【大紀元9月7日訊】近日，全球首富身價達535億美元的墨西哥電信大亨卡洛斯赫魯（Carlos Slim Helu）以4,400萬美元購下了希曼斯公爵公館（Duke-Semans mansion）城區藝術住宅，與大都會博物館僅一街之隔，創下近兩年來紐約房價之最。
美國億萬富豪薩皮爾（Tamir Sapir）在2006年豪擲4,000 萬美元，買下了位於紐約第五大道1009號的傳奇豪宅——希曼斯公爵公館（Duke-Semans），成為當時轟動一方的新聞。如今，如今轉手後獲利10%，堪稱頹敗經濟市場下的歡喜結局。
這棟19世紀法國美術派風格的豪宅今年1月重入市場，其稀缺程度決定了價值，即使標價高達5,000萬美元也並不為過。宅邸總面積為1,811平方米，整棟樓的正面沿第五大道延伸39米，盤踞在通往東82街的拐角處。這棟8層建築遍佈各種引人注目的細節，包括入口處上方哥特風格的玻璃遮簷、落地玻璃窗、裝飾華美的建築線腳等等。煙草大亨本杰明公爵（Benjamin N. Duke）的後人在1901年買下全新的希曼斯公爵公館之後，一直持有至2006年，此次僅為其第二次公開出售。
卡洛斯‧斯利姆一向行事低調，多年來，堅持住在一棟窄小的房子內，為何這次會花如此高的價格買下這棟藝術住宅呢？或許這跟斯利姆狂愛藝術有關。此外，希曼斯公爵公館確實可以稱得上舉世無雙。除了佔據為世人所追捧的紐約第五大道，還在於它在高級街區上所能延伸的英尺數。希曼斯公爵公館具備了超高端房產的一切元素。它不僅在82號大道上佔據了約100英尺長，而且還延伸到了轉角，佔去第五大道27英尺。超乎尋常的寬度、街角的佔地面積使得希曼斯公爵公館鶴立雞群。
此前，世界首富的頭銜一直毫無懸念地在比爾‧蓋茨和沃倫‧巴菲特之間更替，直到今年3月，《福布斯》2010全球富豪榜榜單揭曉，卡洛斯首次以535億美元的身價擊敗比爾‧蓋茨（530億美元）和巴菲特（470億美元），位居榜首。這也是16年來美國人首次失去該榜單的榜首寶座。截至今年第二季度，卡洛斯的身價高達678億，佔到墨西哥國內生產總值的8％。《財富》雜誌把其譽為當代拉丁美洲的J.P. 摩根，但因為他所領導的產業覆蓋了從電信、金融、銀行到鋼鐵製造、酒店餐飲消費等多個領域。《財富》雜誌說，「他的商業形象與約翰‧D‧洛克菲勒更接近」。
成交速度驚人
布朗哈里斯史蒂文斯公司於一月將希曼斯公爵公館掛牌銷售。若換做普通屋宅，在市場上如果七個月內依舊處於滯銷或許意味著慘淡的銷售結局。但在成 交額高達1,000多萬美元的奢侈房世界，由於門檻太高，待售房屋二三年之內無人問津也在意料之中——世上買得起這種豪宅的不過區區幾千人，賣家自有心理 準備。由於希曼斯公爵公館的成交速度相對較快，說明開價符合行情，也有可能說明奢侈品市場需求正在上升。
2010年第二季度，曼哈頓奢侈房（300萬美元以上的房屋）中位售價較去年上升了12%。根據普天壽房地產公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）近期發佈的報告，昂貴寓所的需求已上揚，存貨吃緊。
但即便在紐約市外，由於超高端實業市場存貨太少，一樁交易即可影響市場波動。除希曼斯公爵公館之外，近期其他兩樁交易也為奢侈房經紀人帶來了希望。
4月下旬，億萬富翁克爾西沃倫（Kelcy Warren）以4,200萬美元購下了位於科羅拉多州的布特傑克牧場（Bootjack Ranch），創下今年最高價。僅兩個月後，貝爾艾爾的觀景樓（Le Belvedere）以更高的價格出售給一戶匿名的歐洲人家。
「由於富豪買家善用機會，在合適的價位上購買最佳房產，從而令超高端段位呈現穩定態勢。」比爾范德爾（Bill Fandel）表示。比爾為蘇富比國際地產頂峰房地產公司（Peaks Real Estate Sotheby’s International Realty）工作，曾通過電子郵件形式完成布特傑克牧場交易。 (http://www.dajiyuan.com)
