湾区家天下

我们都知道湾区房地产市场相当火热，尤其现在要找一个和上市价相同的购买都很难得。为了跟踪湾区市场动态，本次笔者专访湾区房地产经纪Jason Tao，他是工科博士学位，在房地产行业有超过十年的经历，服务几乎全湾区范围，包含旧金山市，他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照，并且跨商业房地产领域的经纪人之一。为何他会身兼住房和商业地产呢？他谦虚地说，是机缘巧合...

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2022年02月16日 1:48 PM

一月房市销售量大幅缩减竞价依然激烈

2022年一月的湾区房市，销售量因为库存房源极为稀少，不意外导致交易大幅降低，同比减少26.7%；不过销售价格中位数同比却飙涨近24%。整体来说，高出上市价的交易非常普遍，这是一个比去年同期更为高涨的市场情况。（想见下表）表：湾区房地产三年来一月份房地产成交量价比较（不完全统计）。（李欧制表）年份 2022一月份 2021一月份 ...

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2022年02月14日 1:11 PM

拉斯维加斯美轮美奂样板屋出价竞标

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出Henderson全新社区，全新样板屋，售$57万，包括全部室内外升级及墙壁装饰等，本周内要出价，找Ramon吴，再送大家一年免费管理及5年的Home Warranty，重点是，他还会帮助客户争取样板屋内其它免费的电器哦！赶快致电询问702-334-7767。这栋两层楼的样...

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2022年02月14日 12:20 PM

拉斯维加斯房地产市场确实火了

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美炙手可热的房地产市场，诸多的因素注定炙热的市场会持续升温，拉斯维加斯地产大王Ramon吴认为，原因是经济衰退引起的低抵押贷款利率、居家工作让买家有多种选择、首次入市的千禧族购房者的推波助澜，以及长期建设不足导致没有足够的房源，都导致创纪录的价格增长。拉斯维加斯地产大王Ramon吴在房地产市场二十余年，带领...

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2022年02月09日 2:42 PM

疫苗接种率高的地区房市更火热吗？

我们知道新冠疫情造成了美国房市的热潮，但是经过分析，疫苗接种的普及率对房市的影响却十分有限，仅对销售速度有较明显关联。但有趣的是，随着新变种病毒的陆续出现，这种两者的关联越来越被减弱。这项Zillow的分析，总的来说，初期的COVID-19变种病毒，和当地疫苗接种率与房屋在市场上销售的时间之间存在明显的相关性——通常，较高的当地疫苗接种率与更快的销售...

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2022年02月09日 10:00 AM

想搬家者比例高导致新地区通胀严重

根据Redfin调查，其用户的近三分之一希望在去年第四季度搬离家乡，接近第一季度创下的历史新高。热门目的地包括，迈阿密和凤凰城。在全国范围内，31.2%的Redfin.com用户希望在2021 年第四季度转移到不同的都会区，接近第一季度创下的31.5%的历史新高。这一份额比新冠疫情之前的水平显着上升，在2019年第四季时，仅26.3%的用户希望度搬迁...

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2022年02月09日 12:16 AM

Henderson高尚社区三栋全新城市屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 Ramon吴本周推出三栋靓丽城市屋，位于知名的Henderson‘Cadence社区，分别为A、B、C三户，拥有独立的前后小院，管理费只要每月$74（包括火险），售32万2，环境优美，走路到公园，窗户外就是湖景，建商赠送$4000过户费，订金只要$3000即可签约，尽快致电拉斯维加斯地产大王询问细节702-334-7...

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2022年02月07日 12:03 PM

去年底经济房销售激增豪宅倒退

随着美国就业市场的好转，尤其是对低收入工作者而言，还有抵押贷款宽容期的结束，在2021年第四季，据统计，经济适用房的销售量正在上升，但同时，豪宅销量却在大幅下滑。 2021年第四季度，根据Redfin数据，美国最经济适用房（Most Affordable）的销售量同比增长 11.3%，经济适用房（Affordable）增加2.8%，中间价位房（Mid-...

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2022年02月01日 10:52 AM

利率飙升、美股大跌美国房市会降温吗？

“美国地产热点：李欧笔记”，先跟大家拜个年！祝大家“虎年”如虎添翼（亿）、洪福（虎）齐天！去年是牛年，美国房地产确实是一个牛市，今年虎年即将开始，笔者觉得房市已经有点像是猛虎出山了，但现在又面临股市跳水，不少股民可能都面临经济损失，这对美国房市来说会有怎样的影响呢？下面我就来跟大家探讨。寒冬中排队看房我先从一位脸书的朋友那借一张图给大家看看（见下图）...

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2022年01月31日 2:03 PM

1月房市超热专家估：高房价或将滞销

由于美国地产的房源供应严重不足，今年一月份的市场热度几乎从未见过，不过早春的房市现在很可能因为股市下跌、抵押贷款利率上升和越来越沉重的负担能力压力，而变得更热、更不稳定。专家认为，市场上价格过高的房源，有可能会出现无人问津的局面。现在不幸的是，购房者正在努力应对有记录以来最热的1月，因为现在45%的房屋在两周内就可以在市场上找到买家，35%的房子在一...

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2022年01月31日 1:06 PM

2021年成屋销售量达15年来新高

根据全国房地产经纪人协会的数据，12月份现有房屋销售总额为618万套（SAAR），比11月下降4.6%，比2020年 12月下降7.1%。但2021年销售量是自2006以来的最高数量。 12月底的住房总库存比11月下降 18%，比一年前下降 14.2%。12月份所有住房类型的现房价格中位数为358,000美元，比2020年12月上涨 15.8%。 ...

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2022年01月26日 2:46 PM

1月利率飙升库存枯竭全美房价再上扬

随着惊人的通货膨胀率来到7%，美联储缩表信号一再提前，抵押贷款利率也从去年底一路高涨，至1月20日一周以来的30年期固定利率平均已经升到3.56%，去年同期仅为2.77%。利率不断飙升，一月份的美国地产又出现哪些变化？ “随着10年期美国国债收益率上升，以及金融市场适应预期的货币政策变化以对抗通胀，抵押贷款利率再次上升。”房地美首席经济学家Sa...

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2022年01月26日 1:47 PM

加州3城回归全美20大热门房市

新冠疫情以来，加州房市就像受到冷落的妃子，皆在全美各大房市排名中，敬陪末座。但是最新的12月份全美20大热门房市中——加州回归了！根据Realtor.com最近的一份报告，加州有3个城市跻身12月十大最热门房地产市场之列。而且，全美20个最热门市场中，有一半城市的价格高于全美房价中位数，37万5,000美元。然而，这些市场中，除了加州...

美国地产加州房市热门房市曼彻斯特新罕布什尔州

2022年01月26日 1:02 PM

疫情之后的拉斯维加斯房市（下）

本次接续上集访谈，笔者继续向拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴，请教更多的拉斯维加斯的投资机会和房市现况，将会谈到华人喜爱的学区房、买房重点、快速成交的要诀和拉斯维加斯好玩的景点，和未来发展的优势等一系列问题，都是干货！李欧问：哪些社区是华人比较喜欢的？ Ramon答：华人比较喜欢的是西南区，因为中国城就在这里，去99大华、168超市、顺发超市和...

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2022年01月24日 2:40 PM

疫情之后的拉斯维加斯房市（上）

现今美国房地产火热，拉斯维加斯地产更是受惠于这波“疫情潮流”，致使人口大量移入，致使原先二十万的房产，能涨到五十万，而且买新房还需要摸号，有人运气不好，一等就是半年。因此，笔者访问到拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴来分享当地的第一手消息。李欧问：今天非常欢迎Ramon当我们频道（美国地产热点）的座客嘉宾，他是几十年的拉斯维加斯房地产经纪，非常有经验...

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2022年01月19日 3:47 PM

Ramon吴推出新上市抢手屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴本周推出新上市房，位于亨德森的阳光城：麦克唐纳牧场，高尔夫球场社区，建于1997年，内部面积为1230平方英尺，土地面积为5227平方英尺，HOA管理费低廉，仅上市8天已经百人关注，33人将这所房子作为他们最喜欢的选择，售$404,200。此屋建议租金为每月$2000左右...

拉斯维加斯地产经纪新上市房拉斯维加斯房地产 Ramon吴

2022年01月17日 4:45 PM

防火房屋：为家考虑防火建材（下）

随着气候变化的持续影响，美国野火气候变得比以往更加好发与猛烈。2020年，野火烧毁了1010万英亩土地，摧毁了数千栋房屋。接续上集，本次继续来谈防火房屋的建材等级与功效。防火甲板和框架复合甲板：许多家庭火灾始于户外甲板，因为用于建造甲板的大多数木材类型的防火等级为C级。然而，使用复合材料是一种更安全的选择。Ameradeck和Trex等复合木板由PV...

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2022年01月12日 2:59 PM

大洗牌年：你从哪里来要搬到哪里去？

2021年是个“大洗牌年”，疫情缘故，许多美国人决定搬家到低人口密度的区域，并希望更接近家庭。有哪些州和地区最受欢迎？哪些又最不受欢迎呢？根据第45届“联合货车全国搬家公司研究”（United Van Lines National Movers Study）统计数据，新泽西州连续第4年搬出的居民比例最高。这可能是因为更多可以远程工作的人正在评估他们想...

搬家远程工作新泽西州美国地产佛蒙特州佛州

2022年01月12日 2:07 PM

S&P Dow Jones最新数据：全美房价仍在上涨

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美房价以惊人的速度增长，拉斯维加斯的增长速度更快！最新的报告显示，斯维加斯飞涨的房价速度，快于逐渐放缓但仍在快速增长的全国平均水平。标普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指数报告称，10月份房价年度涨幅为19.1%，该指数是衡量美国房价的领先指标，数据显示，全美房价持续上涨。标普道琼...

拉斯维加斯拉斯维加斯房源拉斯维加斯房地产房价内华达房价

2022年01月12日 1:51 PM

与往常迥异的冬季房市

今天的美国房地产市场与COVID-19爆发之前的情况大不相同，竞争异常激烈，即便是淡季时还是能看到买家在为报价烦恼。根据Realtor.com最近的一份报告，在过去两年中，随着疫情的肆虐，待售房屋数量下降了57%以上，导致价格从2019年12月到2021年12月飙升了25%。上个月，房屋挂牌数量与去年同期相比下降了26.8%。这意味着由于假期...

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2022年01月12日 1:06 PM

民调：因通胀多数房产买卖方改变计划

根据近日的一项民调，由于通货膨胀因素，大约十分之一的美国受访者取消了购买或出售房屋的计划。但也由于通货膨胀，29%的人推迟了购房计划，而24%的人正在加快他们的计划。根据Redfin最近的一项调查，73%的购房者和卖家表示，通胀正在影响他们未来的买卖房产计划。 29%的受访者表示，由于通货膨胀（调查中将其定义为商品和服务价格上涨），他们推迟了购...

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2022年01月12日 12:25 PM

防火房屋：为家考虑防火建材（上）

随着气候变化的持续影响，美国野火气候变得比以往更加好发与猛烈。2020年，野火烧毁了1010万英亩土地，摧毁了数千栋房屋。美国西部特别容易受到野火的影响，科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs, CO）、加州沙加缅度（Sacramento, CA）等城市遭受火灾破坏的风险非常高。随着火灾多发州的房主开始重建，他们肯定想知道是否有可能建造一...

防火房屋防火建材防火等级防火住宅野火山火耐火建材

2022年01月10日 10:17 PM

最严重通货膨胀何时会打击美国？

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪经济学家、ShadowStats.com创始人威廉姆斯（John Williams）表示，美联储已经将自己置身于经济困境之中，它只有两种选择，要么选择通胀，要么经济内爆。威廉姆斯说道，如果美联储不再为刺激经济和偿还债务而大量印钞，金融体系没有了流动性，可能会导致金融体系的内爆。金融体系需要流动性来维持运转，如...

通货膨胀经济崩溃拉斯维加斯房地产抗通胀恶性通胀

2022年01月03日 2:20 PM

提出买房报价前应该知道4件事

买房时，对上市房提出报价需要取得一种微妙的平衡。通过做好准备、了解预期情况并与你的房地产经纪人密切合作，就可以自信地提出一份强有力的报价。现在许多人一心想买房子，但还需要对预算保持现实——不要给出太低的报价，让卖家无法认真对待。在你准备报价时，房地美（Freddie Mac）给出以下4条建议。一、了解你的极限并通过预先批准信表明你是认真的如果...

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2022年01月03日 1:44 PM

买房首付款困境：我该存5%或20%？

美国地产快速上涨的房价，使首次购房者更难买房。有些人通过避开传统的20%首付款，并以低至3%或5%的首付来购买房屋。根据Zillow的一项新调查发现，大多数首次购房者（64%）的首付低于20%，而四分之一的受访者首付低于5%。低首付策略在炙手可热的大疫情住房市场中或许也能取得成功，但也伴随着风险。因此，Zillow的住房专家和Betterment的金...

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2022年01月03日 1:12 PM

这个冬季不太冷预计春季房市加速回温

原本应该是淡季的冬季美国房市，我们将看到房市的春季解冻会比往年早得许多。大多数大型房市的房屋价值增长呈上升趋势，而库存呈下降趋势，这表明今年冬天仍是一个非常竞争的市场。根据11月份Zillow的房屋价值指数（ZHVI），较10月上涨1.2%，至316,368美元，较去年11月的水平上涨19.3%。年增长率是二十多年来数据的历史新高，月增长率高于大流行...

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2022年01月03日 12:22 PM

想搬到奥斯汀？推荐10个宜居郊区

德州奥斯汀（Austin），“世界现场音乐之都”正迅速成为许多德州人和外州人的家园。从传奇的Tex-Mex到独特的音乐场景，近961,000人居住在奥斯汀也就不足为奇了。这座城市的人气和价格都在不断增长，因此如果你正在考虑在奥斯汀购买房屋，要了解当地销售中位数房价将在548,800美元左右。如果该价格不符合你的预算，请不要担心！线上房地产公司Redf...

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2021年12月28日 2:19 AM

迈阿密连续4个月成最受欢迎搬迁地

美国购房者对搬到新都会区的兴趣，仍然高于新冠疫情前的水平，随着远程工作成为新常态，根据Redfin.com的统计，大约其用户的30.3%希望搬迁。在全美范围，约三成的Redfin.com用户希望搬到不同的都会区，这是今年10月和11月时的调查。这比2021年第一季度创纪录的31.5%有所下降，但远高于大流行前的水平。随着新冠病毒大流行在202...

美国地产迈阿密购房者远程工作凤凰城佛州

2021年12月28日 1:45 AM

为何非住房通胀可能不会削弱买家需求？

美国消费者物价指数（CPI）——最常用的通胀衡量指标——目前正以1990年代初以来的最快速度上升，消费者正以从未有的方式应对通胀。但是，尽管看似所有东西的价格都在上涨，但这种通胀飙升对美国住房市场，意味着什么，有待我们厘清。 Zillow的高级经济学家杰夫・塔克（Jeff Tucker）为此撰文分析，现在以固定利率抵押贷款购买房屋，可以对冲住房通胀，锁...

消费者物价指数通胀抵押贷款美国地产美国住房

2021年12月28日 1:27 AM

Omicron冲击投资市场豪宅买家却步

人们出于对Omicron变种病毒的焦虑，导致最近股市和加密货币的波动，让一些潜在的购房者，暂停对高端房地产的投资。 36岁的纽约本地人尼尔・卡普尔（Neil Kapoor）就是这种情况，他上个月在波多黎各（Puerto Rico）参观了一座价值220万美元的豪宅。由于他的投资与加密货币捆绑在一起，他正在等待价值反弹后再伺机出售。然而，比特币最近价值下跌...

Omicron 豪宅佛州加密货币股市美国地产纽约

2021年12月27日 11:38 PM