【大紀元11月04日訊】 （大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）根據普華永道會計師事務所PwC（Pricewaterhouse Coopers）和城市土地學會ULI（Urban Land Institute）11月2日發表的一項研究報告顯示，只要不被美國經濟拖累，加拿大2011年的房地產市場將會緩慢但穩定地增長，投資的前景依然看好。
這份名為《2011年地產新湧現趨勢》(Emerging Trends in Real Estate® 2011)的年度報告，是根據對美加兩國超過875個成功的投資商、開發商、信貸商、經紀及顧問人員的調查而做出的。
加國銀行系統穩固
報告指出，岌岌可危的美國市場凸顯出加國物業主和金融機構的合理與健康。加拿大市場根本上趨向平衡，就業在恢復當中，銀行的資產負債平衡穩定，有利於加國更有信心逃脫美國面對的問題。但是專家們同時指出，美元的疲軟和美國經濟的困境可能對加國商業市場帶來負面影響，尤其是主要面向美國中西部的安大略的工業市場。
普華永道的房地產稅務主管波特（Chris Potter）表示，加國最大的不同在於銀行系統的穩固，「加國沒有困厄的銀行，也幾乎沒有困厄的物業主和銷售。」由於銀行利率提升，貸款條件緊縮，加上人們對宏觀經濟的擔心，最近買房交易量劇減，這種現象在安省和卑詩省實行統一稅（HST）之後更明顯。
普華永道的房地產交易主管亞倫（Holly Allen）指出，加國房地產業沒被過分調控，房市也沒受到過信貸危機的衝擊。加國銀行也從借貸風險低、政府收緊貸款中受益。
加國地產投資機會有限
當資本回收穩定的時候，地產投資機會更有限。因為加國的大型基金和保險公司等投資機構認為現在是買的時機，而不是賣的時候，由於美國地產的低迷，他們也把目光轉移到了美國的地產上。
加拿大是世界上最健康的資本市場之一，很少有借款需要再融資的問題。所以專家們預計，從總體上說，由於買方需求並未達到飽和，2011年應該看到債務市場資本供應合理平衡，以及股本權益供應過多。
‧ 保險公司和養老基金：將繼續收購全國各地的標的地產，市中心辦公空間和商場等。
‧ 地產投資證券(REITs)：價格在2009年鼎盛之後平淡下來，2011年估計沒有「大利潤的空間」。
‧ 外國投資者：本地投資者已經難以找到好的投資機會，外來投資就更加困難了。
加國最好投資機會
報告列舉了在2011年中加國一些最好的投資機會包括：
‧ 賣掉一些低回收資產，找機會在恢復中的美國市場投資。
‧ 抓緊投資時機，低價在大多地區購買在市中心地段的賓館和處於危機中的工業地產。
‧ 購買公寓樓房，公寓房有著最好的保證。
‧ 尋找零售和商業空間中表現不佳的位置，作為發展高級公寓的地盤。加國城市將繼續向高層建築發展。
‧ 在多倫多綠色地帶保留地皮，為將後發展住宅建設。這種地產的需求和價格還將持續增加。◇
各地市場屬「一般」到「好」
普華永道的研究報告顯示，從總體上說，2011年加國各大地產市場投資的前景屬於「一般」到「好」的範圍。由於多倫多是加國「最重要的經濟引擎」，報告預計，多倫多因此有可能會取代溫哥華作為投資城市的地位。各地區的概況如下：
多倫多：主要租戶搬進AAA級發展項目，因此寫字樓市場稍被軟化，空置率將在目前的5%上下移動，短期的辦公樓發展量少而恰到好處。新公寓項目分散、量多。地方的高房價以及移民湧進，投資公寓房應是好選擇；但是投資者也擔心租金下降。投資人目前對購買和保留工業物業持觀望態度，這在美國經濟恢復，物業空置率下降，租金回升後應該會恢復。
溫哥華：辦公室和公寓市場保持紅熱，可謂幾乎違背邏輯。大量富裕亞裔投資者湧進置業，計劃取得公民權。投資機構控制相對較少的寫字樓市場，空置率極低。溫哥華的地理條件控制著開發，同時又吸引投資者，是一個強大的組合。但是這裡有市場被人為地抬高的疑慮，它已經熱了太長的時間。統一稅暫時冷卻了該地核心地區以外的中間價位房屋的需求。
渥太華：改變不大。政府規模不會縮小，但也不會吸引如同美國那麼多的政客或者承包業務。渥太華會議中心（Ottawa Convention Centre）在明年完工開放，可能對激發酒店和零售市場的潛力。
蒙特利爾：將繼續其獨特的勢頭，地產價格依然好，回報也比較高。除了頂梁的魁北克地方政府辦公室以外，該城市還受益於相當被多樣化的經濟包括航空航天和金融服務。
埃德蒙頓：沒有卡爾加里那樣的物業供應過多。燃油服務業興旺，可望對經濟帶來積極的影響，包括就業增長。
卡爾加里：過度建設暫時控制著前景，但終會有買家買進。由於樓房空置率高，開發商撤退，目前不會有新的寫字樓項目。當地希望重振商品市場和提高美國從油砂中提煉的石油的消費量，預計在未來幾年內恢復強勁勢頭。
在各類地產中，由於移民的湧進，公寓樓的投資前景最好。辦公樓的投資比起去年大有起色。而零銷和工業物業的投資依然穩定。酒店依然受到旅遊業慘淡的影響，但是已經開始好轉。
