【大紀元2011年02月23日訊】（大紀元記者鞠波編譯報導）儘管美國經濟的其它部分逐步恢復了動力，去年年底房市卻遭到又一個打擊。標準普爾∕凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數顯示，全美範圍內最後的三個月房價和一年前同比下跌了4.1%，而和去年第三季度相比，房價指數也下滑了1.9% 。
據這一房價指數的創始人、耶魯大學經濟學家席勒（Robert Shiller）的說法，情況可能會變的更糟。
在標準普爾公布最新指數後的一個互聯網會議上，席勒表示存在顯著的危險，房價會繼續下滑15%、20%、25%甚至更多。
至於房市繼續下滑的原因。席勒表示，由於預期政府將逐步減少房利美和房地美提供貸款，私有房貸將逐步填補房利美和房地美退出後的空白。而兩房擔保的房貸占所有房貸的三分之二，私有房貸必然的高利率會對壓制房價的增長。
此外，美國政府也在考慮終止房屋貸款利息扣減所得稅的優惠，而同時中東動蕩的局勢讓原油價格上升，可能威脅到脆弱的經濟復甦。
會議上，房價指數的另一創始人、衛斯理學院（Wellesley College）退休經濟學教授凱斯同樣表示不樂觀。他認為房市正在谷底震蕩而且還有些微的下跌趨勢。
房價下滑範圍廣
在經過季節性因素修正後，最近全美房價指數的下滑超過了2009年第一季度的低點。另一個追蹤全美20個大城市房價的指數顯示，其中18個城市的房價下滑，上升的只有華盛頓（4.1%）和聖地亞哥（1.7%）。底特律的房價跌幅則最大，達到9.1%。
在去年春季購房稅收優惠結束後，連續兩個季度的數據顯示房市缺乏動力。標準普爾的10個城市和20個城市房價指數也顯示房價逐月下滑。在底特律、克里夫蘭和拉斯維加斯，房價已經跌破了2000年一月份的水平。而包括紐約及芝加哥在內的11個市場的房價達到了2006、07年房價觸頂以來的最低水平。
據紐約房市研究公司Metrostudy首席經濟學家亨特（Brad Hunter）的說法，目前房價的下跌不在預想之外。
他表示，去年秋季之前顯示的熱絡房市顯然是個假相，稅收優惠結束後，市場需求又回落。根據他的預測，2011年全年房價會緩慢下滑，只有在就業市場有實質性擴張時房價才會回漲。
