【大紀元2011年12月27日訊】(大紀元記者馮霽月編譯報導)無論您是否是第一次購置公寓（Condo），以下貼是都能為您提供大量指導信息。貼是內容涵蓋從買房前的準備步驟到有力的購房策略等信息，其中包括可以幫您選擇合適公寓的物業購買清單。
讓我們先討論一下買公寓前的必要步驟：
1. 評估一下您能負擔起什麼價位的公寓房。通常情況下，您選的公寓價格不應超過您稅前收入的三倍。
2. 準備一個您希望在新公寓裡添置物品的清單，並將其中物品排序：決定哪些是必需品，哪些是錦上添花、可有可無的東西。
3. 考察一下三、四個鄰居。看看他們的學區、工作單位遠近、休閒活動、安全及社區擴展計畫。
4. 您能擔負首付款嗎？您是否考慮過過戶費和購買過程中的其他固定費用？平均而言，這些雜費預計將為銷售價格的2％-7％。
5. 整理一下您的信用記錄。獲取一份自己的信用報告。
6. 不要在買房前數個月內進行大宗採購，因其可能影響您的債務對收入比率。
7. 研究一下各種貸款選擇，並確定哪一種最適合您。獲得貸款人的預先批准可幫助您決定能負擔起什麼價位的公寓，並將加快過戶進程。
8. 準備好貸款人預先批准貸款所需的文件。
9. 找一個經驗豐富的房地產專業人士來幫您尋找公寓，並在購買過程中提供協助。
如果你是一個第一次買家，你可能需要多一點的信息之前，您購買的新公寓。我準備提示所有第一次購房者應該知道。
首次購房小常識
如果您是第一次買房，可能在買新公寓前會需要更多的信息。以下是第一次購房者應該知道的一些小常識。
要有選擇性，但也要實際些：現實中沒有完美的公寓。您必須決定什麼是必需的，什麼是可有可無的。 給清單中的條件排序可幫您找到適合自己的公寓。
不要向太多人徵求意見：這只會讓您無所適從。選擇一、兩個您信任的，有相似品味的人幫您看房或提供意見。
計畫一下何時可以搬家：你的租約什麼時候到期？你可以轉租嗎？
考慮一下是否要買星級公寓：您想要數年後搬更好的房子，還是想長期留在公寓裡？
不要傾囊購買您能買得起的最大公寓：您也許喜歡裝潢，或需要維修資金。若您成為「房奴「，就負擔不起這些了。
確保您向貸款人提出了足夠的問題並確保得到最佳交易：你的房產經紀人可以幫您解決這一問題。
購買前應考慮轉售問題：由於首次買房者平均只在買的公寓裡住四年，故應該首先考慮如何轉售的問題。
五大購買策略：
購買公寓時有五個有力的策略可幫您得到最好的交易。
1. 獲得預先批准貸款而不是資格預審。如前所述，預先批准為您找公寓時提供了一個槓桿。而資格預審就不太值，因為那只是未經查實前的書面證明——貸款人提問後根據您的回答，估計您能得到多少貸款。預先批准是一個更有力的文件，因為它表示你已經開始了實際的貸款流程，而且貸款機構已核實了你的收入、信用和債務等。
2. 先將您當前擁有的公寓售出，然後再找另一個公寓。一邊賣房一邊買房的策略不太湊效。要等自家房子賣出後才買的買家通常不易達成交易。
3. 如前所述，列出您真正需要的東西，如多少間臥室和浴室，住房面積等。之後再列舉您喜歡的額外特點，如健身室或游泳池，並按重要程度排序。
4. 列出所有能滿足您要求的公寓。看看哪個公寓最符合自己的標準。不要強迫自己接受不喜歡的公寓。
5. 讀懂文字背面的意思。看銷售廣告時，要注意那些未提及的內容，那些有時比文字內容更重要。記住，他們要出售其公寓，就要使公寓看起來完美無缺。請你的房產代理人幫你決定那是否就是您要的公寓，然後再自己去親自參觀。
按照本公寓購買貼士提供的方法，您將擁有足夠的信息幫您下次購買公寓時做出明智決定。永遠記得要買一個最適合您和您家人的公寓，而不要太在意別人的意見。
