【大紀元2012年05月17日訊】（大紀元記者萬君編譯報導）在美國，租房曾比買房便宜。但現在，美國許多城市已不再是這樣了，房價停滯不前，租金繼續攀升。
《CNN金錢網站》報導，根據房地產上市網站Trulia近期一份報告，到今年三月為止的12個月來，房價下降了0.7％，而租金卻上漲了5％。即租房的中等價位由12個月前的每月1,285美元增加到1,350美元。
Trulia的首席經濟學家傑德科爾科說，「在美國，現在幾乎任何一地購屋都比租房更實惠。」幾個大都市的房租取得雙位百分數的升幅記錄。
根據Trulia的調查，佛羅里達州薩拉索塔(Sarasota)的租金平均比去年同期上漲了12.9％，這是100個大都市增幅最大的。緊接在後的是邁阿密和舊金山，租金增幅分別上漲12.1％和11.1％。都市地區房租的持續大幅上升是多種因素決定的，但很明顯共同的因素為：出租房源有限，但需求卻不斷增加。
根據房地產研究公司Reis的另一份報告，全美公寓空置率於今年第一季度下降了0.3個百分點至4.9％，創下2001年底新低。有鑑於此，它已經給所有類型的租房帶來了壓力。像邁阿密等受到房地產泡沫重創的城市，銀行收回抵押的房屋數量創新高，流離失所的居民不得不找住的地方。
「很多在房地產泡沫中失去家園的房主處境皆如此，」科爾科說。其中許多人轉向租賃市場，導致需求增加和哄抬租金。
其他城市已經約束新的多家庭住房的建設，從而限制了供應。例如，舊金山的中位租金高達2,625美元，幾乎沒有幾片土地可供開發，這提高了對房屋的需求，推動了租金上漲。就連房租金不易變化的城市房租也相繼大幅上漲，包括印第安納波利斯，租金上升9.7％，以及俄亥俄州哥倫布市，跳漲9.3％。
科爾科說，這些城市的工業取得大幅增長，這導致越來越多的就業機會和更高的租金收益。由於僱用持平了，他認為租金不會繼續增加。
買房比租房便宜
根據Trulia的報告，房價在過去12個月始終靜悄悄。隨著創紀錄的低抵押貸款利率，買房已比以往任何時候都更實惠，比租房更便宜。科爾科說，然而許多國人將無法抓住這一歷史性機遇成為房主。
根據科爾科的說法，失業使無法支付首付或無法取得抵押的人取得很高的信用評分，現在很多人根本就沒有資格買房。他說，只有較少的消費者能夠擁有住房，租金可能繼續攀高。
(責任編輯:張東光)
