【大紀元2月17日訊】作為珠三角樓市的兩大龍頭的廣州和深圳，去年兩地房價出現了瘋漲，廣州全年累計漲幅超過40，深圳漲幅更是接近翻番。不過，今年一月廣深兩地不約而同出現了成交萎縮，新年期間兩地樓盤出現看客少成交少，購買者觀望情緒日漸濃厚。有業內人士分析稱，2010年充滿了不確定性，廣州樓市今年漲幅有限，深圳跌幅可能無限，全年跌幅可能在10到20左右，投資者多數已做好了撤離準備。
廣州日報報導稱，在新年這個傳統樓市淡季，廣州樓市只見客人不見成交，而深圳更是冷清得不得了。雖然價格不見鬆動，但是購買者觀望情緒日漸濃厚。大年初三，廣州的不少樓盤已經開盤，不過看客多，下單者少。
廣州樓價堅挺下單者少
過年前三天，廣州樓市成交寥寥無幾：監控數據顯示，2月13、14、15日的簽約套數分別僅有78、11和2套；而焦點地產網的簽約成交套數分別僅有11、2和0套。在流花湖某樓盤，僅有兩三台客。
對比2007年廣州樓價，單價一萬多元已可以買到中心區的豪宅，但如今中心區已沒有單價2萬元以下的樓盤，一般是一房100萬元，兩三房200多萬元，大三房以上就是300萬元。一個普通的工薪階層，根本買不起。
頤和地產項目總監江山表示，他們樓盤的購房者非富即貴，不少商人還會選擇一次性付款，而公務員更多選擇分期付款。經緯地產行研究經理朱欣苑表示，目前儘管是價格高位，但購買者還是改善型和投資型為主。
深圳成交萎縮漲幅明顯放緩
昨日（16日）深圳龍崗一樓盤的售樓部銷售人員說，這幾天很冷清，簡直比天氣還要凍人。雖然每年的過年都是樓市淡季，但今年的深圳樓市卻瀰漫著令人窒息的冷空氣。在政策調控下深圳樓市已經開始出現了量跌價不漲的細微變化。
深圳龍崗一些樓盤門庭冷落，但某些樓盤價格還是讓看樓者唏噓不已。在深圳南山區一帶，前海大道的依雲伴山樓盤只有售樓小姐張艷（化名）在值班，不過看樓的倒有兩三個人。
張艷說，他們這裡單價從去年11月份以來就一直維持18000元，只能說價格沒像以前漲得那麼快了。三湘海尚和太古城的銷售人員也表示目前的價格沒有下降。
但是，不少樓盤的成交量開始萎縮。中海康城國際的售樓人員說，去年12月她賣了四五十套房子，而1月只有個位數。
報導指，深圳的新房已連續4個月成交量萎縮，進入2月以來，更是急劇下降，從原來的一天上百套降到幾十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有兩套，大年初一到現在都是零記錄。
對於2010年房價會不會掉頭向下，銀行界資深人士梁東暉表示，拐點論目前還為時過早，主要看會否有持續的調控政策。他認為，2010至2012年之間，現在的房價也處在高位，所以今年賣房肯定不吃虧。就今年房價，上漲空間有限，下跌空間無限。
知名地產專家韓世同認為，廣州今年房價降幅大約為10，但可能京滬深還不止。
廣州維森置業有限公司董事長張維倫表示，2010年是深圳樓市的調整年，量價齊跌將是大趨勢。預計全年跌幅會在10到20之間。關內好的地段的樓盤價格或只是微跌，關外就嚴重多了。
張維倫還表示，深圳的房子至少三成以上是拿來投資的，投資者的心態將直接影響房價。在目前政策還不明朗的情況下，投資者觀望情緒濃厚，而且多數已經做好了撤離準備。 (http://www.dajiyuan.com)
