【大紀元2011年08月21日訊】 (大紀元記者周行多伦多綜合報導) 歐美債務危機和中國通貨膨脹，使全球股市受重創。但經濟學家稱，股市動盪可能迫使加拿大央行推遲升息，部分投資者為安全起見，資金可能會轉向房市。目前加拿大穩定且平衡，華人依然熱衷投資房市獲利。
專家不憂房市泡沫
加拿大的房價在過去10年中已經翻倍，而美國的房地產市場損失慘重，房價平均至少下跌了30%。
持續的低利率一直是一些行家擔心加拿大房市出現泡沫的主要原因。加拿大房地產投資專家及暢銷書作者坎貝爾（Don Campbell）也認為在這種經濟環境下，利率很難提高。但他認為加拿大房市沒有泡沫。
坎貝爾剛剛出版了新書《加拿大房地產週期的秘密》。8月17日，他在一個全國電話及網絡會議上表示，對加拿大的房地產有信心。
他提到目前供應下降，需求上升的4樣商品：食品、燃料、化肥及木材，都是加拿大盛產的商品，這些商品的增產，最終會使就業增加。他提到英、美、澳洲及中國的資金要來加拿大投資，就是因為看到加拿大是個安全的投資天堂。
華人熱衷投資房產獲利
行業一直在估計加拿大央行要加息，活躍的房市將受到抑制。但這個時機遲遲不來。央行7月19日宣布維持利率1.25%不變，但暗示可能最快9月份加息。之後發生了美國信用危機及股災，不少行家估計，短期內加息的可能性很小了。
因房價持續上升，其間投資的人既獲得低利息，又獲得房產的增值。據多倫多地產局數據，該地區2001年平均房價是$251,508，房價每年都上升，到2011年7月止，平均房價是$465,777。
很多地產投資者是華人，他們尤其喜歡投資新公寓。在比鄰多倫多市的列治文山，負責推銷四季花園（Four Season Gardens）公寓的Houman Amini告訴大紀元說，公寓的銷售仍然很熱，華人尤其喜歡。
四季花園第一棟公寓的200個單元在一年左右的時間內已經售罄。Amini說，買家中90%是華人，而該地區的華人只佔人口的40%左右。
Amini在10年前以25萬元購買的一棟鎮屋，最近以50萬元出售了。他說，基本就是每年升10%，挺好的。四季花園的第二期比第一期晚一年出售，價格大約也是貴10%。
投資房地產不是一件簡單的事。坎貝爾稱，投資者需要深入了解具體市場的國民生產總值、就業及人口變化情況，要確認這在因素在未來10至20年都有發展潛力。在這樣的地區投資自然就安全，回報也會高。
他表示，做了這些研究後去再去投資房地產，可能會覺得很枯燥，因為沒有什麼可擔心的了，不像投資股票那樣天天擔驚受怕。這就是投資房地產的好處。
行業稱房市處於牢固的平衡狀態
加拿大房地產協會這週二公布的統計數據顯示，全國7月份二手房銷售量與一個月前比基本不變，有一半的市場錄得銷售量有所增長；新上市的房產數量比上月增加了不到1%。
加拿大房地產協會稱，加拿大房市正處於牢固的平衡狀態。協會總裁Gary Morse說：「持續穩定的全國銷售量顯示，購房者仍然對投資房產有信心。」同時，按揭利率低，目前仍然是購房的好時機。
7月份的全國平均房價為$361,181，是今年1月以來最低的價位，但比去年同期上升了9.3%。
加拿大房地產協會首席經濟師Gregory Klump說：「今年初，全國的平均房價被溫哥華某些昂貴地區所扭曲，但這個因素正在消失。」他稱，特別昂貴地區的房產銷售會進一步減少，全國平均房價會再放緩。但是，「與預計中不穩定的金融市場相反，加拿大房市的穩定性可能會持續。」
2週前的股市大跌，致使多倫多有更多房屋上市出售，多倫多資深房地產經紀葉其亮告訴大紀元，上週市場上待售房產的數量明顯增加，這可能是賣家擔心市場會變壞的一種表現。雖然對市場的衝擊如何還不好說，但因為看房子的人也很多，估計對市場的影響「不會太差」。 ◇
