湾区家天下

全美低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition），发布2023年“租不起”报告显示，旧金山湾区及周边地区，是美国房租负担最重的地区；圣塔克鲁兹（Santa Cruz）、旧金山地区，圣塔克拉拉（Santa Clara）县和蒙特利（Monterey）县，跻身前四。该报告使用一个名为住房工资的指标，来衡量全国...

旧金山圣塔克鲁兹县房租住房

2023年07月01日 3:27 PM

旧金山办公室空置率逾30% 未来恐继续上升

2023年第二季度旧金山办公室空置率进一步上升，整体写字楼市场继续苦苦挣扎。美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，旧金山2023年第二季度的空置率达到31.8%，这一数据创下该市历史新高，远远超过了2003年网络泡沫破灭前的19.1%的高点。今年第一季度，旧金山空置率为29.4%，高于2022年第四季度的27.6%。 ...

旧金山办公室空置率

2023年07月01日 3:08 PM

人们离开加州的根本原因

可能有很多人都知道，这几年加州发生一个现象——很多人离开加州，甚至是用逃离加州来形容这个现象，为什么会造成今天这样的局面？可能在很多其它的视频或者是文章，也有做过这样的讨论，但是今天我这一集要做得深入一些，希望把这个逃离加州的根本问题说清楚。离开加州、逃离加州，真的有那么严重吗？如果我们在网络上输入关键词“Leaving California”你会发...

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2023年07月01日 1:23 PM

湾区8县重估房产下调地产税谁有资格获税收减免？

最近，湾区8县开展大规模房产评估行动，其中，阿拉米达县、康特拉科斯塔县、圣马刁县和圣塔克拉拉县，将主动下调房市高峰期出售的房屋，和公寓的估值。加州的财产税，为房产估值的1.1%至1.2%，因此降低估值，会减少财产税。马林县、纳帕县、索拉诺县和索诺玛县的评估人员表示，当地房产降价的幅度，不足以保证今年会主动下调房屋估值。 2008年发生...

湾区房产地产税

2023年06月30日 1:22 PM

旧金山拟立法削减市政费用推动建房热潮

旧金山市长伦敦·布里德（London Breed）和市议会议长佩斯金（Aaron Peskin），周二（6月27日），联合提出新法案，拟削减房屋建造的市政费用，以推动旧金山住房建设。因为高利率、高建筑成本，以及市中心经济不景气，目前旧金山住房建设几乎停滞。为实现市政既定目标，即未来8年内，建造8.2万套新房，市长布里德和议长佩斯金，希望减少市政费用...

旧金山建房住房建设房屋建造新房

2023年06月28日 1:29 PM

好莱坞影城或来拉斯维加斯带来庞大经济效益

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪卡森城（Carson City，内华达州首府）5月11日，提出了一项法案，该法案将在未来20年内每年提供近2亿美元的电影税收抵免，这是让好莱坞电影公司搬迁到内华达州的一部分。近日将审议名为《内华达电影制片厂基础设施法案》的参议院第496号法案。该法案的主要发起人、来自拉斯维加斯的参议员罗伯塔・兰格（Ro...

内华达州好莱坞拉斯维加斯电影

2023年06月26日 1:23 PM

美国房市低迷建筑商为何加紧盖房？

我们讲来谈一谈美国的新房销售市场，因为去年抵押贷款利率直线上升之后，建筑商简直是吓得发抖，很多买房的合约都被临时取消，像是主要市场在西部、西南部的KB Home就被取消了近七成。但是从去年底到现在，在建筑商推出许多买房的优惠方案之后，市场又逐渐出现不同的变化。以下就一起来看看新房市场出现哪些改变。

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2023年06月24日 11:57 PM

旧金山湾区各县老龄化速度高于全美

美国旧金山湾区真的在老化，而且速度很快。根据周四（6月22日）公布的新的人口普查数据，湾区在过去的十年中迅速老龄化，湾区所有九个县的人口中位年龄，上升幅度都超过了全国。

湾区老化

2023年06月24日 11:20 PM

旧金山宣布新举措将办公楼改作其它用途

周四（6月22日），旧金山市长布里德（London Breed），宣布了一项新举措，鼓励和支持将未充分利用的办公楼，改建为其它用途。根据市长办公室的新闻稿，该举措是旧金山“市中心未来愿景”的一部分。作为该计划的一部分，经济和劳动力发展办公室与城市规划合作，发布了信息邀请书（Request for Interest）。该信息邀请书针对转...

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2023年06月24日 1:33 PM

湾区房地产市场或趋更加平衡

对于感兴趣的湾区购房者来说，这可能仍然是多年来，购房竞争最不激烈的时期之一。但专家称，那些等待“买方市场”的人已经错过了机会。根据最近的Compass数据，2023年5月旧金山的房屋销售同比下降约35%，湾区整体下降约13%。尽管如此，库存仍处于历史低位，远低于2022年下半年的水平。 “现在看来，2022年下半年，尤其是第四季度，是人...

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2023年06月21日 2:35 PM

湾区房主担忧：购买机会法案又要卷土重来？

“如果东帕洛阿图（East Palo Alto）市议会，通过购买机会法案（Opportunity to Purchase Act，简称OPA），这对整个城市来说都很糟糕，会导致房价下跌，不仅剥夺了房东的财产，也伤害到了租客。”安居联盟（Business And Housing Network）主席Jennifer Liu女士说。她介绍，2021年底...

湾区房东购买机会法案 OPA

2023年06月21日 2:22 PM

中美买房6大差异没搞懂吃大亏

今天这一集要给大家带来一个新的单元——“美国地产常识篇”，顾名思义就是一些美国房地产相关的知识介绍，比如美国买房的步骤、各种抵押贷款的规则、美国房型、美国看房注意事项、卖房策略等等，这一系列的话题，都是一些我们在美国投资房地产要知道的问题，也比较没有时效性，希望让大家在以后，任何需要用到的时候，都可以透过“美国地产热点”频道找到这些信息。

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2023年06月19日 11:50 PM

山景城批准谷歌扩展北湾园区的计划

山景城（Mountain View）官员，批准了谷歌扩展到153英亩毗邻地产的计划，使其成为该市历史上最大的开发项目。雄心勃勃的计划将给这座城市，带来数以千计的就业机会和住房，这让许多长期居住在这里的居民既兴奋又担心。 “当谷歌开始来到这里时，我们已经拥有足够的人流量。”一个居民说。谷歌已经改造了山景城，使其成为硅谷的一个主要城市。 ...

山景城谷歌北湾园区

2023年06月17日 11:42 PM

旧金山议会通过立法拯救市中心陷入困境的经济

周二（6月13日），旧金山议会批准了一项立法，旨在通过填补空荡荡的店面，和加快将未被充分利用的办公楼，改建为住房，来支撑陷入困境的市中心。该法案是市长布里德（London Breed）恢复计划的重要组成部分，由议会主席亚伦·佩斯金（Aaron Peskin）共同发起。该法案修改了城市的规划法规，以扩大住宅用途和市中心办公室的改造。它还简化了某...

旧金山立法经济

2023年06月16日 1:43 PM

只要1%首付款就买房想要吗？

根据Redfin近日发出的一份报告指出，因为当前的抵押贷款利率高达6%、7%，导致市场上有三分之一的买家是全现金买房，达到了九年来的最高比例！这对抵押贷款业务造成沉重的打击，截至5月19日的当周，包括购买贷款和再融资的申请，同比下降34.3%。不过为了刺激买房，现在有抵押贷款公司推出，只要1%首付款的贷款方案，等于五十万美元的房子，你只要拿出五千美元...

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2023年06月12日 1:52 PM

坐拥田园风光的马蒂内利庄园

提供：Peter Maselli・房地产经纪近年来美国的农场、牧场土地也成为投资者关注的目标，预计未来发展前景相当利好。如今在全美富裕排行榜上名列第四的马林县，马蒂内利庄园（Martinelli Ranch）为您带来了非常好的投资机会，它的灵活性和多样性颇具发展和升值潜力。这片1,051英亩（6,410市亩）的广袤土地, 就好像是一处宁静的天堂...

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2023年06月10日 12:16 PM

这些硅谷城市现在的房租比旧金山贵

现在，湾区最大县的三个城市的房租，更接近旧金山在过去十年中的月租金。根据租赁平台Zumper的数据，上个月，山景城（3,450美元）、库比蒂诺（3,110美元）和圣塔克拉拉（3,050美元）的一居室租金中位数高于旧金山。门洛帕克（4,550美元）、山景城（4,460美元）和库柏蒂诺（4,020美元）的两居室租金中位数也是如此，旧金山为4,00...

硅谷房租房地产房市

2023年06月05日 2:17 PM

美国最高法院两裁决私有财产的胜利

今天想和大家聊聊近期两个美国最高法院的判决，为什么呢？因为这两个案子牵涉到美国的私有财产的权利，影响算是非常广泛，引起很多人的关注。对于生活在美国的朋友，可能这两个诉讼的判决都会影响到你的房地产投资、你的财产所有权，所以大家务必要仔细的看一看这一集。其中一个案子是因为有一位老年屋主积欠房屋税，结果房屋被县政府没收、拍卖，屋主就一状告上法庭要讨回公道...

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2023年06月05日 1:09 PM

旧金山提出新预算达历史新高面临近8亿美元赤字

周三（5月31日），面对任期内最不祥的财政逆风，旧金山市市长布里德（London Breed）提出了一项146亿美元的预算提案，该提案将大量资金投资于公共安全和无家可归者服务，同时在其它地方勒紧裤腰带。该预算旨在创造性地弥补超过7亿美元的两年期预算赤字，同时不允许核心城市服务瓦解。 “我真的相信，我们在整个预算过程中共同完成的工作，将使我们处于...

旧金山经济赤字

2023年06月02日 3:53 PM

谷歌拟缩减湾区140多万平方英尺的办公空间

据《旧金山商业时报》首次报导，谷歌已将硅谷超过140万平方英尺的办公空间，投入转租市场。据今年早些时候报导，减持其在湾区的房地产，是这家科技巨头，重新评估其全球房地产足迹的努力的一部分。正在转租的空间位于山景城和桑尼维尔。这些待转租的房源，包括下列地点的办公空间： ‧山景城Clyde Ave. 600号，占地190,000平方英尺 ...

谷歌湾区办公空间

2023年06月02日 3:41 PM

受“禁逐令”影响的房东：想卖房子耗不下去了

“我是很累了，因为我年纪大了，六十多岁了，我已经和这个政策、租客、法庭耗不起了，所以打算以很便宜的价格，卖掉几套房子。实在是太累了！”华裔房东袁女士说。

奥克兰禁逐令房东

2023年05月31日 11:06 PM

旧金山市中心公寓以六年来最低价出售

随着湾区房价开始回升，旧金山市中心市场的公寓，仍在以较低的价格出售，这表明该地区仍在努力从COVID-19大流行中恢复过来。就在2022年4月，当整个湾区房地产市场价格飞涨时，市中心/市场南的一套典型公寓的售价，仍有可能超过100万美元。根据旧金山房地产经纪人协会的数据，截至4月，房价中位数为941,500美元，低于2014年以来的每个4月份...

旧金山市中心公寓房地产出售

2023年05月31日 2:21 PM

State Farm将不再为加州新房提供保险

上周五（5月26日），State Farm表示，由于野火风险和建筑成本增加，它将不再向新的加州客户提供家庭保险。该公司在一份新闻稿中表示，从上周六开始，该公司在加州停止接受商业和个人保险，以及意外伤害保险的新申请。 State Farm表示，之所以做出这一决定，是因为“建筑成本的历史性增长超过了通货膨胀，灾难风险迅速增加，以及再保险市场充满挑战...

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2023年05月29日 3:25 PM

马斯克暗示 Twitter 总部可能不会留在旧金山

Twitter 的所有者埃隆·马斯克（Elon Musk），周二（5月23日）表示，Twitter 可能不会永远将其总部设在旧金山。在伦敦举行的《华尔街日报》 CEO理事会峰会上，马斯克在线上，对采访者提出的关于公司是否会留在加州的问题，给出了不置可否的回答。旧金山官员上周宣布，他们正在调查 Twitter，因为六名前雇员称，马斯克的团队，将...

马斯克 Twitter 旧金山

2023年05月27日 4:12 PM

全美最富有的10个县前4名都在加州旧金山湾区

根据KRON新闻报导，众所周知，旧金山湾区是美国最昂贵的居住地之一。 SmartAsset的最新研究显示，美国前10个最富有的县中，有5个都在加州湾区，进一步反映北加州地区生活成本高。据悉，SmartAsset是根据“总体财富指数”进行排名的，该指数综合了3个因素，即平均年收入中位数、投资收入和房价中位数。根据总体财富指数的得分高低，S...

全美富有加州旧金山湾区昂贵

2023年05月27日 3:34 PM

如果美国债务违约 5件事可能影响房市

最近几个月，美国债务危机是越演越烈，到目前为止，报导传出众议院的共和党人和拜登政府之间的谈判，出现顺利进展，可能会尽快达成协议。如果这样美债就不会陷入违约，如果违约了，那真的是史无前例的一次，不仅对美国经济、社会会造成灾难性后果，对全球金融体系也会受到严重波及！所以这一刻众议院议长麦卡锡是不是能和拜登政府，达成提高债务上限的协议，非常关键。那...

债务违约债务上限美债违约房市美国房地产经济衰退抵押贷款股市失业率

2023年05月27日 12:37 PM

Open AI总裁：旧金山仍是AI公司最佳创办地

据《旧金山纪事报》报导，人工智能将颠覆社会和技术，变革艺术、音乐和创意领域，并可能取代或消除数百万的人类工作岗位。

OpenAI 旧金山人工智能

2023年05月26日 11:06 PM

许多加州城市的房屋抵押贷款远高于租金

根据房地产经纪公司Redfin的一项新分析，加州几个城市的房贷远远超过了租金。 “湾区几乎没有‘买’比‘租’更便宜的房子，这可能不足为奇。”这家全国房地产公司在5月19日的报告中说。据Redfin称，在科技公司的中心枢纽加州圣荷西买房，每月比租房贵165%。这是该分析50个城市中最大的买房和租房之间的差距。圣荷西的月抵押贷款中位数为11...

加州抵押贷款租金租房

2023年05月26日 1:19 PM

三年疫情旧金山人口持续大规模外流