【大紀元2012年02月03日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）在奧巴馬總統宣布最新的挽救房市計劃後一天，資料顯示，美國30年期固定利率房貸的平均利率再創歷史新低，因此人們會考慮重新貸款。奧巴馬的計劃希望能讓約1,450萬屋主能趁此機會再融資（refinance，另譯重新貸款），減輕屋主的負擔，穩定房市，加速經濟復甦。
房地美（Freddie Mac）週四表示，30年期固定利率房貸的平均利率降到3.87％，低於兩週前的最低紀錄3.88％，上一週是3.98％。
15年期固定利率房貸的平均利率下跌到3.14％，也創下歷史新低。固定利率房貸利率的記錄，可以追溯到20世紀50年代。
抵押貸款利率往往跟隨10年期國債變動，本週此國債跌破了1.9％。
在過去三個月，抵押貸款利率一直在4％左右徘徊，也許是因為住房市場略有改善。但許多房主仍然有被止贖的風險，這對住房的價格有沉重壓力。
高失業率和很少的工資增長，令到很多人沒有資格獲得貸款。很多人也不想買房屋，他們擔心在未來幾年房屋的價值會掉。
去年現有房屋的銷售量很慘淡。新屋銷售量在2011年是半個世紀以來最壞的。營造商們希望低利率能促進來年的銷售。但到目前為止，低利率只造成很小的影響。
據房貸銀行家協會（MBA）報導，在過去的四週，抵押貸款申請略有上升。但這是與非常低的水平相比。
平均比率不包括額外的費用，即通常所說的點數，大多數借款人必須支付點數才能得到最低率。一個點等於貸款額的1％。
30年期貸款的平均費用從0.7%上升到0.8%；15年期固定抵押貸款費用平均在0.8%不變。
對於五年期變動利率貸款，平均利率從2.85％下降至2.80％。一年期浮動貸款的平均利率由2.74％上漲到2.76％。
5年期可調整貸款的平均費用上升到0.7%，一年期貸款的平均費用沒有變。
（責任編輯：畢儒宗）
