【大紀元2011年12月05日訊】(大紀元記者王亦笑德國法蘭克福報導）零售業在法蘭克福持續升溫，讓人根本看不到金融危機的蛛絲馬跡。國際知名品牌和連鎖商家也紛紛瞄準法蘭克福，不惜砸重金角逐市中心的黃金地段。由於他們的介入，使原本在這裡經營的中小商家，不再能負擔得起一路飆升的天價租金，不得不關門大吉、另謀出路。
高昂租金嚇退中小商家
法蘭克福著名美食街Freßgass入口處右邊的一個牌子上清楚的寫著：12月17日經營50年的Viktoria藥店將關門大吉。「因為我們不再能負擔這裡的租金，」藥店老闆Marion Sauer女士失望的說：「到目前為止我每個月要交9000歐元的租金，但房東提出的新價格，已經超出了我的承受範圍。」
在Freßgass大街，每平米250-300歐元的租金非常普遍，「我並不是唯一一個付不起房租的人，」Sauer女士說，「很多商家已經搬走，或者正準備搬走，在Grosse Bockenheimer大街拐角處那個很顯眼的藥店也要關門了，取而代之的是大的連鎖店。」Sauer女士談到，四年以來她一直試圖另找一個可以開店的地方，但都沒有找到合適的。
無獨有偶，在Geotheplatz經營辦公用品店的Ellen Forler也面臨相同的狀況。Forler女士對「法蘭克福新媒體」記者抱怨說：「為了生存，中小商家必須另尋他處，可如果地段不好，另外開店的意義也不大。對我而言，完全沒可能在附近找到其他店面。國際連鎖店把一切都毀了。」
除此之外，Rossmarkt大街上的CriCri百貨店、蔡爾大街的Gabler 皮貨店、Neuen Kräme大街上的Hartmann建築材料店等，也都先後結束了經營。中小型商家正在法蘭克福市中心逐漸消失。
名牌連鎖店獨享黃金地段
「我們之前從未有過這麼多的詢價者」，CB Richard Ellis房地產公司的顧問Jarko Stilp說，「大多數商家都在詢問市中心的房租價格。結果使得這裡的租金每年都要上漲5%-10%。高昂的租金必然需要更高的盈利來支撐，所以最後只有國際知名品牌和連鎖商家才能支付得起。」
Rossmark大街10號樓房前堆滿建築材料，這棟樓不日就要進行改建。房地產公司顧問Stilp說，「改建後的租金大約每平米80到90歐元，以這樣的價格把店面全租出去是沒有問題的。」漢堡的漢莎投資公司計劃承租這裡的3400平米作為辦公空間，2500平米作為營業空間。負責改建的項目主管Roland Schroers估計，改建成本將是4500萬歐元，預計新大樓將於2013年的冬天啟用。
衛戍大本營（Hauptwache）對面的大樓也面臨整修，雖然破土動工的日期還未確定，但是這一計劃已獲得知名品牌Fossil的大力支持，他們將租下整修後2000平米大樓的其中1000平米作為營業地點。Fossil是美國名品店，主要經營名表、首飾、提包等時尚用品，他們在購物中心MyZeil已有一家連鎖店，在那裏他們支付全法蘭克福最貴的租金——485歐元/平米。
國際名牌路易維登(Louis Vuitton)，則看好了正在整修的辦公和商務大樓「One Goetheplatz」，建築師Christoph Mäckler計劃把這裡建成擁有4900平米商業區和6700平米辦公區的大樓，預計在2013年初完工。屆時路易維登將承租1500平米，開設連鎖店。據說著名時尚品牌Abercrombie&Fitch也正在洽談這裡的承租事項。
此外歌德大街也不例外，這裡地段有限，商家為了能擁有一席之地，紛紛給出高價。已有商家出四萬歐元在這裡承租一個130平米大的店面。這種情勢下，房東想請目前在那開店的商家馬上關門走人，但是商家卻執意要等到租賃合同到期才走，氣氛一度搞的很緊張。
開發邊緣街區
房地產顧問Stilp表示，目前商家發展的太迅速，很快排在第二位的次黃金地段就會變得非常搶手。現在就有很多知名商家已經開始詢問諸如Kaiserstrasse等地段的價格了。而服裝連鎖店Rena Lange，因為沒有搶到市中心的最佳位置，就退而求其次，選擇了在Hochstrasse大街開店。這樣的發展趨勢將會給中小商家帶來越來越大的壓力。
零售店老闆Joachim Stoll認為，「幾乎所有的國際知名品牌都對法蘭克福青睞有加，這很幸運，但也很危險，提高邊緣街道的吸引力勢在必行。」 執政法蘭克福市的黑綠聯盟也達成一致，想辦法力促邊緣地區的發展，緩解市中心的壓力。但是專家認為，要真正取得成效還非常困難。◇
（責任編輯：寧靜）
