【大紀元2011年03月24日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)長期以來一直受到關注的廣告標價不實的問題，在上週末的拍賣中再度被提上檯面，事件的導火索就是墨爾本東區的一套物業，業主實際上要求的成交價比廣告標價整整高出35萬。
據時代報報導，這套物業在廣告上登的價格是130萬至140萬元之間，但在拍賣中價格一路上揚，最後升到151萬1千元時業主也沒有點頭成交，後來才發現其實業主想要的底價為175萬，比廣告報價的上限高出25%。這所房子最終流拍了，但觀察員表示，拍賣現場100多人圍觀的人群和潛在的買家都相當憤怒。
在廣告上登低價把人們吸引來，藉著人氣旺盛使競爭激烈，從而達到自己想要的價格。從輕講，這可以說是業主的營銷策略，但在澳洲人的觀念中，這是一種詐欺的行為。這種現象之所以會產生並帶有相當的普遍性，突顯了維省法律在這方面的漏洞。按照維省的法律規定，業主是可以在拍賣當天隨意制定自己的成交底價的，無論此前廣告上怎麼登的都沒有關係。
與此同時，墨爾本的拍賣市場面臨大量的房源湧入，上週六整個城市共安排了944個拍賣活動。從維省房地產協會(REIV) 收集的結果來看，在816個拍賣中，成交率為67%。
還有128個拍賣結果尚未匯總，其中18個銷售被推遲或取消了。
買方代理的報告顯示，上周開放看房的人數比最近幾周出現了較大幅度的下跌。下面是拍賣現場的一些實況：
在Port Melbourne，6位競拍人角逐41 Beacon Vista三居室的別墅，最後以136萬元成功售出。 Renowden買方代理表示，拍賣中，當價格上升到市場定價125萬元的時候，仍有5位競拍人在鍥而不捨的爭取。地產公司Biggin Scott對這套物業的報價為110萬至120萬元。
在豪宅市場上，六臥室的意大利風格的別墅Hazeldene，位於8 Balwyn Road，Canterbury，拍賣現場吸引了3位競拍人，最後以338萬元成交。Marshall White對它的報價為325萬至350萬元。
另外一座位於Brighton的豪宅卻是「門前冷落鞍馬稀」，這套坐落於29 St Ninians Road的兩臥室別墅，佔地1036平方米，沿著昂貴的「黃金域（Golden Mile）」，地理位置堪稱完美。可能曲高和寡的緣故，拍賣中沒有人表現出興趣。業主以730萬開拍，無人出價隨即流拍。地產公司JP Dixon表示，後來有人出價740萬，但業主要價800萬。
在西區Footscray，45 Lynch Street的兩臥室愛德華別墅竟被一位錯過拍賣的買家拿下。地產公司Jas H Stephens說，這套物業在拍賣中以$596,000流拍。在拍賣後的談判中，當時最高的出價是$605,000，但業主能接受的最低價是$625,000。這時，一位在Coburg的拍賣中失利的買家匆匆趕到，雖然沒有參加競拍，但他爽快的就答應了$625,000的底價，成為這套物業新的主人。真是應驗了一句話「來得早不如來得巧。」看來，買房也要講緣份，屬於你的東西終究還是會屬於你。該物業報價是58.5萬到62.5萬之間。
最後再為業主公佈一個好消息，Residex的最新數據顯示，墨爾本房價在二月份略微上升了一些——這是自去年10月以來首次出現的單月增長。雖然幅度不大，但對於業主來說，也是一個安慰。
根據Residex，二月份墨爾本別墅的中間房價比一月上升0.8%，達到$598,000元，單元房中間價上升了0.5%，至$452,000。
但是，微弱的漲勢並沒有扭轉先前的損失，在截止到2月的一個季度內，墨爾本別墅價格下跌了1.9%。
本週末預計有925個房屋拍賣。
