【大紀元2011年04月02日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）
確保任何裝修或建築工程都帶有保修
天災過後，物業遭到損害，總是免不了一番修修補補。投資者對投資房進行修繕時，一定要確保所有的工程都在施工者的公共保險（Public Liability Insurance）或房屋保修保險（Home Warranty Insurance）的理賠範圍內，這樣可以有效的保證工程質量。
如果房子受了洪水的浸泡，首先應該修復的是地毯，因為它不但會發出腐爛的氣味，還會滋生細菌，危害身體健康。
一套投資房至少值幾十萬，所以投資者要真正把它當作生意來對待，不能忽略它。如果物業經理告訴你哪裡需要修了，立刻就去修，讓它保持一個好的狀態，這樣抵抗天災的能力也會增強，最終還是對投資者有利。
據物業投資雜誌報導，房屋工業聯合會的Warwick Temby說，他理解投資者急於想把房子修好重新出租的心情，但是對不太緊急的修理工作如果推遲一下進行，意味著他們能有更多的時間挑選值得信任的，有執照的專業工匠。另外一個理由是，大多數房子被水泡過之後，可能需要3-6個月的時間才能幹透，所以修理也不急於一時。另外，越經常敞開門戶通風，潮濕的地方越容易干。
裝修要講究實際
如果你的物業座落在容易發洪水的地方，那麼你要盡量採取措施，將未來可能發生的維修成本減至最低。
比如說，一樓的地面盡量用瓷磚，如果你實在喜歡木地板的樣子，那麼就貼一層看上去像木料的地板革。在昆省，很多木房子的設計都是加高的，其實就是保護居民不受洪水的影響，不是為了在房子下面增加額外的空間。
瞭解哪些項目是折舊的 哪些是可以直接扣稅的
根據澳洲稅務局的規定，在受災地區，投資物業的維修費將作為物業改善(Improvement)成本處理。至於哪些費用是可以直接扣除，哪些是要分攤到幾個會計年度中，詳情請咨詢會計師，我們也會在下期對受災物業的稅務處理進行簡要的論述。
在抵消帳戶中留有餘額應付意外開支
很多投資者貸款時借到最大限額，沒有留什麼緩衝餘地，所以遭災以後甚至沒錢支付維修費。不管你財務如何緊張，也要至少要留5000元的緩衝，把它存在房貸的抵消帳戶中，如果有什麼事情發生可以立刻支取。
對租客要仁慈一些
買方代理Hunter先生說，災難發生後，業主和租客應該互相理解和幫助，才能很快渡過難關。Hunter先生曾幫助客戶在昆士蘭的Ipswich買了一套投資房，沒想到僅過了4個月就發大水了。所幸這套投資房是兩層樓的別墅，並且是被架高的，當初建的時候就考慮到了洪水的影響。所幸物業本身受的損失很小，因為地板都是瓷磚的，只是小廚房被沖壞了，二樓的地毯需要重新換。由於業主對建築和室內的物品都投了保，所以得到了保險公司的賠償，但租客由於沒買保險，失去了所有的財產。
物業經理在洪水過後去檢查時，發現租客睡在地板上一個受過潮的床墊上，屋裡也沒有電。業主和Hunter先生幾天後趕過來清理屋內的損失，從北昆士蘭也來了三名義工幫忙。
「我們從Ipswich和布裡斯班
之外的黃金海岸等地尋找修理工，因為價格會比較便宜，災區的工人已經滿負荷了。」
Hunter先生的同事也幫忙張羅傢俱，幫助租客重建家園。「我們想幫助客戶和他的租客，那是很可愛的一家人，對出租房愛惜得就像自己的家一樣。」
「我們在ebay上找到非常便宜的傢俱，當賣主知道是給受災的人，立刻同意免費提供。運輸公司DHL捐了一輛卡車幫助運送物品到災區。」不久，租客的家裡就充滿了人們捐獻的新床、電視機、空調、餐桌、椅子、書、玩具、自行車等等，業主也給了他們一家3個月的租金減免。
天災也許是無情的，但人們之間的關愛和互助，可以重塑信心，幫助彼此迅速走出災難的陰影。這也是投資者不可不知的寶貴經驗。（全文完）
