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2021年07月12日 1:35 PM

六月房市再反弹千万豪宅一周成交

文：李欧・大纪元后疫情时代（假设变种变毒持续被压制下来），旧金山湾区六月房市从五月下滑的销售量急速反弹。是好消息，也是坏消息，因为房市很可能短时间还不会降温。我们看到湾区仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到处是急于买房的人群，上市天数7天很普遍，加价购买几乎成了定律。六月旧金山湾区房市千万级豪宅卖超快六月湾区房市，依旧是个竞争激烈的市场，原本销...

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2021年07月11日 4:36 PM

Ramon吴推出单层独立屋室内$20万大升级

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产大王Ramon吴本周推出西南好区一层楼独立屋，3房2浴，室内1754平方英尺，二十万升级，免费附赠泳池，美轮美奂，非常抢手的屋况，请尽快电702-334-7767预约看屋。体验Summerlin舒适的住宅，无需缴税，这个封闭式社区坐落在Summerlin & Bishop Gorman隔壁，是...

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2021年07月06日 12:36 AM

佛州大楼为何倒塌？是地基结构问题或海水侵蚀？

美东时间上周四6月24日清晨，佛罗里达的迈阿密海滩发生不幸的大楼倒塌事件，截至7月1日已经有18人确定罹难，还有145人失踪。目前仍是着重在救援工作，希望在关键的时间内能有更多的人被救出来。至于倒塌的原因是什么现在都不清楚，佛州州长罗恩·德桑蒂斯也说“我们需要一个明确的解释，这是怎么发生的。”但是目前为止，大家都只是在讨论阶段，本次我们也试着探讨这栋12层的...

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2021年07月03日 12:57 PM

德州VS.加州为何金州人搬往孤星州？（下）

文：李欧・大纪元上次谈到德州、加州在人口、就业、犯罪率、房地产上的一些差异，本次接着再来探讨德州大都会区的房地产、经济层面、政策和交通的状况。内容同样很多，不一定全都说得完，毕竟两篇文章我们很难一下子全面说透德州。奥斯丁房地产上次有说到休士顿、达拉斯的房地产，这次首先来看德州首府奥斯丁，这里就业以高科技行业为着称，有“硅山Silicon Hill...

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2021年07月01日 11:37 PM

购屋热潮已退的讯号

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 6月23日美国商务部公布，5月份的新屋销售比4月份下滑5.9%，是一年以来的低点； 5月份成屋销售也减少了0.9%，已是连续4个月的下滑，新屋销售与成屋销售的成绩双双下滑，似乎反应购屋热潮的高峰已过。房屋销售力度减弱，主要是因为房价高涨与供应吃紧。疫情期间，因居家上班的需求所掀起的换更大住房的需求提高...

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2021年06月30日 5:39 PM

加州租客驱逐禁令延至9月底救济金发放不及

上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长，将在6月30日终止。不过，很快的加州州长纽森（Gavin Newsom）和立法部门已经在上周五（6/25），以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底，而且将为符合申请资格的租客，支付疫情期间的全额租金，还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金，但这样的资金始终来自税收，加州民主党的大撒币，势必要提高个人、企业的税...

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2021年06月30日 5:21 PM

拉斯维加斯房市还有一段涨幅供需差距太大

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最近忙到来不及接听电话，买房像是超市买菜，真是无法想像房地产市场会如此地火热，现在只要房价合理，甚至售价高一些，一经投放到市场，马上收到数个买家的购屋申请，最后大部分成交价钱都超过定价甚至很多。 Ramon吴说，整个市场有些疯狂，房市持续攀高，《华尔街日报》报道指出，在低利率...

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2021年06月28日 3:05 PM

房地产的省税神器：1031交换

文：林懿・加州会计师最近办公室接到好一些的询问电话是关于1031交换的问题。这个走向有可能是因为今年4月28日，由白宫简报室所推出的美国家庭计划（The American Families Plan）中提到的要投资美国高等教育及发放育儿津贴（Child Tax Credit）等等。但是支票开很大，钱从那里来？其中有一条来钱的方法，就是限制1031交换的递...

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2021年06月28日 12:52 PM

疫情期间度假屋受青睐度假县买气强

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一项新研究，在新冠病毒大流行期间，度假屋的销售和需求飙升。2021年度假屋县（Vacation Home Counties）报告发现，买家在2020年下半年到2021年4月涌入房地产市场，导致度假屋购买量迅速增加，比一般房产的增速更快。 2020年，度假屋销售占现有房屋销售总额，增加至5.5%（2019年为 5%）...

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2021年06月28日 12:35 PM

拉斯维加斯解封房价上涨仍处全美低价位 

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，拉斯维加斯正在强势回归，经济大幅向前，对比疫情前，赌场博彩的收益更好，今年三月赌场收益首次突破10亿美元，本月一日正式解封后，收益将会滚雪球般创新高。虽然拉斯维加斯房地产市场价格已经上涨，但比较全国的价格仍位于低价位，是很多年轻人、IT工作者、居家工作者的首选，Ramon吴...

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2021年06月21日 10:31 PM

德州VS.加州为何金州人搬往孤星州？（上）

文：李欧・大纪元为何现在有许多人搬去德州，尤其是许多房价昂的加州人？我想不同人有不同的理由，有的是因为德州房价便宜、有的是税收较低、有的人是因为受不了加州的政策等等而搬家。本集“美国地产热点”就要探讨加州和德州的差异，从各方面的角度来了解这两个州的差异。那大约有多少加州人搬往德州呢？根据美国国税局基于2018-2019年的纳税申报和免税情况，数据...

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2021年06月21日 3:34 AM

疫情缓解下湾区9县独立屋1个月涨12%

今年湾区春季房屋销售，到4月呈爆炸性增长，不仅卖得快，房屋中位价格连续第2个月达到100万美元以上。根据CoreLogic和DQNews的统计数据，由于房屋紧缺、以及郊区房地产需求旺盛，4月湾区房市9县独立屋的中位价格达到了115万美元，比3月上涨了12%。房屋销售对卖家有利，但房价突涨，主要是由于买家肯出价造成的。经济学家、房地产经纪人仍不认为，房...

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2021年06月17日 1:33 PM

五月房市销量减少价格有暴冲

五月份的湾区房市比上个月，最明显的变化就是——销售量减少，价格上升。在湾区几个观察的城市中，销售量跌近5%，销售中位价涨约5.6%。与去年同期相比有较大的涨幅，不过这是由于疫情爆发初期，房市重挫所致。（详见表一）这个月有一个较特别的情况，除了Atherton、San Francisco这些以往经常卖出千万豪宅的城市，这次在Los Gatos卖出1...

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2021年06月17日 12:32 PM

2021旧金山湾区房价 5月份销售一览（下）

以下表格即是2021年5月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.tao@gm...

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2021年06月17日 11:44 AM

2021旧金山湾区房价 5月份销售一览（上）

以下表格即是2021年5月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.tao@...

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2021年06月17日 11:25 AM

2021东湾房市4月份最新数据（2）

2021年四月份东湾房市：核桃溪（Walnut Creek）、丹维尔（Danville）、圣拉蒙（San Ramon）、都柏林（Dublin）、普莱森顿（Pleasanton）和利弗摩（Livermore），统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：核桃溪（Walnut Creek）独立房市场销售状况摘要 · 4月份期...

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2021年06月16日 5:55 PM

Summerlin好房$389K 买到马上升值、还有现金流！

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，本周推出萨默林（Summerlin）一层楼独立屋，售价不到四十万，低于权威房地产网站Zillow估价近二万元，社区幽静整洁，估计很快就会售出。很多华人喜欢住在Summerlin，山清水秀，安全幽静，距离华人生活区近，离拉斯维加斯大道也不远，而且Summerlin一层楼的独立屋非...

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2021年06月16日 4:18 PM

全美房产卖最快和最慢的都会区你猜得到吗？

如今，在美国买房子的激烈程度，感觉就像是当前台湾因疫情严重，要四处抢买疫苗一样，令人焦虑、担忧。在这个瞬息万变的房地产市场中，大多数地区的房屋以令人惊讶的速度进出市场，买家在创纪录的低利率的帮助下，以前所未有的速度抢购房产，似乎极为忧虑再买不到房子，房价又要涨了。近日，Realtor.com对全美各都会区房市数据进行了分析，找出房屋销售最快速和最低...

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2021年06月09日 4:23 PM

2022拜登预算案对房市供给失衡有帮助吗？

新冠疫情中，美国房地产市场面临房源的严重短缺，人们在房租、房价上挣扎求生，因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一，在刚发布的2022财政年度预算中，有哪些住房帮助呢？能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢？本次“美国地产热点：李欧笔记”就来探讨这个问题。住房发展部门获增额预算总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划...

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2021年06月06日 7:04 PM

拉斯维加斯西南好区单层独立房39万上市

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出热门抢手屋，位于西南好区，靠近99大华及168超市，附近许多好吃的中韩日餐厅，生活机能全面，华人非常喜爱这个区。仅上市3天，就已经近3000人点赞，预计很快就会售出，今天不抓住它，明天它就跟你说拜拜，快速售出是目前拉斯维加斯房地产市场的常态，美国房地产权威网站zillow估...

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2021年06月06日 3:47 PM

疫情起伏买房追高房价会是个好投资吗？

文：李欧・大纪元 “美国地产热点：李欧笔记”上一次谈到现在是不是美国买房的好时机，这一次我想再补充一下我个人的看法和资讯，因为新冠疫情瞬息万变，都在牵动着总体经济市场，即便现在美国似乎随着打疫苗的普及，疫情逐渐受控，欧洲国家也正在恢复，但亚洲国家却在三月到五月之间，陆续又爆发另一波高潮，例如印度、台湾、南韩、泰国、日本都是在这段期间确诊人数暴增，印度至今仍...

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2021年05月30日 5:56 PM

2021东湾房市4月份最新数据（1）

4/2021东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有240栋。（3月份：229） · 4月份期间售出的独立住宅共有292栋。（3月份：263） · 4月份的中间售价高达125万美元。（3月份：100万美元） · 独立家庭住房...

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2021年05月26日 5:47 PM

木材成本大涨拉斯维加斯新屋销售依旧热

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产依旧火热，地产权威Ramon吴表示，美国木材短缺已导致价格在去年上涨三倍以上，使内华达州南部新建房屋的总成本增加了数千美元，平均而言，新的独栋住宅木材成本要增加约二万五。美国全国房屋建筑商协会（National Association of home Builders）上周进行的一项分...

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2021年05月26日 4:26 PM

美国房价暴涨现在适不适合买房？为何房源这么少？

“美国地产热点：李欧笔记”视频，本次我们要来探讨一下全美房地产市场现况，到底二手房源和新屋房源到底有没有增加的可能？因为房源短缺，是导致现在房价高涨的主要原因，这是非常关键的问题；另一个我们要探讨，很多人在问的问题：到底现在是不适合买房？全美房市第一季度房价涨幅再创历史新高全美房地产经纪人协会（NAR）5月初公布的报告显示，在房源严重短缺和买家需求...

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2021年05月26日 3:46 PM

拉斯维加斯地产大王手握4栋抢手新房

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，过去这一个多月，拉斯维加斯新房销售的火爆局面达到了白热化状态，在西南区和沙漠林区的地段里，大部分建商都无地可售。而大王就是大王，Ramon手里有4栋全新屋在手，赶紧联络他702-334-7767。拉斯维加斯新房靠近Summnerlin安全全新社区 4栋全新新屋位于西北好区的安...

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2021年05月17日 9:26 PM

炙手可热的房地产市场不太可能很快崩盘

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪专家们认为，房地产市场崩盘的风险不大，相反，房价上涨带来了新的麻烦。千禧一代的购房年龄正达到顶峰，因为他们承受的购房压力达到了狂热的程度。木材价格的下降和建筑业的加速，将减缓价格上涨，但只是在一定程度上。专家认为，房地产市场的繁荣演变成泡沫的风险很小。但这并不意味着没有理由担心。在冠状病毒大流行期间，住房已成...

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2021年05月17日 2:21 PM

2021旧金山湾区房价 4月份销售一览（上）

以下表格即是2021年4月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊...

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2021年05月17日 1:51 PM

湾区搬家公司李师傅为何口碑相传？

文：芳函・大纪元搬家，是美国居民常常需要面对的问题。有人是因为工作的需要，有人谁因为孩子上学的需要，有人则是因为找对象的需要⋯⋯原因林林总总，不一而足。有人一年四次搬家，有人一个月三次搬家等等情况。无论什么原因的搬家，若东西太多，自己力不能及时，就需要找搬家公司来完成了。这时，找到好的搬家公司，是搬家人亟需解决的问题。那么，如何找到好的搬家公司...

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2021年05月15日 5:26 PM

和建友地产创办人聊房加州房市何时休兵？

“美国地产热点：李欧笔记”YouTube频道，本周邀请加州房地产经纪陈建友（Kenny）作客访谈。说起Kenny，或许有不少人认识他，除了他在各媒体上非常活跃之外，几年前他也经常在“大纪元”上投稿，近年更是经营起自己的多个视频，每周更新房市、谈论房地产法律问题、讲解地产贷款知识，而且从加州南到加州北，都有所属的Agents服务当地民众，堪称全方位加州地产经纪...

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2021年05月15日 1:44 PM

湾区家天下