湾区家天下

文：金莉Li Jin・湾区房地产经纪湾区今年的冬天不太冷，冬日的湾区房市不仅不冷还火热的异常，房价全面上升不说，而且竞争激烈，一房难求。由于二手房市场竞价惨烈，很多原本想购买二手房的人也开始转移目标到新房小区。如今的新房销售处几乎都没有马上可购买的房屋，因为供不应求，各个开发商发售时会采取排队、抽签、竞价等等不同方式，然而无论哪一种方式，多半都会...

湾区新房湾区房市湾区房地产经纪南湾新建小区东湾新建小区

2018年02月26日 2:09 AM

湾区2018年房地产市场展望

文：王万龙（Wayne Wang）博士・湾区房地产经纪又是新的一年，新的开始！很多人的新年愿望就是买房。但在湾区来说，买房实在不是一件容易的事情。首先，湾区的房产价格在过去几年间大幅上扬，让房子的可负担性明显降低。其次，由于僧多粥少，抢房极其厉害，很多买家下了十几次的单子，就是买不到。市场上出现了极端供不应求的情况。一、2017年湾区房市回顾 20...

湾区房市湾区买房 2018房市湾区房地产经纪川普税改

2018年02月26日 1:26 AM

旧金山湾区房屋冬季供暖、保暖（下）

文：Susan Chen 建筑师上集说了房屋供暖的中、下策略，本周来看上策如何处理：旧金山湾区房屋供暖的上策--使用新材料、新技术（一）美国房屋保暖：电供暖把一卷很薄、像铁丝网一样的发热材料铺在地板、地毯或瓷砖的下面，单独为每一个房间供暖。这种设施热得快，效果好。厕所、客厅或者厨房等经常活动的地板下放一小块，热气从脚底下烘上来，立马感觉暖暖的...

旧金山湾区房屋供暖旧金山湾区房屋保暖美国房屋供暖美国房屋保暖美国房屋中央供暖系统

2018年02月23日 3:19 PM

旧金山湾区房屋冬季供暖、保暖（上）

文：Susan Chen 建筑师冬季，即便住在气候温和的旧金山湾区，寒风凛冽、室内阴冷仍然会让人难以忍受。美国的木质房屋如何供暖、保暖？旧房子的取暖装置怎么处理？当前常见的中央供暖系统，哪些品牌性价比较高？哪些新材料、新技术应用于房屋供暖，既节约能源、取暖效果又好？旧金山湾区室内设计师、建筑师Susan Chen为您解答。湾区房屋的冬季供暖方式有...

旧金山湾区房屋供暖旧金山湾区房屋保暖美国房屋供暖美国房屋保暖美国房屋中央供暖系统

2018年02月23日 3:06 PM

旧金山房市外因挑战多房产急需更新与新建

进入2018年，美国房地产似乎必须克服更多问题，才能继续迎接荣景。首先是“川普税改”带来的影响、复杂的移民问题、朝鲜的威胁、中国的金融乱象，在加州还有接连的火灾、雨灾、地震⋯⋯这些种种的危机令2018的美国房市增添更多变数。尽管外因忧患不少，但美国经济仍属稳健，在旧金山湾区，科技公司的发展蓬勃，持续聘雇员工，虽然经过2015年中至2016年中的一些降...

湾区房市湾区房产美国房地产川普税改旧金山房市

2018年02月18日 2:51 AM

开春抢房首购族勿失良机

整理：李欧湾区买房竞争激烈，尤其即将进入开春的抢房战，有意购房者千万不可轻忽。本周精选几处房价宜人的小型房产，开价在60万至160万之间，适合首购族或小家庭，或有意投资者参考。（资料来源：MLS）湾区赏房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 这处Condo位在街道的底端...

湾区赏房 Open House 湾区买房湾区地产湾区首购

2018年02月18日 2:17 AM

2018旧金山湾区房价 1月份销售一览

以下表格即是2018年1月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。房市依然还在年节的氛围中尚未苏醒，1月的房市销售冷冷清清，每个城市的销售数量明显都在冬天的寒冷中缩了起来，往常的交易大户旧金山、菲利蒙也都停缓了脚步；旧金山、Hillsborough最高的销售价停在约600万美元，Palo Alto则冲出了一匹720万的黑马，拔得头筹。注：房型CO...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2018年02月12日 9:41 PM

2017旧金山湾区房价 12月份销售一览

以下表格即是2017年12月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2018年02月12日 9:07 PM

给果树穿上“婚纱”，防霜又防鼠

冬天树叶飘落，很多家庭选择这时间为果树剪枝。那么果树为什么要剪枝？怎样剪枝？家中的蔬菜和果树在冬季怎样遮盖？以及更多关于果树、园艺的问题，湾区园艺专家许哥为您解答。问：果树为什么要剪枝？果树的枝条过多时，养分会被不结果的枝条吸收，剪枝后，养分才能集中供给结果的树枝，因此果树需要剪枝。果树剪枝切忌剪枝不能一次狠剪，剪光树枝，果树在第二年很难...

蔬菜冬天遮盖果树冬天遮盖冬天果树剪枝果树冬天防霜橘树剪枝石榴剪枝

2018年01月29日 12:34 AM

湾区最大家电商场，商品最全，保证低价

Airport Home Appliance & Mattress是北加州最大的家电经销商，有最多家电品牌和现货，保证低价，提供家电产品试用。针对硅谷华裔需求，提供大量燃气炉灶、强力抽油烟机。湾区家电客户免费送货、部分家电免费安装，提供家电消费一站式解决方案和专业咨询式导购。近日Airport Home Appliance & Mat...

湾区家电旧金山湾区家电硅谷家电北加州家电经销商湾区床垫

2018年01月28日 3:08 AM

塑合板的疑虑：纽奥良悲剧的探讨（下）

文｜张世忠・室内设计师编按：塑合板的优缺点，我们在上周已有所了解。在本周文章中，我们将进一步了解美国国家标准的甲醛排放量制定，以及“纽奥良悲剧”发生的原因。这将提醒我们甲醛危害必没有远离，在特定条件下它可能无形中就伤害了我们的健康。美国甲醛排放标准： ANSI A208.1&2的由来 1992年美国塑合板产业工会向美国环境保护局和消费者安...

塑合板甲醛纤维板居家装潢甲醛树脂

2018年01月22日 2:26 AM

年初冬季赏房高端房说贵不贵

这是新年的第一个周末，想买房的人可要赶紧动起来了！年初是一年中房市正在“冬眠”的时候，比起火热的春、秋两季，这时的湾区房价往往能便宜不少。这时候的上市房不多，如果买家能体现出爱屋之情，表达出一定的诚意，或许房产就能顺利拿下。硅谷豪宅一、15995 Cerro Vista Drive Los Gatos, CA 95032 在Los G...

湾区赏房 Open House 硅谷豪宅湾区豪宅湾区买房

2018年01月22日 2:04 AM

塑合板的疑虑：孰优孰劣的取舍（中）

文：张世忠・室内设计师编按：上集谈到塑合板的由来、制作，与内藏多少甲醛的惊人数据。既然甲醛危害之大，为什么塑合板却大受欢迎？本周笔者将谈到塑合板的必然存在之恶；如果家中有塑合板家具，又该如何避免甲醛的危害。塑合板的优点：一、低成本塑合板相对夹板与木板的最主要好处是它具有成本效益。与相同尺寸的夹板或木板家具相比，其家具成本不到一半（此为在欧美的...

系统柜尿素甲醛树脂塑合板甲醛三聚氰胺甲醛树脂

2018年01月09日 12:58 AM

全美房地产经纪人协会对“川普新税法”的声明纪要

编译：慧雯在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后，“全美地产经纪人协会”发布声明说：我们保护了销售房产时增值部分的免税条款，并且保护了第二套房产抵押贷款利息的抵税制度。声明还介绍了“川普税改”法案对当前和未来房主的影响，以及“川普税改”影响美国商业地产的主要规定。在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后，全美地产经纪人协会（Nation...

川普税改美国商业地产资本增值豁免房贷利息新税法

2018年01月09日 12:35 AM

吴宗庭：“大智若愚”的湾区地产经纪

南湾地产经纪吴宗庭（Dennis Wu）身材高大，平易近人，一看就是那种能为人遮风挡雨，排忧解难的厚道之人。他不仅帮客人抢房、做房贷、物业管理；还帮助华人新移民，开通电话、银行户、网络，孩子入学等一条龙服务。有人说他憨傻，为客人付出太多，如果客人改弦易辙或找别的经纪，岂不是白忙一场？然而，Dennis吴90%以上的客人是靠口碑转介绍来的。人缘好是一个方面，最...

南湾地产经纪硅谷地产经纪湾区地产服务大地投资经纪公司

2018年01月08日 10:30 PM

塑合板的疑虑：家里到底放入多少甲醛？（上）

文：张世忠・室内设计师室内设计装潢材料当中，塑合板（或称胶合板，Particleboard）、纤维板（密集板）、夹板、木心板，以及各种全实木材质的原木板材，各有优缺点和市场区隔。因为报价单价的不同，使用目的的差异，以及装潢风格的运用，从来就是各司其职才对。像台湾这样惟系统柜（以塑合板为主的装潢统称，或可称组合柜）马首是瞻，塑合板大量充斥贫富各阶层...

塑合板系统柜胶合板甲醛三聚氰胺树脂

2018年01月08日 4:07 PM

Monterey豪宅：海外“陶朱公”生活典范

范蠡帮助越王勾践灭亡吴国后，功成身退，泛舟五湖，自称陶朱公，致力经商以至富甲天下。当今中国许多权贵阶层，纷纷移居海外，寻找置业良机。举目海外，哪里是养眼养心、广结人脉、助子成龙的韬光养晦之地呢？位于美西的蒙特利（Monterey），有世上最美海岸景观——17英里（17 Mile Drive），碧海蓝天、鲜花礁石、松树峭壁，顶级私宅随处可见；17英里的...

Monterey地产经纪 Monterey豪宅 Monterey学区 17英里圆石滩高球场

2018年01月08日 3:28 PM

网友问：修复藤架、修缮DIY推荐用书

文：朱健冲・建筑检验师如何修复百香果树藤架？网友Eva Tse问：请教达人，我的百香果树，被大风吹倒了（如上图），现在怎样处理比较容易，要种铁柱，还是我自已用一些简单材料DIY？种铁柱估价好贵，请给我建议，非常感谢。朱老师答：柱子材料用压力木（PT Wood），比例埋在土里是3比1，换句话说，埋在土里1呎，地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...

房屋装修压力木建筑装修浴室水龙头电工

2018年01月08日 12:25 PM

烂尾工程屋主应向谁求助？

文：朱健冲・建筑检验师全美国做建筑（Construction），只要是有执照（License）的承包商（Contractor）他必须要购买1万5千美元的保证金！这个叫Bonds，否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等，向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢？就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况，屋主可投诉给Bonds...

房屋装修承包商建筑装修房屋检验

2018年01月08日 11:44 AM

5大议题4大趋势牵动2018旧金山商产

在科技业的带动下，整个湾区的经济受到正面影响，从旧金山到硅谷，遍布来自世界各地的资金，但这一切都需要土地的支撑才有办法运行。有限的可用空间，加上严刻的监管环境（尤其旧金山市），令开发商和使用者面临许多难题，但同样也为2018年带来不同的契机。在2018年有哪些事件将持续影响旧金山市的商业地产CRE（Commercial Real Estate），网络...

湾区商业地产科技产业可负担住房经济适用房零售店

2017年12月28日 5:00 PM

排气管道误接小灾健康堪虑大灾危害性命

文：朱健冲・建筑检验师今天早上去拜访一位网友，参观车库见到热水炉上的排气管（如图1），一氧化碳的管子这样接驳，我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳！一氧化碳已经有外泄！”一氧化碳无色、无味！台湾冬季，每年都有一氧化碳中毒事件发生。我要他立刻去买铝箔的胶带，把错误接驳处用胶布贴住，不让一氧化碳外泄。我再走到睡房，竟然没有安装烟雾警报器在...

排气管道热水炉烘衣机抽风机房屋装修

2017年12月28日 4:13 PM

硅谷房产火热创新高 2017年10幢房产溢价超百万

都知道旧金山湾区房地产火热，但热度到底如何，近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度：有成交房屋的溢价（成交价高出标价的部分）已经达到惊人的百万。通常来说，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交价比标价超出不少。在谷歌（Google）公司总部所在的帕洛阿图（Palo Alto），一幢位于科罗拉多大道（Colorado Avenue）的房子标价为2...

德利昂房地产硅谷房产硅谷房市湾区房地产房产溢价

2017年12月20日 3:11 PM

2017旧金山湾区房价 11月份销售一览

以下表格即是2017年11月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Ta...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年12月19日 2:14 AM

打破常规糖尿病患健康乐活

大多数糖尿病患者都要终身依赖药物，而理查德医生（Richard F. Gringeri）15年的临床实践证明，糖尿病人不必终身依赖药物！通过这种打破常规而又健康的治疗方法，理查德医生帮助很多二型糖尿病人彻底摆脱了对药物依赖的痛苦！治疗过程轻松健康，和中国传统的医疗哲学不谋而合，将人体做为一个整体来对待和尊重。新唐人电视台的主持人洪方通过“生活百分百”栏目，对...

生活百分百糖尿病消化系统紊乱神经系统异常脊柱神经科

2017年12月18日 8:54 PM

小水管大学问铜管耐用又健康

文：朱健冲・建筑检验师为网友检验一下水龙头，这是新买的房子，过戸之前，换室内的水管，在水龙头地方，安装无声逆止阀（Air Chamber）可以避免噪音发生。（如图1）这是事后再加装的。这是一单网友过户的房子，我看到门口的来水管不是铜管，我有建议她更换成铜管，从水表进入屋内那段（图2），让屋主安全使用水20年。图片上的住...

无声逆止阀水龙头淋浴间防水处理房屋装修

2017年12月18日 6:17 PM

骗子承包商碰上纯朴屋主！下场就是这样⋯⋯

号外！号外！在东岸有个网友家里装修，竟然先付现金1万元的工程订金，随后这个Contractor人间蒸发了，打电话不回应！我在此不是再三强调提醒，全美国都一样，修缮房子先找朋友推荐介绍，没有人介绍之下，才寻找有执照人士！工程订金只能是工程费的百分之10，或是最多1,000元，看哪一个少，用哪一个为凖。装修房子，不出现金，开支票。如果开口要钱超过...

房屋装修建筑装修承包商工程订金工程合约

2017年12月16日 5:14 PM

在装修上有几个潜规矩，大家必须要遵守！

文：朱健冲・建筑检验师编按：屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意，建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验，里头有很多基本应对和知识，让网友们茅塞顿开、长知识！首先施工中，屋主不可以没事老盯着师傅工作，这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商（Contractor）下来帮你做工，都是手下、徒弟施工，或是转包给别人。我的门生，绝对是自己下...

房屋装修建筑装修承包商

2017年12月16日 4:39 PM

在哪投资出租用独立屋？最值

文：Adiel Gorel・ICG（国际资本集团）CEO 在9月的上一篇文章中，我们讨论了为什么投资独立屋是一项极好投资，特别是对于忙碌的职业人士而言（我们大多数人都是）。因为我们拥有在美国才有的30年固定利率贷款购买独立住宅的好处（令外国人感到惊讶的是，我们可以获得长达30年不随通货膨胀变化的贷款，这意谓着通货膨胀在不断削减我们债务的实际价值，而租户正在...

投资独立屋固定利率贷款美国婴儿潮美国退休潮买房

2017年12月04日 3:40 PM

2017旧金山湾区房价 10月份销售一览

以下表格即是2017年10月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年12月04日 11:36 AM

花前月下独揽旧金山美景

向往住进旧金山吗？那就不要错过这里变幻多端的天际线，高楼、海景、树林、街景、塔楼，不同的位置都有各自独特的风景画面，使人心旷神怡！本周挑选4套价位不同的豪宅，从它们的角度一窥旧金山多采风貌。一、352 Cumberland Street, San Francisco, CA 94114 这个独特的家坐落在Dolores Heights...

湾区看房湾区Open House 旧金山豪宅旧金山天际线

2017年12月02日 2:29 PM