在房市蕭條中尋找抗跌城市

【大紀元2010年11月19日訊】（大紀元記者嚴馨報導）何時是買房的好時機嗎？兩年來房屋專家們一直爭論著。人們常不經意聽到街坊談論或瀏覽報章雜誌看到有關止贖法拍與房價下跌的話題，然後就退縮到房地產蕭條的框框裏。但也有人認為這不穩定的經濟環境正是難得的購房好時機。
　　
事實上，隨著下跌房價與超低房貸利率的組合，置業成本已是多年來最低的了。PMI集團首席經濟學家博森(David Berson)表示，在房市繁景時，中位房價是人均所得可支配花費的7.3倍，如今只有5倍，他認為此時買房是相當實惠的。
　　
當然，目前房價都已普遍下跌，但誰也說不準會不會進一步下滑。精打細算的買家在哪裏都可能找到合算的買賣。專家也有不同方法比較出哪些城市情況較理想，像「PMI的風險指數」是採用如經濟條件和家庭收入等方法來預測房價的漲跌。該指數指出，在全美381都市地區，有超過四分之一的都市在未來短期房價看跌的機率不到30%，大多都集中在美國的中心地帶(Heartland)，像匹茲堡兩年裡房價下跌的風險率只有緩和的12%。
　　
這項風險研究顯示，因東西兩岸房價高漲時，中西部和南部漲幅速度遲緩，所以也就沒有太多空間回跌。這些中心地帶的城市中，不少受益於當地經濟的利多，如內布拉斯加州的奧哈馬 (Ohama, NE)將有新球場落成、匹茲堡的頁岩天然氣產業帶來就業機會等。這和上週本刊報導的不謀而合，該報導指出工作機會和人口增長是帶動房產復甦的主要動力。
　　
從全國範圍來看，房市的輪廓還是混沌不明，好消息壞消息參雜互衝。未售出房屋庫存從高峰期下降了13%，但以目前的銷售速度仍然有12個月的供應量。若對健康時期的房市而言，這供應量六個月就足以消化。政府的稅賦優惠刺激房市一段時間，但期限一過銷售隨即下滑。拖欠繳款通知書雖從2009年4月份高峰回降，但每月仍有10萬筆。
　　
耶魯大學經濟學家席勒Robert Shiller說：我不認為現在有任何人能說清未來哪塊市場將會如何。
　　
當然，數年後大家回頭看時都能一目瞭然何為房市谷底。但在那到來之前，專家建議購房可以選擇地方經濟發展穩定、房價不致下跌離譜的城市。