湾区家天下

2020旧金山湾区房价 8月份销售一览（下）

以下表格即是2020年8月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮...

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2020年09月21日 11:18 AM

2020东湾房市8月份最新数据（上）

8/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 8月份期间新上市的独立房屋共有290栋。（7月份：276） · 8月份期间售出的独立住宅共有266栋。（7月份：245） · 8月份的中间售价高达91万美元。（7月份：94万5,220美元） · 独立家...

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2020年09月21日 9:41 AM

圣荷西为经济适用房增收商业连锁费

编译：陈柏州・大纪元圣荷西市议会9月1日通过新增商业连锁费（Commercial Linkage Fee），将对房产开发商收取一笔费用，作为经济适用房的资金。此提案经过将近3小时的辩论，持续到凌晨12点之后，最终以7票对4票通过。据“圣荷西信使报”报导，根据新的收费标准，房产开发商若建造面积超过100,000平方英尺的市中心办公大楼，有3种收费方...

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2020年09月15日 5:28 PM

大疫之下高档黑鹰广场少估价四成卖出

编译：李欧・大纪元最著名的东湾购物中心之一：黑鹰广场（Blackhawk Plaza），已被南加州的投资者收购。据文件显示购买价格3,830万美元，远低于估算价值近四成。在此前，中共肺炎（新冠肺炎）的疫情，已经使广场内的多家餐厅陆续关闭，且多年来因交通位置不利，令经营一直处于艰难。开幕自1989年的黑鹰广场（Blackhawk Plaza）购物中...

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2020年09月12日 12:02 AM

湾区房市热度持续但有平缓趋势

文：李欧・大纪元八月湾区房市热度不减，交易量仅比上个月下滑2.72%，销售中位价上扬2.23%；比去年同期交易量增加12.92%，销售中位价上扬8.63%。（不完全统计，详见表一）显见新冠疫情已经将传统房市的周期旺季，硬生生地延迟了。接下来九、十月房市，在全美疫情趋缓下，或将可能持续买气，但往上冲高的概率并不大。在个别城市中，八月的旧金山...

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2020年09月07日 11:26 PM

2020旧金山湾区房价 8月份销售一览（上）

以下表格即是2020年8月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金...

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2020年09月07日 11:09 PM

加州房东加倍租金折扣旧金山约四成有优惠

编译：李欧・大纪元新冠疫情打乱了社会秩序，其中包括住宅租房市场，不过对租客来说犹如干旱后的一场即时雨。政府暂时禁止房东驱逐房客，部分房客还获得停缴房租的待遇。如今，不少房东为了挽留租客还进一步推出优惠给新租客，7月份在加州就有约三成出租单位跟进。虽然，许多加州的租户都在租金上苦苦挣扎，但一项研究显示，由于经济困境迫使房东对新租户的激励措施将提高一...

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2020年09月07日 7:49 PM

2020东湾房市7月份最新数据（康斗、联排）

东湾房市：奥克兰（Oakland）康斗、联排销售状况摘要 · 7月份期间新上市的康斗、联排共有164单位。（6月份：135） · 7月份期间售出的康斗、联排共有65栋。（6月份：46） · 7月份的中间售价高达63万2,000美元。（6月份：64万2,500美元） · 康斗、联排住房平均上市30天后售出。（6月份：34天） · 7月份的平均售出...

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2020年09月01日 11:56 PM

旧金山独立房众多加剧种族隔离？

编译：陈柏州・大纪元你能想像，独立房与种族隔离有任何关联性吗？不过，随着加州许多城市住房密度的压力持续上升，一份新的研究报告指出，民众向往的独立房，可能导致旧金山湾区的社区种族隔离的情况日益渐增。据“圣荷西信使报”报导，加州大学伯克利分校（The University of California, Berkeley）Othering & ...

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2020年09月01日 11:39 PM

2020东湾房市7月份最新数据（下）

东湾房市：康科德（Concord）独立房销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有67单位。（5月份：70） · 7月份期间售出的独立住宅共有111栋。（5月份：87） · 7月份的中间售价高达70万5,000美元。（5月份：67万5,000美元） · 独立家庭住房平均上市16天后售出。（5月份：19天） · 7月份的平均售出价格为平均上...

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2020年09月01日 9:05 PM

ADU迷思100问之三：对非法改建洗白

文：文君・ADU专家上次说到对非法ADU建筑的大赦，本次针对San Jose谈谈如何合法化的问题。第一步，是跟City的主管部门（San Jose是设置了一个大赦协调员Amnesty Coordinator，其它城市如果没有这样的一个联络员，就联系Code Enforcement Department），约一个初步的现场查验。因为是大赦期间，申请...

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2020年09月01日 4:40 PM

桑尼维尔市中心注新活力原梅西百货将变身

编译：陈柏州・大纪元去过桑尼维尔（Sunnyvale）历史墨菲大道（Historic Murphy Avenue），没有不被美食吸引的人，那是一条充满各种美味的小街，但是周围部分住宅、商店、办公室都显得有些老旧过时。不过迟来，总比没来的好，8月11日市议会已批准了市中心，第二阶段针对商务区4个区块进行再开发的项目，将给原梅西百货的位置，新的店铺、影院与工...

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2020年08月31日 10:14 AM

湾区豪宅销售走软多地销量达新高

文：李欧・大纪元今年七月房市最大的亮点是销售量再次突破，从六月的1487个，上扬到1913个（部分湾区销售统计），增幅达28.65%，不过五月到六月的销售增幅74.12%更令人吃惊。（见表一）上个月的高价房有倾巢而出的趋势，这个月却已经趋缓，Atherton最高卖出1,100万、Los Altos Hills卖出1,050万、Hillsborou...

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2020年08月26日 1:12 AM

ADU迷思100问之二：ADU新法有哪些亮点？

文：文君・ADU专家 ADU全称是Accessory Dwelling Unit，翻译成“附属第二单元”。加州于2017年1月1日颁布了第一波的3个ADU州法。短短不到3年，第二波重磅利好的ADU新法于2020年1月1日推出了，极大的放宽了上一波对ADU的一些限制。 2020年加州放宽ADU政策但由于美国对土地和房屋是两级管理体系，州颁布的州法有些是...

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2020年08月25日 8:54 PM

圣荷西房产持续热络综合大楼建案崛起

编译：陈柏州・大纪元疫情致使大部分员工在家办公，但硅谷办公空间的需求似乎没有降低，不只高科技公司在增建，开发商也在积极抢地兴建。一项名为Stevens Creek Promenade的综合公寓大楼开发案，位于圣荷西（San Jose）西侧Stevens Creek Boulevard，将提供适合科技公司进驻的现代化办公室、公寓大楼（包含可负担住宅）及零售...

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2020年08月25日 7:01 PM

ADU迷思100问之一：ADU、JADU有何不同？

文：文君・ADU专家自从2020年加州放宽了ADU“附属第二单元”政策之后，ADU成了火爆话题，我们也接到了大量关于加建改建ADU的咨询。除了每周二ADU Tuesdays分主题讨论之外，文君还会不定期的回答小伙伴来自各方面的关心热点。 1. 湾区ADU：ADU和JADU的区别 ADU（有些城市标注成SADU）和JADU的区别只是面积大小吗？500平...

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2020年08月25日 5:02 PM

ADU号称“后院金矿” 物业到底增值多少？

文：文君・ADU专家 ADU是加州房地产的新生事物，从2017年1月加州ADU州法颁布实施以来，迄今不过才3年半的时间。市场上加建ADU的房产物业占比寥寥。从湾区最大的城市San Jose的ADU数字可略见一斑。由于市场上可以对比的数据参照非常有限，即使对很多有经验的房屋估价师来说，判断加建ADU能否对物业增值、增值多少都非常具有挑战性。 ...

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2020年08月19日 3:16 AM

2020东湾房市7月份最新数据（上）

7/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有276栋。（6月份：255） · 7月份期间售出的独立住宅共有245栋。（6月份：203） · 7月份的中间售价高达94万5,220美元。（6月份：101万美元） · 独立...

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2020年08月19日 2:04 AM

2020旧金山湾区房价 7月份销售一览（2）

以下表格即是2020年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0...

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2020年08月18日 9:58 PM

新政：San Jose买个移动小屋也能做ADU！

文：文君・ADU专家 2020年6月1日，全美和加州最大的城市 San Jose继续率先为ADU（Accessory Dwelling Units附属住宅单位）进一步开拓思路：允许移动小屋Tiny Homes On Wheels（以下简称THOW）转换成ADU。想像一下：你只要订制或者购买现成的一个带轮子的小房子，里面的生活必备功能一应俱全，运到你...

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2020年08月12日 12:58 AM

移动小屋做ADU的利与弊

文：文君・ADU专家 Movable Tiny House，有的官方文件上写成 Tiny House On Wheel（缩写THOW），我们统一把这两个词都翻译成“移动小屋”吧。顾名思义，“移动小屋”THOW就是可以移动的小房子，一般是150平方尺到400平方尺，下面有轮子，可以自己开着走，或者被拖走。小屋里面的各种生活功能齐备，停放在某处地面上，与地面上...

湾区ADU 文君移动小屋 THOW Tiny House Mobile Home

2020年08月11日 11:48 PM

湾区ADU新政策后疫情时期大开绿灯

文：文君・ADU专家硅谷各县市ADU（Accessory Dwelling Units附属住宅单位）政策争奇斗艳，后疫情时期加建改建ADU能否呈井喷态势？ 2020年，加州推广ADU已进入第4个年头，也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年，短短两个月过去，随着客户咨询案例越来越多，惊喜也在一点点被挖掘。亮点之一：一枝独秀San Jos...

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2020年08月11日 7:27 PM

2020旧金山湾区房价 7月份销售一览（上）

以下表格即是2020年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0...

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2020年08月11日 7:12 PM

7月拉斯维加斯房市供需严重失衡

文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪不少投资人和朋友反馈：今年三月份开始，因为COVID-19疫情，很多人都看跌房地产；惟刘大年撰文叙说房地产“一定会涨”；果真涨价了；是基于什么预测？还有，什么状况下房价会跌呢？其实不难分辨，这次涨价是“资金行情”，金融市场资金过于寛松，钱一定要找出路，股票市场是首选，接着就流向房地产，也就驻足在房地产了；易言之，房...

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2020年08月10日 11:47 PM

硅谷房价报复性反弹暴涨50万之后⋯⋯

文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家旧金山湾区房地产市场总结：。经济指数复苏信号越来越强，但是恢复过程非常缓慢。。市场两极分化严重，卖方市场、买方市场同时存在。。房价稳中略升。。银行贷款申请增加，需求继续上升，但有季节性下降的趋势。。库存开始大量消耗，供应速度有所下降。。成交数量大幅增加。宏观经济：图1：股票上涨...

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2020年08月05日 1:54 AM

六月东湾：旺季到来库存极缺

文：李欧・大纪元中共病毒确实改变了我们生活型态，例如大多数公司允许员工长期在家工作，令人们原本优先考量公司周围房产的选择，有了更多的弹性。本周我们就沿着680公路来观察东湾几个主要房市。大致来说，这几个房市在六月份有以下现象：库存紧张、上市量稍减、交易量大增、销售中位价上扬。详细数据请见：2020东湾房市6月份最新数据郊区、大房成为热门全国房...

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2020年07月28日 1:16 AM

2020东湾房市6月份最新数据

2020年5月东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 6月份期间新上市的独立房屋共有255栋。（5月份：251） · 6月份期间售出的独立住宅共有203栋。（5月份：133） · 6月份的中间售价高达101万美元。（5月份：91万6,500美元） · 独...

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2020年07月28日 12:30 AM

疫情仍在继续，南湾房市强劲反弹

文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪都说2020年是天天创造历史的一年，最有创意的小说家大概也写不出这样的剧本。进入第二季度以来，居家令逐步放开，疫情感染人数还在继续上升，股市像打了强心剂一样一路高歌，同样迅速回暖的还有湾区房地产市场。以图1表可见，Santa Clara县售出房源数在三四月份受到疫情影响明显下滑，四月中到达谷底后就一...

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2020年07月27日 8:34 PM

六月房市：超级豪宅回归圣荷西热度高

文：李欧・大纪元六月湾区房市上演V字型弹跳！销售量比五月增加74.12%，销售中位价上涨6.66%。比去年同期，房价仍有些微差距，但已经相当接近，销量有278个差距。如同我们上个月所预测的情势：反转或将至。现在已经准确地实现了。湾区超级豪宅房回归在我们统计的部分湾区房市数据中，今年上半年的销售量属一月最低，仅有789个，本来准备进入春季热销，但三...

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2020年07月19日 9:58 AM

2020旧金山湾区房价 6月份销售一览（下）

以下表格即是2020年6月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Ja...

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2020年07月14日 5:46 PM