【大紀元2011年05月24日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯報導）全美房地產經紀人協會（NAR）近期公布，四月份成屋銷售較上月下滑0.8%，經季節性調整的年銷售率降至505萬戶，比一年前同期大幅下降了13%，當時聯邦政府提供首次購屋人減稅優惠。
彭博社報導，摩根大通首席美國股票策略師托馬斯．李（Thomas Lee）在彭博電視台「街頭智慧」（StreetSmart）節目中接受訪問時表示，四月份成屋銷售下滑0.8%，未達到許多分析家對春季這個銷售旺季關鍵月份的預期。然而，第一季違約的房貸戶數降低，顯示只要住房市場可以擺脫繼續拖累房價的法拍，前面的道路應是會較平順的。
近期發佈的兩份產業報告都指出，房市有緩慢復甦的跡象。僅管抵押貸款違約正在縮小，法拍屋仍然處在極高的水平，只有銷售大幅的增加，才能消除這些法拍的擾亂。
全美房地產經紀人協會譴責，不必要的緊縮貸款標準造成了疲弱的交易活動。他們說，房屋過低的估價，也使波及了許多潛在的房屋銷售。
先前，一些經濟學家預期銷售會上升，部分原因是支持低頭期款的聯邦房屋管理局（F HA）在4月中旬提高了它的費用。IHS 環球透視（Global Insight）經濟學家帕特里克紐波特（Patrick Newport）說，他們認為，購屋者可能會趕在費用提高之前讓購屋快速成交。他說，展望未來，更高的費用將傷害需求。
由於銷售下滑， 四月份的待售房屋供給增加了9.9%，供給量為3.87百萬戶，且全美平均成房價格，也比一年之前暴跌了5%至163,799美元。
不過，也出現了一些曙光，那就是90天以上的違約房貸戶或法拍戶數已經下滑了。住房抵押貸款銀行家協會（MBA）說，大約8.1%的貸款戶在第一季度嚴重拖欠，比例創2009年初期以來最低。約4.5%的貸款處在法拍的程序中，已從前一季新高水準的4.6%微幅下滑。
資本經濟公司（Capital Economics）資深經濟學家達拉斯說，逾400萬個家庭仍然面臨失去他們住房的風險，這表示法拍的供給將會壓抑市場好幾年。
銀行家協會報告指出，佛羅里達、加州、依利諾、紐約及紐澤西州等州的法拍屋占了全美所有法拍戶數的一半以上。問題特別嚴重的是佛羅里達，24%的房貸戶處在法拍之中。
