【大紀元2011年12月03日訊】（大紀元記者黃靜榮綜合報道）根據香港屋宇署資料顯示，今年10月份全港共有3個私人住宅項目（合共158單位）正式落成，雖然較9月份增1.5倍，唯首10個月累積落成單位數量則只有6,844伙，較去年同期少38%。另外，10月住宅按揭貸款額，金融管理局公佈，10月份新批出的貸款額較9月份減少14.6%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，由於首10個月住宅落成量僅佔政府年初預測的全年落成量10,675伙的64%，加上11月份下雨日子甚多，12月份有冬至及聖誕等節日，項目落成的進度或會延遲，估計今年全年竣工住宅單位大致低於1萬伙。
按分區劃分回顧首10個月數字，新界區住宅落成單位仍佔絕大多數，該區今年為止共有12個住宅項目落成，涉及數目5,246伙，包括將軍澳日出康城2B期「領峰」，單位數量1,416伙、馬鞍山「天宇海」及將軍澳56區「天晉」分別有1,143伙及1,028伙落成。港島區則有932伙落成，其中北角「形品」規模較大，涉及單位168伙；九龍區方面，9個落成項目共有666個單位，大角咀「形品‧星寓」則有377伙。
住宅落成量持續緩慢增長，預示短期內新增單位供應有限，就算近期樓市氣氛低迷，加上銀行連番調加按息，相信少許新增樓宇供應不會對樓價構成太大下調壓力；反觀，在通脹高企的情下，長線樓價仍保持於高水平。
住宅按揭減 整體成交續降
至於10月住宅按揭貸款額，金管局公佈，10月份新批出的貸款額較9月份減少14.6%，至125億元。當中一手、二手及轉按交批出的貸款分別減少14.1%、16.5%及6.8%，至22億元、82億元及20億元。此外，10月份新申請貸款較上月減少28.3%，至6,613宗。數字反映整體住宅物業成交量的持續下降。
另外，以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由9月份的51.3%升至10月份的69.7%，大部份定於2.25厘至低於2.5厘的水平。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，在10月份下降至28.1%，主要反映銀行調高以銀行同業拆息作為定價參考的按揭息率。
10月底未償還按揭貸款總額較9月底增加0.2%，至8,011億元。10月份按揭貸款拖欠比率沒有變動，仍然為0.01%，乃自2001年9月有紀錄以來的最低水平。
一手大額豪宅成交超二手
目前，一手大額豪宅成交超過二手。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年推出的新盤不少為豪宅物業，帶動一手大額豪宅註冊量創紀錄新高，並首次出現一手超越二手的情。按土地註冊處資料顯示，截至11月28日為止，今年超過2,000萬元一手私樓註冊量錄得1,493宗，比起同期同屬2,000萬元或以上的二手住宅註冊量1,165宗更多，一手超越二手為96年有紀錄以來首次出現。
事實上，新盤物業中，除了逾2,000萬元個案率先超越去年全年外，其它銀碼的一手登記與去年總數相比仍存有一定差距，如本年迄今1,000萬元或以下一手私樓個案較去年總數少約34%，而1,000萬至2,000萬元亦有約25%的差距。
而二手交投則較薄弱，香港置業高級執行董事伍創業表示，踏入11月以來，購買力集中於新盤市場，二手交投仍然淡靜，由於該批交投將於12月註冊登記，估計12月二手註冊數字與過往兩個月情相若，僅錄約3千多宗註冊，故料本年第4季二手註冊將錄約11,000宗，將創2003年第2季後新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示，若以過去四個星期（10月31日至11月27日）累計，35屋苑成交量合共只有272宗，比起前四周（10月3日至30日）352宗少23%。按此推算，12月份二手住宅註冊登記個案有機會跌穿3,000宗關口，重返至2003年沙士（SARS）水平。
部份二手小業主勁蝕沽貨
據報道，面對發展商以低於二手價推盤，二手小業主紛紛主動出擊，趁今年結束前劈價沽貨。其中，近月接連有新盤開售的將軍澳，區內二手樓價回軟，都會忂一個相連單位，大幅劈價220萬元易手，減幅達14%。
而當本港業主仍不肯減價賣樓，深信樓市未死之際，大陸已聞到樓市有燶味，行先港人一步蝕讓賣貨。來自四川的內地炒樓兵團，炒燶大角咀「瓏璽」，4個月前以近1億元掃入的4伙，上周輸335萬元離場。
中原地產將軍澳廣場分行B組分行經理王超表示，新近錄得新都城1期5座中層G室易手，單位面積909平方呎，三房套房間隔，望開揚景，以540萬元成交，平均呎價5,941元。原業主於1997年7月以650萬元購入單位，是次易手賬面蝕110萬元。
