【大紀元2013年10月26日訊】（大紀元記者李雙報導）當今中國樓市泡沫嚴重，甚比1980年代末經濟泡沫破滅前的日本，引發各界關注。有人表示，中國房價去泡沫化已是必然，只是不知道誰會接到擊鼓傳花的最後一棒，成為中國樓市博弈中的「最大笨蛋」。
誰將成為大陸樓市博弈中的「最大笨蛋」?
10月22日，中共國家統計局發佈大陸70個大中城市9月份住宅銷售價格統計數據，宣稱同比價格下降的城市只有溫州1個。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，北京同比漲幅高達20.6%，位列第一。
無論報紙、電視、網絡，都充斥著房價依然上漲的態勢。給人的感覺都是只漲不跌。更有業內專家、地產大佬且有「大炮」之稱的任志強放言：如果土地政策不發生變化，公共資源配置情況不改變的話，繼續漲的情況，還會延續很長時間。換句話說，房子還沒到真正貴的時候。
與此相反，大陸知名財經評論員、財經專欄作家牛刀，針對日前深圳罕見針對樓市政策的一系列調整髮表評論文章稱，深圳從來都是中國房地產市場的風向標之一，要警惕房價一夜生變。
牛刀表示，房地產的崩盤往往都是一夜產生的，就像日本的海嘯，半個小時前，還是陽光燦爛，風平浪靜；半小時後，狂風大作，山呼海嘯，毀滅一切。
牛刀還稱：「泡沫破滅最大的高潮必將發生在北京和上海。因這兩大城市是資金炒作最密集的城市，並且，還在繼續。」
一名署名陶克強的大陸媒體人在其文章中表示，當前房價高企，除非的確是剛需必須購房，也要儘可能延遲一下購房時間。方向不明，最忌出手。否則，無論是剛需者，還是投資客，都極有可能成為樓市博弈中的「最大笨蛋」。
用凱恩斯的「最大笨蛋理論」看當今中國樓市
被經濟學界視為超級大師的凱恩斯，因在20世紀初期的的一系列投機活動而給後人留下了極富魅力的賭經——被馬爾基爾歸納為「最大笨蛋理論」。
「你之所以完全不管某個東西的真實價值，即使它一文不值，你也願意花高價買下，是因為你預期有一個更大的笨蛋，會出更高的價格，從你那兒把它買走。投機行為的關鍵是判斷有無比自己更大的笨蛋，只要自己不是最大的笨蛋就是贏多贏少的問題。如果再也找不到願出更高價格的更大笨蛋把它從你那兒買走，那你就是最大的笨蛋。」
這就是「最大笨蛋理論」也稱之為「博傻理論」。顯然，博傻理論告訴人們：在這個世界上，傻不可怕，可怕的是做最後一個傻子。
中國社科院研究員尹中立曾表示，目前買房的人中，真正拿來自住的已經越來越少。投資成為一個重要目的。那些不具備購買能力的人，都已經背著錢入市，就說明後面已經沒有人了，那就有可能是最後一波傻子，最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來了。
成為中國樓市「笨蛋」的十個標準
根據目前大陸樓市的種種跡象，有網民整理了成為中國樓市「笨蛋」的十個標準，以警惕那些還沒有被套牢的看客和買家在出手前，慎重考慮。
第一笨，相信樓市沒有泡沫，你就是笨蛋。如此「三高一低」（高房價，高空置率及低租金收益）的樓市世界罕見，破滅只是時間問題。
第二笨，相信房價只漲不跌，你就是笨蛋。房子也是商品，既然是商品就會有其運行規律，自然會有漲有跌，房子也不例外。
第三笨，相信開盤售磬，房子沒了，那你就是笨蛋。開發商永遠都會把好房子藏在最後賣，很多樓盤開盤2年、3年甚至更久照樣有新房出售。即使一手房沒了，二手房也會掛著，問題不是有沒有房子的問題，而是你有沒有錢的問題。
第四笨，相信現在買房的大部份是「剛需」。對於剛需，必須明白一點！現在的商品房不是住的，是用來炒的，是期貨！很多樓盤連鑰匙都沒拿到就掛到二手房市場。如果你相信「剛需」，你就是笨蛋。
第五笨，相信排隊買房，開發商花5,000塊一天前就可以請100個民工來當托，忽悠你沒商量。如果你相信，你就是笨蛋。
第六笨，相信地王出現樓價走高。歷史證明，地王有兩種功能，一是長草，二是引發樓市調整。如果你相信你就是笨蛋
第七笨，相信媒體，君不見7月31日的《杭州日報》用專刊的形式為開發商「歌功頌德」，連黨的機關報都加入開發商的「馭犬俱樂部」，更何況其它媒體，如果你相信它們說的話，那你就是笨蛋。
第八笨，相信經濟適用房「房等人」，你就是笨蛋。對大部份人來說，你永遠不是經濟適用房等的那個人。
第九笨，相信政府和開發商喊冤，那你就是笨蛋。政府和開發商的關係永遠都只能用八個字形容，那就是「狼狽為奸，吸民膏脂」。
第十笨，相信房產是「支柱產業」，讓房地產業浪得「支柱產業」的虛名，無非是其帶給地方政府的土地出讓收入。且不說這其中蘊藏著多少見不得陽光的腐敗，靠賣地撐起一個「支柱產業」本身就是十足滑稽的。如果你相信，你就是笨蛋。
李嘉誠拋售物業 被讚「精明」
對於日前李嘉誠將以89.5億港元出售上海東方匯京中心的消息，萊坊中國區董事楊松表示，未來幾年，上海商業地產市場將迎來高供應局面，會帶來一定的消極作用，現在李嘉誠出售此項目，或許代表他對內地市場的一種看法。
而對於李嘉誠的拋售舉動，大陸房地產大亨萬科董事會主席王石在微博表示：「精明的李嘉誠先生在賣上海等地物業，這是一個信號，小心了！」
評論員陳思敏表示，眼光精準的李嘉誠深知，地王頻現不是市場機制，而是被土地財政綁架的地方政府故意為之，很多地方政府拚命造城，房價和地價被炒起來後，房地產商和買房人都瘋了，最終導致鬼城的發生，所以李嘉誠早拋早了。
各路專家預警 中國房地產泡沫嚴重 即將破滅
目前，大陸房價一漲再漲，地價也越拍越高；中國的房地產泡沫越吹越大。有專家學者表示，中國房價面臨崩盤的危機，房地產泡沫的破滅或像病毒一樣在中國傳播。
長期關注中國房價的2013年諾貝爾獎經濟學獎得主羅伯特•希勒認為，中國房地產泡沫嚴重，中國的房價在中長期內必然會下跌。目前，中國各大城市所洋溢的樂觀情緒與2005年的美國是一樣的。大多數人認為，即便是房價下跌，也是軟著陸。但是，美國的房價還是出現了超過30%的下跌，部份區域下跌過半。
全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯‧查諾斯曾表示，中國當下的房地產熱酷似1980年代後期的日本，巨大的房產泡沫規模無疑將載入歷史，並將對中國的實體經濟和金融體系產生深重打擊。
不久前，大陸論壇上曝出中共現任發改委顧問、深圳大學當代金融研究所所長國世平透露，目前中共最擔心的是中國的房價像斷崖式的下滑，而且中共內部也預計房價很快崩盤，並且列出已經崩盤或將要崩盤的有110個城市。已經崩盤的鄂爾多斯和目前攔腰斬斷的溫州房價，就是鮮活的事實。
如果按照兩個最常用標準，中國樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售價與月租價之比也普遍達到了500～600倍，甚至出現了超過800倍的。大陸經濟學家張庭賓稱，中國樓市泡沫破滅將發生在2015年底之前。
另大陸《證券時報》10月15日報導，經濟學家謝國忠認為，下一輪房地產下滑很快來臨，半年內將調整。
（責任編輯：肖笙）
