【大紀元2012年04月06日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）今年一季度，樓市成交冷清，隨著樓市調控「政策觸底」成為業內共識。社會對房價繼續下跌的期待已經明朗。渣打銀行近期對8座城市30家房地產商的調察研究顯示，開發商預期房價還將下跌20%。
一季度大陸樓市成交冷清
一季度，中共總理溫家寶在包括中共「兩會」在內的多個場合公開表示，要堅持對房地產的調控。顯然溫的言論增加公眾對樓價下跌的期待，也造成房地產成交量明顯下降。
中原地產市場研究部統計數據顯示，中國20個城市總成交量為22.2萬套，這一成交量相比2011年一季度的30.9萬套下調幅度達到了28.3%，環比2011年4季度的26.3萬套，下調幅度達到了15.6%。上海、天津、瀋陽、大連、青島、合肥、長沙、海口等地同比降幅在40%以上。
據「我愛我家市場研究院」統計數據顯示，北部二線城市一季度成交量同比下降51%，降幅高於北、上、廣、深等一線城市；中南部二線城市一季度成交量同比下降22%，與一線城市降幅一致；僅東部二線城市一季度成交量略有上漲。
從房價來看，中國房地產指數研究院公佈的數據顯示，3月份100個城市的住宅平均價格連續第7個月環比下跌。
此外，在調控的重壓下，2012年一季度全國主要城市，住宅用地的成交量和成交單價也跌幅明顯。
渣打銀行調研顯示 開發商預期房價將再跌達20%
政府調控力度不減，樓市成交慘淡，而對當前樓市局面，中國的房地產商也接受樓價要繼續下跌的現實。
大陸知名房地產企業保利集團，從1月份開始就在40個城市進行近100個項目的促銷，還有不少房企3月份通過團購、網上拍賣買房送管理費、開發商墊首付等方式啟動促銷，7折、8折房源頻頻出現於市場。
2月底3月初，渣打銀行對成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座城市30家房地產商進行調查和研討。渣打銀行發佈調研報告數據顯示，受訪企業的房屋庫存量在上升。23家開發商反映企業所在地區的房屋庫存量超出預期。多數開發商均認為房價會繼續下降，最高降幅將達到20%。
中原市場研究部總監張大偉也預期，未來6-12個月內房價還有可能有10%-20%的下調。
渣打銀行報告還稱，有開發商認為今年二、三季度由於信託貸款還款高潮來臨，融資壓力會增加。另外，貸款違約數量上升，預期破產的開發商數量將會上升。
分析人士認為，在當前背景下，開發商的這種表達具有多種意義，一方面顯示出房地產商願意「配合」政府下調房價，另一方面也告訴政府，開發商所能接受的房價下跌幅度。
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(責任編輯：江啟明)
