【大紀元2013年01月16日訊】（大紀元記者李子容綜合報導）最近，各大地產公司紛紛發表自己的市場報告，數據顯示2012年12月曼哈頓的公寓租賃價格增長趨緩，但專家指出市場依然強勁，預計在未來一年，普通公寓租賃價格會緩慢增長，高端租賃市場仍會增長較快。
Douglas Elliman
紐約最大的地產中介公司（按經紀人數量）Douglas Elliman和Miller Samuel房屋估值公司共同發表的報告指出，曼哈頓公寓的租賃價格已連續第三個月出現增長放緩，2012年12月租賃的中間價格和去年相比增長0.8%，達$3,150。而前三個月的增長幅度分別為10.2%，1.6%和1.4%。
由於冬季需求萎縮，租賃價格在這一時期傾向下降，所以這一數據還很難說明租賃市場出現大的轉變。
Miller Samuel公司的CEO Jonathan Miller指出，「市場的一些泡沫被去除，我們現在已進入高位上的溫和增長時期。」
在高端市場，即前10%的豪華公寓，12月份的中間租賃價格達$7,995，比去年同期增長了15.9%，但和11月份相比則下降了4.8%。
報告顯示，空置率已連續6個月低於前一年，12月的空置率為1.77%，少於去年同期的2.04%，也低於四年來的平均值1.8%。
和價格緩慢增長相對應，公寓在市場上的停留時間也比去年要延長，由37天提高到57天。
Citi Habitats
Citi Habitats也是紐約最大的地產中介公司之一，根據自己的交易數據，Citi Habitats也發布了去年第四季度的市場報告。
數據顯示，第四季度的租賃價格比上個季度下降了3%，為$3,353。而12月的平均租賃價格為$3,234，和11月相比下降了$134，這也是連續第四個月下降。而和去年整年相比，2012年曼哈頓公寓的平均租賃價格仍上升了5%。
「隨著貸款利率達到歷史最低點，以及市場出現了一些極佳的機會，2012年很多租客變成了房主。但是，銀行的借貸標準仍然嚴格，經濟還存在不確定性，所 以很多紐約人仍然是租客。」Citi Habitats的總裁Gary Malin指出，「這個現實，以及不斷新湧入紐約的人群，會使租賃市場的需求持續高位。」
數據顯示，第四季度曼哈頓的空置率為1.38%，是2012年最高的。
MNS
另一家大的地產中介商，MNS，也公布了自己的市場報告。
MNS的報告顯示，12月份的租賃市場有輕微的增長，平均價格上漲了19美元。由於12月份租賃市場一般都是下降趨勢，因此這個上漲雖然幅度不大，但仍能說明曼哈頓的租賃市場非常有韌性。
庫存仍保持在低位，和11月相比，下降了2%。低庫存能告訴我們很多重要信息，如它體現了高的租賃價格和活躍的租賃市場，因為房屋供給很難在短期內回 升。在中城東部（Midtown East），庫存下降了32%，而下東城（Lower East Side）則下降了12%。說明這兩個地區租賃市場火爆。◇
（責任編輯：李海）
