【大紀元8月27日訊】（大紀元記者韓薇報導）許多在經濟衰退的黑暗日子裡掙扎求生的商業房地產公司，最近都報出了上漲的租約數量。據商業房地產經紀公司斯達利(Studly)消息，截至六月底的過去的一年內，全國的寫字樓租戶出租了1億6130 萬平方英尺的空間。這比截至三月底的過去12個月增加了5.7%。
但是多數情況下，租戶都比以前租用的空間小。一方面因為他們的僱員減少了，另一方面他們能夠更有效的利用空間。例如，在紐約，第二季度五筆最大的租賃交易中，三筆都是租用跟以前同樣或更少的空間。據斯達利的報告，只有租戶進入擴張階段，市場才會有起色。公司沒有擴張很多，部分原因是他們對經濟恢復的力度不確定。他們還設立更多合作式工作環境，來減少人均空間。
根據房地產信息研究公司瑞斯(Reis)的報告，這個趨勢預示著寫字樓市場將會在17.4%的空閒率徘徊，這是1993年以來最高的。最讓人焦慮的是處在不確定金融狀況中的數以百計的寫字樓，他們的價值低於繁榮時期的貸款。他們需要填充空閒來增加其租用收入和其價值。
◆ 辦公室－＞敞開式工作環境
休斯敦的NRG能源公司搬出了佔地26萬平方英尺的兩棟寫字樓，搬進了位於休斯敦樓閣(Houston Pavilions)的不到22萬平方英尺的新的辦公場所。開放式工作環境是以位於新澤西普林斯頓的總部為模板的。這減少了需要公司支付的人均空間。該公司的主管丹尼斯‧威爾遜(Denise Wilson)說，從房地產的角度看，這是經濟的，並且從員工的互動和共享信息方面，可以得到更高的效率。
有效利用空間將會降低經濟復甦時的辦公室需求量，這也增加了很多房地產開發商投資新樓的猶豫因素。勒夫萊克組織(LeFrak Organization)的總裁理查德‧勒夫萊克說，這個趨勢是新建築工程的障礙，公司不得不更小心。
◆ 會計師事務所精縮租約
以往出手闊綽的會計師事務所也紛紛尋找降低租金的辦法。國際四大會計師事務所之一德勤公司(Deloitte)向城市申請1100萬美金的減稅優惠，來支持他們在曼哈頓市世界金融中心(World Financial Center)的寫字樓的合併。在仍未最後敲定的新租約中，現在佔地93萬4千平方英尺的德勤公司，將會最終搬進只有39萬平方英尺的世界金融中心。根據該公司的減稅申請，他們將為樓房和更有效的辦公空間設計支付9千萬美金。
◆ 律師業降低租用空間
律師行是大規模降低使用空間的公司之一。貝克&麥肯錫律師行最近簽了租約，從芝加哥東環搬進了同一條街上的佔地23萬7千平方英尺的辦公室。每個律師佔用的空間從1000平方英尺，減少到了700平方英尺。
◆ 白宮合併辦公室
聯邦政府也在尋求更有效的辦公空間。奧巴馬總統在六月份的給聯邦機關頭目的一份備忘錄裡，敦促他們在2012財政年底之前將他們的房地產開支降低30億美金。這將通過合併未使用的辦公空間，和增加一個辦公室內的員工數量。奧巴馬寫到，之前降低政府房地產開支的努力中，並沒有強調更有效的利用現有資產。
◆ 節省空間設計受歡迎
室內設計師和傢具設計師充分利用這一機會，與想要將更多的員工擠進更小的空間和開創合作式工作環境的公司合作。
真斯勒(Gensler)建築公司負責人說，彎曲的工作台可以在同一辦公空間容納不同數量的員工，也越來越被普遍使用。 (http://www.dajiyuan.com)
