【大紀元2013年12月21日訊】讀者朋友，大紀元時報為您開闢這個《法國實用法律專家解析》欄目，內容涉及旅法華人、華僑和莘莘學子生活中的各種問題，由資深律師給予貼近實際、通俗易懂的解答。有實際問題需要解答的讀者朋友也可以通過郵件、電話與本報聯繫：電子郵件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，電話 +33(0)1 69 24 65 69。
問：我打算買一套住房，最近時常關注廣告。最近在報紙上發現了一些拍賣的住房，價格特別便宜，有時甚至比市場價格便宜四至六成。請問甚麼是房產拍賣？甚麼人能參加？怎樣參加？
答：法律規定，任何有民事行為能力的人都可參加拍賣。一談起房產拍賣（Vente aux enchères immobilière），人們往往想到負債纍纍的房東因為無錢還債，被迫出賣房產時憂心忡忡的模樣。其實拍賣分為兩種，一種是司法拍賣，房東被強製出售房產，另一種是普通拍賣，房東心甘情願的提出拍賣要求。可拍賣房產的種類很多，有公寓、別墅、整棟建築、地塊、商店或者辦公樓等等不一而足。這些房產既可以是空房，也可以已經出租。以下分別介紹司法拍賣和普通拍賣的程序。
司法拍賣
司法拍賣是對資不抵債的企業或者個人採取的司法行動，一般在司法扣押、司法清算或財產分割後進行。司法拍賣的信息在法院書記處、職業報刊或者市區政府的司法告示（Annonces legales）上可獲得。
司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執達員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料，這些資料可在該律師事務所或者房產所在地的法院查詢。
競拍人必須聘請房產所在地法院的律師代理投標。為此，他應向律師提交一份委託書和相當於競拍人最高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可選擇到場或者不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用後，律師代表各自的顧客投標。在最後階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二根，第三根。若第三根蠟燭燃盡仍無其它報價，最後報價者即中標。
律師將未中標者提交的銀行本票退還本人，後者向律師支付代理費。
中標者需要三個月內支付款項，其中包括前期手續費、起訴律師費、產權登記費（4.89%）和公告費。司法拍賣無公證費。中標人自第45天後開始支付法定利息。三個月後仍未付款者，除了法定利息外，還需支付59%的滯納金。
下期將介紹普通拍賣的相關內容。@
（責任編輯：德龍）
