【大紀元2013年10月18日訊】（大紀元記者李子容紐約編譯報導）根據Cushman & Wakefield’s最新發佈的城市增長競爭報告，截止二季度底，過去12個月紐約吸引了全球最多的商業地產投資，總量達492億美元。與此同時，全球地產投資總量增長了16.7%，達 6,490億美元。Cushman & Wakefield是全球最大的私營商業地產服務公司，成立於1917年，在全球60個國家擁有243個辦公室。
全球投資人看好紐約
無論對於國內或國際的投資者，紐約是絕大多數投資者的首選，這和其緊張的辦公樓供給以及價格優勢有關。根據報告，吸引最多地產方面投資的前六大城市為紐約，倫敦，東京，巴黎，洛杉磯，香港。
紐約已連續三年成為全球地產投資最大的市場，投資總量達492億美元，比前一年同期增長39%，倫敦以323億美元的投資總量排在第二位。如果只計算成交價5百萬以上的交易、對新開發項目的投資不算在內的話，那麼紐約的投資額為347億美元，比前一年增加了18.9%。比它最強勁的對手倫敦多18%。倫敦僅比前一年增加了3.8%。
Cushman & Wakefield總裁及全球執行長Glenn Rufrano說到，「 投資者們集中在國際化都市的頂級資產。這樣儘管全球經濟比較脆弱，仍能保持投資的價值。總體而言，對二線城市的興趣有所下降，但隨著業主信心的增強，市場會上升。」
辦公樓是最熱部門
在前25大城市裡，辦公樓是需求最大的一塊，但市場份額從前一年的48%降到了45%。多家庭住宅的市場份額則從18.1%增長到26%。 儘管全球最大的投資者們至今還是集中投資辦公樓，但他們現在已開始把興趣轉至其他部門，尤其是大型的商業和住宅混合項目。
按全球市場來說，辦公樓市場也吸引了最多投資，佔全部投資的43.5%，商業零售佔20.8%，住宅佔18.1%，工業佔10.3%，酒店佔7.2%。在辦公樓市場，倫敦以微弱優勢排在紐約之前，但紐約在住宅（多家庭建築）方面遠遠領先其他城市。在酒店市場，倫敦因舉辦2012年奧運會也以微弱優勢略超紐約。在零售市場，香港排在第一位。
北美增長最快
在增長最快的25大城市中，北美佔據其中15席（美國14座城市加上蒙特利爾），這主要是因為經濟出現復甦跡象，以及本國資本的力量。歐洲佔據四席（米蘭，法蘭克福，柏林和漢堡）。亞洲佔據6席：漢城、珀斯、布里斯班、悉尼、名古屋和大阪。
全球跨境資本投資在過去12個月裡達到1,707億，比前一年增加了11.8%。倫敦是最受國際投資者喜愛的，吸引了224億美元投資，佔跨境投資的13%，巴黎和紐約則以4%和3.6%排在2、3位。
亞洲是跨境投資的最大來源，佔跨境投資的32%， 非本地投資達554億美元。但是相當部份是投資在亞洲本地。相對來講，在本地區以外投資，美國投資者是最多的，投資量也最大，達408億美元。復甦的住宅市場顯然激發了美國買家的興趣，需求也非常強勁，無論是債務和資本方面。隨著風險承受能力的提高，投資者的興趣從核心城市擴大到了二線甚至海外城市。
決定城市成功的因素
報告指出，城市成功的根本因素涵蓋許多方面，但不再像以往那樣取決於規模、財富或位置所在地，很多軟性因素如宜居性也越來越重要。現代科技讓我們可以在任何地方工作，但最優秀的城市不僅在技能、知識、教育等方面領先，在文化、創新和生活質量上也是最好的，這些鑄就了未來城市發展的基本框架。
Cushman & Wakefield資本市場全球主管 Greg Vorwaller 說，「隨著經濟穩步增長和地產供給的下降，利率的增加正調整市場預期。但由於需求的增加，供給依然不足，大量資本仍會繼續流入地產界。」
（責任編輯：李海）
