 SQM說，其數據顯示，其實在11月份維省已經邁過了3％的空置率「平衡點」，當時在墨爾本有13,411套出租房空置。SQM認為3％的空置率使房東和租客之間達到一種利益的平衡。
一旦空置率超過這一水平，租戶們在與業主談判條件時就處於非常有利的地位。但是，一個大城市的租房市場可以由幾十個微型市場組成，也就是說各個區的情況都不一樣，不可同日而語。
SQM的董事總經理路易斯‧克裡斯托弗（Louis Christopher）說，墨爾本有非常明顯的供過於求和供不應求的地區劃分。 「市場中還有市場，不同地區的條件決定了2013年的租房條件。」他說。
REIV報告顯示，空置率最高的地方集中在中郊一帶（距離市中心10至20公里）。
在近郊情況就不同了。買方代理公司（Secret Agent）的負責人保羅‧奧斯本（Paul Osborne）說，2012年對一臥室公寓的強勁需求導致近郊許多地區都在加租，租金漲幅超過了正常的通脹率。唯一的例外是墨爾本市中心和Docklands，這兩個地方由於建造了大量的公寓房，供過於求。
在近郊的Albert Park和Middle Park，租金驚人的增長。根據維省住房辦公室的數據，在這些地區，三臥室別墅的中間房租為每週$800元。
奧斯本說，三間臥室別墅在近郊贏得了堅實的價格上漲 ， 地產公司Biggin & Scott的代理也看到了同樣的趨勢。
KPI的梅麗莎‧奧佩（Melissa Opie）說，隨著租金上升，租客比以往變得更為挑剔。她說，儅租戶去度假或搬走清空時，正是進行房屋升級的好時機，此時業主要有花些錢的準備了。
「現在空調早已不再被認為是一種奢侈品 —— 而是一種必需品，」她說，「很多租戶也希望有一個洗碗機。」
獲得租客竅門
儅你準備出租房屋時，廣告打出去而你只獲得很少的咨詢電話，通常意味著你設的租金太高了。不要想當然的以為租戶變化時，你還能得到同樣的租金甚至更高。準備好降低要價，市場條件變化時，人要跟著動。我們中國人不是常說「識時務者為俊傑」嘛。
潛在租戶在網上搜索出租房屋時，通常使用一個價格區間， 例如，租金在$350 元至$395元以內。如果你的租房廣告每週收取的租金落在這些區間之內，您將吸引更多的潛在租客。有時你把每週租金下降5元，從$400 降到$395，便可以大大拓展市場。
如果你從來沒有想過提供David Jones或Myer的購物券作為獎勵準租戶簽訂租約，現在想想還不遲。激勵機制能使你的物業脫穎而出。其他的甜味劑還包括提供12個月免費的付費電視或第一個月免租金。
