【大紀元2012年04月09日訊】當全美不少地區的房市仍未見起色，房價尚未觸底之際，民眾收到的房地產稅單，是否也跟著房價一起走跌呢？
由於不少地方政府每隔至少三年或更久的時間，才會重新評估轄區內房地產的價值，因此，至今仍有不少房屋的稅務估價，仍維持在2005至2006年房市高點時的價值。然而，房價的下跌也給了屋主一個機會，要求稅務單位重新評估房地產價值，進而降低房地產稅。根據非營利組織「全國納稅人聯盟」(National Taxpayers Union)的數據顯示，儘管有高達六成的房地產價值被高估，但只有不到2%的屋主嘗試申請重新估值。
重新估值：最近成交價、重建成本、土地面積
如果屋主認為自己的房地產稅過高，估值官的估值遠超過房屋市價，則不妨申請要求重新估值。在申請時，屋主可以從下列幾點著手。首先應先瞭解當地稅務機關估算房屋價值的方式；有些地區採取類似房屋的最近成交價做為參考；在房地產交易清淡的市場，稅務單位可能採用重建所需成本做為基礎。屋主可以向估值官辦公室查詢房地產估值的方式及稅率後，粗略計算出房屋的估值，而決定該值是否合理。
此外，屋主也可以要求查閱房屋的資料卡，上面載有房地產的基本資料，如土地大小、使用面積、衛浴間數等。當市府進行房地產價值全面重估時，通常會聘請外包商在很短的時間內大規模地進行估值，因此，錯誤在所難免。屋主應仔細檢查房屋資料卡上記載的資料，確認無誤，並就估值時採取的標準一一檢視是否合理。
如果屋主發現房屋資料卡有誤，或者估值的基礎有誤，都可以提出申訴，要求更正。如果認為房地產價值被高估，屋主可以自行搜集，或委託仲介搜集至少最近五至十筆、類似格局、面積、年份、鄰近房屋的成交價，做為要求重估的依據。要注意的是。有些地區要求估值誤差需超過10%，估值官辦公室才會考慮重估。
重估上訴 州政府傾向自動給予部份寬限
如果屋主認為房價被不合理的高估，而估值官辦公室又不願意重估，屋主則可考慮向郡或州政府提出上訴，這時，屋主可能需要律師及專業估價師的協助。專門處理房地產稅務的律師Steele表示，由於上訴案件眾多，州政府通常也希望儘快處理。據估計，約有95%的案件在進入審理程序前，州政府就會自動給予部份寬限，主動結案。
另一方面，根據全美住宅建築商協會(National Association of Home
Builders)的資料顯示，自2005至2009年間，全美房地產稅上漲近20%。而有不少專家表示，如果美國經濟持續下滑，房地產稅有可能會繼續上漲。
聯邦補助縮水 地方政府可能調漲房地產稅
經營房地產稅資料庫網站的魯賓表示，大多數的人都不瞭解，房屋價值下跌對房地產稅單並無太大影響。魯賓表示，一般而言，各個學區或地方政府都會根據來年的市政預算，將總金額適當地均攤至區內的各個物業，徵收房地產稅，以維持市政運作。
稅務作家Lumley則指出，房地產稅的多寡取決於社區、地方政府運作所需的經費。隨著州政府及聯邦對地方的補助縮水，這些經費短缺的部份，勢必會透過徵收房地產稅來補足。為了增加收入，地方政府仍有可能全面調漲區內的房地產稅率，因此，即使屋主成功地要求估值官降低房地產的稅務估值，實際上能省下來的房地產稅，可能也有限。
