【大紀元2012年06月01日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)港府5月30日以60.15億元批出兩幅地皮，其中港島壽臣山豪宅地皮，由南豐以60億元奪得，樓面呎價逾2.4萬元，高出勾地價近七成，無論金額及呎價均創區內官地新高價紀錄，位列全港第八貴地王。另外，離島坪洲東灣地皮以1,501萬元批出，創區內地價新高。
在4月初以35.89億元成功勾出招標的壽臣山深水灣徑8至12號「青巒」地皮，雖未享有海景，但為近年區內罕有規模較大的豪宅地，加上不設限量限呎條款，5月25日截標時，共吸引9家財團角逐。地政總署5月30日公佈，該地皮由南豐旗下振遠投資、以60億元的最高標價奪得，樓面呎價約24,810元，較勾地價高出67.2%，符合市場預期。由於現址為高級公務員宿舍，發展商可選擇重建或翻新，唯樓層高度限制在15層。
料建三千呎大單位百伙
據發展商消息人士透露，集團將以獨資形式發展，計劃拆卸現存的政府宿舍舊樓，斥資約80億元重建成約15層高分層住宅，料建築期約4年。據了解，發展商看準區內分層豪宅單位面積最大僅約2,000平方呎，缺乏面積更大的大單位，料將提供每伙面積達3,000平方呎的大單位。該地盤佔地約11.03萬平方呎，以可建樓面24.8萬平方呎計算，料重建項目單位總數不多於100伙，物業落成後每呎售價可達4萬元。
經濟學者關焯照表示，是次價錢未達市場預期上限，未算「癲價」，但仍會拉高同區二手屋苑樓價，預期同區分層豪宅樓價將溫和上升。綜合區內二手呎價，現時約為3萬元水平。
至於有份角逐地皮的財團包括長實、新地、嘉里、中海、新世界、信和及嘉華合組財團、萬泰及永泰牽頭財團等。
打破淺水灣海景地王紀錄
據資料顯示，港島南區對上一宗逾50億元地皮成交個案為1997年，當年華懋於回歸後以55.5億元投得淺水灣海景地王，即現時收租物業「The Lily」。當時每平方呎樓面地價16,260元，創該區每平方呎樓面地價紀錄。是次壽臣山地王成交價，較淺水灣海景地王成交價高出8%。
而南豐對上一幅投得的港島區豪宅地，為2010年與會德豐合作投得的山頂聶歌信山道豪宅地，地皮成交價為104億元，樓面地價達約32,013元，為歷來賣地呎價第三高。
坪洲地呎價1628元創新高
同樣於5月30日宣佈中標結果的坪洲東灣A地盤住宅地皮，最終由捷洋地產的附屬公司洋盈建築，以1,501萬元擊敗其餘29間入標財團奪得地皮，該地早前市場估值為650萬至1,370萬元，現中標價超過市場上限。該地面積12,298平方呎，可建樓面約9,223平方呎，以成交價計算，樓面呎價高達1,627.5元，較勾地價高出約1.73倍，創坪洲賣地呎價新紀錄。
而今年3月初另一幅坪洲坪利路住宅用地，信和僅以1,900萬元投得，呎價只需516元，是次成交呎價較當時高出2.2倍。不過是次售出的坪洲地皮可享有海景，無論景觀或規模均與年初的地皮不同，故小型公司或用家以較高價入標亦不出奇。
港鐵大圍站上蓋項目招標
另一方面，提供接近290萬平方呎樓面，可興建約2,900伙的港鐵新界大圍站上蓋大型項目落實在政府換屆前招標，截標日期為6月22日。
據消息人士透露，項目補地價逾125億元，每平方呎補價約4,400元。撇除曾獲批129億元補地價後流標的九龍南昌站上蓋項目，是次金額超過2010年以117億元批出之西鐵九龍柯士甸站項目，為本港史上最大額單一補地價項目。由於涉資龐大，市場預計僅有龍頭發展商入標參與，加上港鐵決定放棄已批圖則，變相令發水樓面大減，增加發展成本，削弱發展商出價意欲，增加項目流標風險。
（責任編輯：澹修德）
