【大紀元2012年05月18日訊】（大紀元記者錢正富香港綜合報道）繼3月份會德豐以12.788億元沽出沙田石門匯達大廈全幢後，新界區近日再錄得巨額成交。由英皇國際持有的荃灣英皇娛樂廣場全幢落實以14.5億元售出，呎價7,413元，成為近年新界區最大額成交個案。據悉，買家為資深投資者「物流張」張順宜及「磁帶大王」陳秉志，購入擬作長線收租，倘遇上好價錢亦將考慮出售。以現時每年租金收入5,800萬元計算，租金回報率達4厘。
英皇國際公佈，以14.5億元售出位於荃灣眾安街55號的荃灣英皇娛樂廣場，物業佔地約1.3萬平方呎，現為一幢23層高商業大廈，總樓面約19.56萬平方呎；物業連租約出售，截至本年3月底年度，物業租金收益約5,100萬元，預料11月29日前完成交易。英皇國際於1994年以約9.55億元購入該商廈，持貨18年，賬面獲利約5億元，升幅約52%。
英皇國際指，出售所得的部份款項將用於償還物業有關之全部未償還銀行貸款，其它餘款將用作額外營運資金，及用於未來投資，物業未償還銀行貸款額約為4.75億元。
業界人士指出，荃灣眾安街近年越來越旺，舖位租金回報理想，以英皇娛樂廣場為例，英皇經過多年包裝及宣傳，把商廈打造成集娛樂、飲食及購物的銀座式商場，現時出租近100%，每月租金收入約560萬元，新買家享4.6厘租金回報。
據了解，新買家為活躍於商舖市場的民生物流張順宜及有磁帶大王之稱的陳秉志。張順宜表示，是次入市主要看中物業全幢屬於舖契，而且成交呎價約6,700餘元，比起同區工貿樓呎價4,000餘元還要吸引。又指購入項目後將會作長線投資，稍後會重組租客，引入化粧品及教會等承租力較強的租客，高層有海景的單位呎租將逾30元。
發展商沽非核心物業儲錢投地
港府年內陸續推出多幅土地招標，發展商為儲蓄足夠資金競投地皮，紛紛沽出非核心物業。過去數月，市場先後錄得多宗發展商拆售非核心物業的個案。連向來甚少沽貨的恒隆亦加入沽貨行列，早前以5.28億元，沽出葵涌紅A中心全幢工廈，持貨20年，獲利約2.54億元。
而今年首5個月，最積極拆售非核心物業的發展商要算新鴻基地產，年初已率先沽出兩項尖沙咀酒店及寫字樓物業，套現6.5億元。近日又大手沽售葵涌九龍貿易中心（KCC）B座8層樓面，涉資約13億元；餘下的約7層樓面，亦獲買家以約逾10億元洽購。
會展高層海景甲廈2.8億放售
另外，自從農業銀行本月初首度大手斥資以48.8億元購入中環干諾道中50號全幢後，帶動港島區甲級寫字樓交投氣氛。有業主推售灣仔會議展覽中心辦公大樓33樓相連單位，面積約9,000平方呎，望海景，意向價約2.8億元，平均呎價約3.1萬元，以交吉形式出售。以現時同類型單位市值租金呎價估計約75元推算，租金回報率約3厘。
（責任編輯：澹修德）
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