【大紀元8月24日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）2007年美國房市高檔崩盤以來，許多房價跌幅超過三成，有些甚至腰斬，許多民眾看準未來有增值潛力，進場購屋。但房產網站Zillow.com首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示:「房價必定上漲的鐵律並不存在」，長期而言，房價只會與物價同步上漲。
據《紐約時報》22日報導，經濟與政策研究中心助理主管迪恩．貝克（Dean Baker）估計，2005年以來美國房市總共跌價6萬億（或兆）美元，可能需要20年的時間才會回復先前的水準。但若考慮通膨，房價漲幅永遠追不上。他說:「民眾不該將房屋視為賺錢的投資工具，因為它不會讓你賺錢。」
房市專家估計，由於美國餘屋庫存天數達12個月，是正常水準的兩倍，週四將公布的七月份銷售數字，可能會較去年衰退20%。
據報導，2003年里昂夫婦首次購屋，在芝加哥買了一套公寓，兩年後他們搬進去住的時候已經增值了50,000美元。但房市崩盤讓他們的增值美夢破碎了，目前他們捨不得低價拋售，只好當房東。
他們近期以417,500美元在伊州德爾菲爾德郡購屋。現年35歲在IBM公司擔任資訊工程經理的里昂太太說:「我認為，我們將不會看到父母親當時所目睹的房市榮景，但我也不認為它將永遠悲慘。」
經濟學家席勒（Robert J. Shiller）與凱斯（Karl E. Case）對加州阿拉米達郡（Alameda）、波士頓、橘郡與密爾瓦基市（Milwaukee）數百位新購屋者進行年度調查發現，他們再度認為，未來十年房價還會漲10%。
但部分專家指出，新購屋者往往都是房市的死多頭。2005年房市大好時，他們說房價會再漲，2008年崩盤時，他們也說會再漲回來。耶魯大學席勒教授說:「民眾總認為，房價上漲是自然的定律。」
他說，在20世紀前50年，人們對房價的預期總是與未來的發展背道而馳。現在人們認為，房子與車子一樣都是耐久性消費財，購買的成本總有一天會折舊光。
二次大戰之後，人們開始將購屋當成投資，當時士兵返鄉創造了一個營建業的榮景。隨著嬰兒潮的孩子長大，房市需求暴增。1970年代通膨，實質資產的價格也隨之增值，其後的減稅政策則助長人們買房的意願，1980年代初期的房貸利率下跌，也讓購屋需求增加。
席勒研究指出，經過物價平減之後，這段期間房價每年增值1.1%。1990年代末期，房價每年增值4%，美國屋主每年增值1,000億美元。
分析師認為，1970年代末期到1990年代後期的房市好光景並非常態，民眾不該期待這樣的好事會再度出現。未來2~3年後，房價可能會反彈，但各地的差異很大，像亞歷桑納州等餘屋過多的地方，或許要等15~20年才可能使餘屋完全消化。
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