【大紀元2012年05月23日訊】（大紀元記者關式明香港報導）繼政府推出立法規管一手住宅物業需要劃一採用實用面積，地產代理監管局昨日發出新的執業通告，要求二手住宅物業採用同一標準，地產代理推銷時發出的廣告及物業樓面面積資料，必須提供實用面積，明年1月1日起實施。
新執業通告規定，持牌地產代理銷售及出租二手住宅時，無論是向客戶印發廣告還是提供物業資料，都必須提供單位的實用面積。實用面積資料必須從差餉物業估價署、或由物業首次轉讓的買賣協議中取得；假如未能從以上途徑獲得資料，則可提供物業的建築面積或其它樓面面積資料。當局提醒持牌人不得發放虛假陳述的廣告，例如沒有適當註明單位面積的數字，都屬違法；若未能遵守通告上的指引，或會遭受地監局紀律處分，最嚴重為撤銷牌照。
違新執業通告或被除牌
地監局執業及考試委員會主席梁永祥表示，新執業通告將於明年1月1日起實施，由目前至正式實施，有超過半年的過渡期，期間地監局不會就代理違規而作出檢舉，主要由於執業通告所訂明的內容，與現時二手市場交易習慣不同，期望市場於過渡期內適應。
梁永祥說，新通告與之前地產代理常規規例的要求有所不同，主要在於廣告表述物業的樓面面積時，需提供實用面積，若同時提供建築面積，則實用面積的字體不可細於建築面積，而且要以表述實用面積為先。
他又指，推行新執業通告的目的，是因為實用面積是較統一的計算面積方法，長遠對消費者有利，亦能保障地產代理。至於何時可過渡至單一使用實用面積，當局仍未有時間表，要視乎公眾反應去釐定；又稱立法規管一手樓條例是否通過，亦不影響地監局未來只限使用實用面積的時間表。
未來幾個月，地監局會提供進修課程及教育性巡查，協助業界達到通告要求。梁永祥又說，對地產代理的處罰，是由地監局紀律委員會就不同個案釐訂；至於監察方式，該局會透過巡查及跟進投訴。
根據目前的常規規例，地產代理於處理物業買賣或租賃時，需要按照表格指示，填寫物業資料表格或者出租資料表格內有關物業的樓面面積資料。◇
