【大紀元2012年10月09日訊】瓏門在最近推出新樓盤中，屬於比較矚目的，樓盤剛推出時平均呎價過萬元，近日再推出的單位則7千多元，較貼近市場預期。世界經濟正進入調整期，香港樓市也免不了牽涉其中，所以仍有不少觀望的上車客。在北京當局局勢不明朗的陰霾下，樓市的調整方向仍未確定。
新地（00016）旗下屯門新樓盤「瓏門」3日加推124伙兩房單位，平均呎價為7,663元。新地指該批單位已輕微提價2%至3%。今批單位包括52伙5座B及C單位、19伙1座F單位以及53伙1座D、E及F單位。新地副董事總經理雷霆向媒體表示，瓏門銷情理想，於過去幾天假期售出逾300伙，其中超過200伙為兩房單位，當中首批84伙的兩房單位平均呎價為8,148元。截至2日為止，該盤已售出約700個單位，套現約50億元。
瓏門是近期比較受關注的新推樓盤，開售呎價過萬，引來不少市場的觀望。瓏門銷售策略是呎價先高後低，近日推出呎價7千餘元單位。「瓏門每呎7千多元也算正常，現在同區的一些二手樓呎價都要5千多元！」祥益地產總裁汪敦敬說。一開始他就先「申報」利益，主要做二手樓的祥益，也是瓏門的代理。
新樓盤 新常態
汪敦敬說，一手樓推出時，會有一個新常態（New Normal），即是推出一個新的模式，「例如瓏門推『圓方』式的概念：嶄新的商場、格調高的會所，提供高質素生活。」至於價錢是否合理，主要看買家個人是否認為值得，只要有人覺得值得，就會有價。
對於現時一般對買樓持觀望態度的人，汪敦敬說：「我們要搞清楚面對的是甚麼：錢貶值，因為印鈔票。現在很吊詭，樓市和物價同步升值才健康，現在樓市比物價升得慢，錢就要保值，樓市暫時還是成功的資金避難所，透過樓市是較穩健升值的投資途徑，說句笑話是『財息兼收』！」
樓市越管越固
他說，政府和市民對樓市有戒心，所以一直在做「去槓桿」（即減少按揭）的措施，讓樓市更鞏固。「很多人在等樓市跌，但其實不會，操控樓市措施如印花稅、按揭等其實等於鞏固樓市措施，措施可以制約短炒的投資者，但樓價會因為管制而變得更鞏固，所以越不容易下調。」
汪敦敬說，現在全世界都印鈔票，因為大家都印，看不到哪個國家印了多少，因此，貨幣貶值問題難以估量，沒有警號，沒有參照。而香港現在要面對的是整個財富分配的問題，但並不一定通過樓價跌來再分配。
對於梁振英政府推出增加房屋資助措施如每年5,000個免補地價白表名額，協助有興趣置業的中低層人士，並欲遏抑樓價，汪敦敬認為，這原本是讓財富再分配的方法之一，可惜梁把消息宣佈得太早，引致有燈塔效應的反效果。
他說：「增加房屋資助一定會引起樓價上升，因為是增加了房屋需求，所以就要處理樓價上升的問題，過程中要注意誰是最終受惠者，樓價跌等於全世界的財富在燒，對誰都無好處。現在主要是讓樓價升之餘，要有合理財富分配。」而受新增居屋供應量消息所引發的升價，白表族並非受惠一族。「這是政治悲劇，為了要表現他有做事，梁提早半年公佈，然而最好的時間是推行前一個月宣佈。」汪敦敬說。
7月中旬，特首梁振英宣佈每年5,000個白表家庭免補地價購買二手居屋措施將於明年1月實施，引起居屋及私人樓樓價節節上升。近日鰂魚涌居屋苑康山花園再創天價成交，9座高層A室717方呎3房單位，以648萬元易手，呎價突破9,000元大關達呎價9,038元，登上全港居屋樓王寶座。而本周將軍澳6個屋苑的呎價亦齊破頂，當中都會駅呎價高見1.18萬，破將軍澳二手呎價紀錄。
不應廢房屋資助
汪敦敬又認為，若然樓價升，財富要有合適的分配，就應該同時要有房屋資助。
他說：「因為那些無資產的人，想用薪金追（樓價）是不可能的。我相信未來需要資助的人越來越多，因為銀紙一定貶值，物價一定升。」
他分析說，現在有能力入市的人，不買樓的風險最高，他同時建議了一條買樓不敗的方程式，就是要「量力而為」。
有金融界人士認為，現在整個世界經濟進入了一種調整期，重新找回新的平衡。他預測財富會在這次的調節中重新洗牌，當中牽涉最關鍵的因素是北京當局的局勢發展。對於香港樓市，他認為，下調是必然的，只是下調幅度多少的問題。
（責任編輯：澹修德）
（廣告）
GS建設（專賣南韓頂級豪宅：美世娜波利斯）
查詢熱線：（香港）852-64031991
（香港）82-2-326-2233
浩德行物業代理（專營工商舖）
查詢熱線：2427 1000
地址：新界葵芳葵涌廣場二樓C43舖（地鐵站E出口）
傳真：2422 2474
金宜物業（專營元朗、錦上路、洪水橋村屋）
www.gtyl.com.hk
查詢熱線：2944 7878
陽光物業顧問（專營西貢、銀線灣村屋）
www.sunshineproperty.hk
西貢總行：28666640
銀線灣分行：23359997
琦祥（買賣村屋）
查詢熱線：2664 1828
四川物業（買賣元朗及屯門村屋、工商舖，獨家代理屯門富澤豪庭、錦山路天逸峰8號）
www.sichuan.hk
查詢熱線：2944 1068 2443 2887 2443 2800（工商舖部）
新福物業、新福建築（專營粉嶺、上水、元朗及屯門村屋）
www.mustrich.com.hk
查詢熱線：9326 9000
2442 4668（西鐵組）
渭桃居地產（專營蓮塘／香園圍新口岸土地）
上水新康街64號地下
查詢熱線：2266 0223／9327 5141
喜洋洋地產代理有限公司
上水新功街5號地下地舖
www.26390838.com
查詢熱線：2639 0838
傳真：3909 4059
權哥家屋室內水電裝修工程
查詢：2605 0033
