【大紀元4月18日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本的房屋拍賣市場經過復活節假期之後已經充份恢復，上週六（4月10日）共有454套房屋參加拍賣，成交率達到85%。
據時代報報導，上週對於拍賣市場是具有挑戰性的一週。澳洲儲備銀行在上週二再一次提升利率0.25%，這是自去年10月以來第五次上調利率，將各大銀行的房貸利率由6.99%推高到7.26%。
更簡單的說，連續5次調高利率意味著如果你有30萬的房貸，在短短7個月的時間裡，你每月的還款額增長了$355元，增長比率接近22%。
但是利率上揚並沒有澆熄人們的買房熱情，特別是在拍賣盛行的近郊和中郊地區，人們見證了復活節之後最強勁的市場行情。
「雖然每一次利率上漲都增加了人們的痛苦，但目前的利率水平還算正常，我們也沒看到對需求產生了什麼影響。」Hocking Stuart的首席行政官Nigel O』Neil先生如此說道。
上週六的拍賣中有一個明顯的例子,在South Yarra 4/34 Tivoli Road的一臥室公寓，賣方的預期和市場估價都是$450,000，最後成交價為$675,000，比賣主的要價整整高出$225,000或者說50%。JPP買方代理Catherine Cashmore說，「當拍賣中出現短暫停頓時，後排有個人大喊道：「你們都瘋了！」
「如果說我們當前的住房市場存在什麼危機的話，這就是危機的表現。雖然是一套很好的公寓，但對於一臥室的公寓來說，這可算是創紀錄的價格了。」
在Hawthorn，三臥室1912年的別墅，位於17 Edlington Street,經過12位競拍人的激烈競爭，最終以$941,000的價格售出，比業主保留價高出$191,000。地產公司Century 21的主管Jeffrey Anderson描述了這套別墅，佔地277平米，沒有車庫，只能沿街泊車，而且需要徹底裝修才能住人。
一位投資者戰勝了幾位首房購買者，贏得了Footscray 71 Ballarat Road的一套三臥室木板房。自從政府的首次購房補貼降回到$7000元之後，投資者重新進場已經成為一種市場趨勢。這套加利福尼亞式的木房市場價為$640,000，成交價也相差不大，$647,000。
市場在1年多的時間裡變化有多大，我們從下一個例子就可以看出來：149 Lennox Street,Richmond的兩臥室維多利亞別墅，19個月前買價為$595,000，上週六在拍賣中賣到$876,000，升值$281,000。雖然物業在購買以後經過了翻修，換上了新的廚房、浴室和後院陽台，但不能不說是非常成功的投資了。
本週共安排了837個拍賣，在4月份餘下的幾週裡，上市出售的房屋數量會大幅攀升。REIV的發言人Robert Larocca先生說，「與以前幾年相比，未來幾週上市出售的房屋非常多，幾乎是去年同一時間的2倍。市場走勢如何，讓我們拭目以待吧。
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