【大紀元2011年06月07日訊】（大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導）文特（Andrew Winter）是一個17歲進入地產行業的頂級專家，他最近撰文指出澳洲沒有房產泡沫。
文章指出，專家們經常預測澳洲的房地產市場即將崩潰。這種事情在過去每隔十幾年就會發生一次，但是自從全球金融危機以來，崩潰這個詞似乎用得太多了一點。
實際上，全球經濟都在下滑，但澳洲的經濟挺過了難關，目前正在穩步恢復當中。全球金融危機對澳洲房地產市場的影響取決於你在哪裏居住，澳洲房地產市場的價格總體上比較平穩，或者說下跌的幅度不大，甚至有些還略有上漲。所以也不奇怪看到最近電視上的報導預測澳洲的房屋均價會下跌15%，前景一片灰暗。
可是有誰能說得清澳洲的房子的均價是多少呢？由於缺乏精確的數字支持，導致根本無法得到精確的結論。事實上房地產代理商並不願意看到對市場的負面描述。如果你在賣房的時候看到這些負面的消息肯定會非常掃興。
可是我們真的在遭受大規模的房屋貶值危機嗎？情況並不是這樣，因為貶值已經發生了，而且市場價格已經穩定下來了。的確市場上很難看到房屋價格的上漲，但是市場上下跌的房屋位於那些區域呢，又是哪些房屋在下跌呢？
昆省東南部那些受洪水影響的地區在未來的若干年肯定都會受到嚴重影響。但是如果說墨爾本和悉尼內城區的房價也會大跌，那顯然是在胡說了，因為需求一直非常旺盛。這些下跌的預測是根據若干年的歷史統計數據推出來的。但是根據這些數據，我們也可以看到市場價格比較穩定，一些市場的確存在下跌，但是在下跌的市場中總也有上漲的情況發生。
目前市場情況對買家來說比較有利。這也意味著賣家賣出物業的難度加大，遭受價格損失，但是賣家在賣出物業再次投資時也可以同樣買到便宜的物業來彌補損失。
我的建議是不要緊張。儘量去熟悉你想買的物業市場，這也是你必須做的功課。研究一下過去十幾年的市場情況，買那些能夠為你帶來投資收益地區的物業，並且不要太依賴於銀行貸款。不要讓債務超過你的承受能力，應該維持在一個讓你感到舒服的水平上。
我們會看到預測中的那些大幅下跌嗎？那麼，如果你的房子在高峰期的時候購買時被高估了10%，在放上5%的浮動，那麼你會看到你的房子下跌了「15%」。
但是房屋的真正的價值到底是多少呢？美國和歐洲發生的大幅下跌時由於金融政策和房屋政策出了大問題，但是這些問題在澳洲並不存在。但是即使在這些已經嚴重下跌了的市場，目前已經有了復甦的跡象。
擁有自己的住房仍然是澳洲人的夢想，正是這個夢想導致了對房屋的需求，而我們的經濟依然保持強勁，這將防止類似的崩潰情況發生。在交易的時候要保持一顆平常心。
