【大紀元2013年02月22日訊】 （大紀元記者蕭財英邁阿密報導）佛羅里達州明媚的風光，溫暖的氣候與無數的沙灘海岸線，每年不但吸引成千上萬世界各地的遊客，物美價廉的房地產是另一個令人難以抗拒的誘惑。大批國際買家湧入佛州利用現金購屋置產，為低迷的美國房市注入一股活力。
以往談到購買佛州的廉價房地產，人們只會想到南佛州的邁阿密，布勞沃德和棕櫚灘，但佛州的棕櫚灣-墨爾本市（Palm Bay-Melbourne）正在改變該趨勢，這個雙子城（Twin Cities）就像一顆新星，正在閃耀著光芒。
美國房地產資訊公司RealtyTrac 近期調查了至少有50萬人口的200多個大城市，以法拍屋庫存做為標準用房價平均折扣和其他因素分析，佛州的棕櫚灣-墨爾本市名列第一，其次是紐約州的兩城市，羅切斯特（Rochester）和奧爾巴尼（Albany）。
其他進入全國前15名的佛州城市包括：排第5名的湖區（Lakeland），第6名的坦帕-聖彼得堡（Tampa-St. Petersburg），第7名的傑克遜維爾（Jacksonville），第9名的奧蘭多和同時排第12名的邁阿密，布勞沃德和棕櫚灘。
華人房地產經紀說房市在回升
佛州的棕櫚灣-墨爾本雙子城可說是得天獨厚，它位於傑克遜維爾與邁阿密之間的中心點，緊靠I-95公路，環繞著湖與海，附近有肯尼迪航天中心（Kennedy Space Center）, 佛羅里達理工學院(Florida Tech)，珠峰大學（Everest University），棕櫚灣大學（Palm Bay College）和專門做政府高科技承包商的哈里斯公司（Harris Corp），離奧蘭多開車不到一個鐘頭，附近還有幾個小城市。
《大紀元》記者採訪了位於棕櫚灣的太空海岸房地產（Space Coast Realty Corp） 經紀人Brenda Muh。出生在中國，但在台灣長大的Muh女士說，她做房產銷售也同時管理顧客租房的事情，從1981年移民到美國後就住在棕櫚灣。
她說：「當地的3百多個中國家庭來自於各地，香港，台灣，中國及其他國家。大部份的中國人是在科技界與教育界就職的精英， 也有中國來到當地求學的留學生。」她說：「 當地人常開玩笑說，墨爾本-棕櫚灣以及周圍的地區已成為加州的小矽谷了！」
Muh女士說，該地區的房市場價錢近半年來比起以前一直下降的情況略有回升，但復甦的步伐很緩慢。但是，Muh女士表示很多房屋一上市很快就賣掉了，非常搶手，她的公司不愁沒有房屋庫存可上市。
法拍程序緩慢
佛州的法律規定，每個法拍屋案件都必須經過法院處理過才能上市，現在法院的法拍程序已拖延到860天才能完全。這個緩慢的程序導致佛州地區的「影子庫存」（shadow real-state inventory）數率上升，能進入房市場的房子相對的就減少。一些南佛州專家說，大部份貸款銀行一般都沒有把法拍房名單公佈出來，部份原因是為了避免傷害到全盤的價錢。而且一些法拍屋不提供給廣大的市民，因為銀行大批地賣給群體投資者。
在南佛州，一幢稍微好點的法拍屋一上市，同時會有好幾個買家在競爭，導致房屋售出的價格比原開價高，而且房屋一上市場立即就脫手。與此同時，利用現金交易的國際買家會佔上風，而那些買房需要抵押貸款的人，尤其是本地人受到的挫折程度是非常高的。
棕櫚灣-墨爾本法拍屋多
Muh 女士說，她是房利美/房地美（Fannie Mae/Freddie Mac）主要的經紀人，近兩年來她銷售的房屋有80%來自房利美/房地美回收的法拍屋，其他20%是普通房。
她說：「我們公司手頭上經常有上百幢來自該兩家政府的法拍屋，比其他的公司分到的份量多，而且平均50%上市的房子很快就與客戶簽署合同。在棕櫚灣-墨爾本地區住房的銷售脫手時間要看房屋的情況，一幢不用太多修理的房子上市脫手就比較快。」
中國客戶最會打算盤
Muh女士說，她的客戶來自本地和世界各地都有，但來自紐約的客戶最多。而且外國人比中國人的比例多，買家大部份也是用現金交易的，大慨有60%吧，尤其是外國買家用現金的最多。中國來的有錢人也很多，加拿大的華人買來用作休閒的第二個家的也很多，台灣來的相對就比較少，本地華人也有但比較少。
她說：「大部份外國人都買來作為出租房，尤其是來美國旅行看望孩子的中國父母最會打算盤了；他們喜歡買有三個臥室的住房，一間給來當地求學的子女住，另兩間臥室出租給其他的中國留學生住。
買房出租最划算
Muh女士說：「現在銀行利息少，利用現金買房出租最划算了。我的客人購買各種價錢房子的都有，從幾萬到幾十萬美元的不等。 」她說，她大部份的客戶是從房利美/房地美網站或她的房地產公司網站看到介紹的，因為她對客人很負責，常常耐心解釋買房租房必須知道的重要細節，因此有些是其他客人推薦慕名而來的。
（責任編輯：吳蔚溪）
