【大紀元2011年09月21日訊】（大紀元記者李賽琳綜合報道）中國國家統計局近日公佈的數據顯示，與去年同期相比，全國70個大中城市的8月份新建商品住宅價格全線上漲，無一下跌，這種情況是今年以來首次出現。由於大多數二、三線城市不願意按照中央的要求實施「限購」，二、三線城市的房價仍然上漲很快，顯示大陸的房地產調控政策仍面臨嚴峻挑戰。大多數消費者都預期下半年房價走勢基本不變或上升，很多業內人士也堅持明年房價不會跌，但是消費者購房意願已有下降趨勢。
70城市新商品房價格全漲
根據國家統計局公佈的70個大中城市的價格指數計算，所有城市8月份的新建商品住宅（不包含保障房）的價格都超過去年同期，平均漲幅為4.4%，與6月份漲幅持平，比7月份漲幅微跌0.1個百分點。
雖然自今年以來，新建商品住宅的同比（指與去年同期相比）漲幅從1月份的6.8%逐漸收窄至大約4.4%， 但是有67個城市的上半年價格超過去年同期，有68個城市的7月份價格高過去年同期。
8月份漲幅最高的三個城市是南昌、烏魯木齊和長沙，分別比去年8月上漲9.3%、8.9%和8.8%；北京和上海的漲幅分別是2.4%和3.2%；溫州和南充漲幅最小，只上漲了0.8%。在70個城市中，漲幅超過5%的城市仍然有23個，約占三分之一，顯示價格調控仍面臨嚴峻形勢。
實施「限購令」城市只增加2個
從8月份的數據還可以看出，一線大城市的漲幅遠遠低於大多數二、三線城市。除了南昌、烏魯木齊和長沙外，石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州的同比漲幅都超過7%。
另外，已經限購的城市同比漲幅已經有明顯放緩，但二、三線城市特別是未限購城市依然上漲迅速。
針對二、三線城市房價過快上漲，國務院和住建部7月份都要求增加二三線城市「限購」。但是，除了浙江省台州市和衢州市先後出台房地產限購政策的細則外，其餘房價上漲較快的城市則以限價等方式規避。
彭博社19日的報道引述澳大利亞和新西蘭銀行集團（Australia & New Zealand Banking Group Ltd）駐香港的經濟學家劉利剛（Liu Li-Gang）的話說：「中國二、三線城市的資產價格仍在快速上升，因為地方政府都不願意實施更嚴格的政策。」
劉利剛補充說， 「特別是一些中西部城市面臨很大的償債壓力，而他們的主要收入來自於賣地。」
根據去年中國房地產信息公司的數據，地方政府收入的40%來自於土地銷售。而國家審計署6月27日的報告說，截止到2010年底，地方政府共負債10.7萬億元人民幣（約1.7萬億美元），其中8.5億元人民幣是銀行貸款。
興業銀行（Societe Generale SA）駐香港的經濟學家Yao Wei表示：「中國房地產政策現在處於僵局」，「許多地方政府抱怨說，他們不希望實施更多的限制措施。」
開發商：明年房價降了，我賠你
這一年多來，限購併沒有達到房價下調的效果，反而越限越漲，讓很多民眾感到失望。大多數民眾已經對房價下降不抱希望。
據央行第3季度儲戶問卷調查報告顯示：在對下半年房價走勢預期中，41.1%的居民預期房價基本不變，比上季度微降0.3個百分點；37.9%居民預期上升，較上季度提高1.7個百分點；8%的居民預期下降；另有13%的居民認為「看不準」。
不過，中央的調控目標原本就不是把房價降下來，而是讓房價上漲的速度放慢。合富輝煌首席市場分析師黎文江分析說，GDP不斷地發展，房價也是不斷地上漲，地鐵到哪裡，哪裡的房價就上漲，「所以房價是不可逆轉的，但是有一個波動，不是永遠地上漲，中央的角度是上漲可以，但是不要超過GDP的增長速度。」
正因為如此，很多業內人士都堅持，明年房價不會跌。廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、市房協副會長曹志偉甚至說：「你們想想，現在政府拖住房價上漲的速度就是讓你買房，你還不買？現在的價格不能反映真正的價值，有錢人沒辦法買，因為沒有購房指標，你想等到降價再買？房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。」
消費者購房意願下降
不過，在房價預期上升的同時，居民購房意願卻從今年1季度開始呈現下降趨勢。央行9月15日的調查顯示，75.6%的受訪者認為房價過高，是自2009年以來該項調查中比例最高的一次。另外，未來一個季度有購房意願的家庭占14.2%，比上一個季度下降了0.4個百分點。
「鏈家地產」首席分析師張月認為，出現這種「看漲不買漲」的情況，一方面是因為隨著限購、限貸政策的執行，一部份消費者失去購房資格，短期內無法購房，購房意願也就明顯降低。另一方面，在當前以自住為主的購房群體中，目前的高房價對這些中低收入群體來說仍然難以承受。
（責任編輯：沈玉清）
