湾区家天下

欢迎来到“美国地产热点：李欧笔记”，之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休？”所以我们就来聊聊这个话题。美国亚裔人口数量根据美国人口口普查局的定义，亚裔其实分两大类，一类是泛指亚洲移民，或是有亚洲血统的美国公民，这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔，或其他血缘来自于亚洲的美国人，第二类是夏威夷原住民和太平洋...

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2022年11月07日 1:10 PM

推荐给亚裔专业人士的新兴城市

美国亚裔族群普遍有较高的学历，因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说，有哪些城市更适合他们居住呢？据Apartment List调查，除了原本受到欢迎的加州，还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是：从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。哪些城市适合亚裔专业人士？该调查分析了四类数据：社...

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2022年11月07日 11:54 AM

自然灾害多更多屋主花钱保护房屋

面对气候灾害可能越来越严重的今日，屋主对房屋的保护性投资也越来越多。据一项新的调查，有超过三分之一的屋主至少花费5千美元强化房屋，也有36%屋主投保洪水险。但是，这一切似乎还是不够保护财产。根据Redfin于今年8月委托对大约一千名房主进行的一项调查，超过一半（58%）的美国房主已投资使他们的房屋，更能抵御气候威胁。佛州人更需要保护房屋佛罗里...

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2022年11月01日 10:59 PM

房贷利率升至20年来最高专家：需求仍在

房贷利率再度上扬，导致住房负担能力已成为当今房地产市场上，买卖双方的最高障碍。最新的利率数据，根据房地美，10月27日的一周，平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%，较前一周上扬0.14个百分点；每日抵押贷款新闻（Mortgage News Daily）的即时数据，在10月27日是7.04%；抵押贷款银行家协会（MBA）截至10月26日的一周，平均...

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2022年11月01日 10:47 PM

加州湾区豪宅销量创历史新低降幅超过6成

根据Redfin的最新统计数据，今年9月，湾区旧金山、奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）三大都会区，豪宅销售数量下降幅度惊人，达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。

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2022年10月30日 3:58 AM

李欧：全球经济再陷危机的幕后黑手

这一场新冠疫情改变了全世界的生活方式，就拿美国房地产市场来说，简直是经历了一场云霄飞车式的洗礼。现在，我们正面临，可能是自2008年金融海啸以来的最大经济危机、衰退风险。那么为何全球经济再度陷入危机？各种经济危机的迹象现在不仅欧美各国的通胀降不下来，股市又在下跌震荡，英国到欧盟各国遭遇货币贬值、政府债券抛售，而且连瑞士信贷也陷入破产危机。这些都是今年...

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2022年10月29日 4:49 PM

美租房昂贵大城市旧金山降至第三纽约仍居首

纽约市在2021年8月，超过旧金山，成为房租最贵的城市。这是自网上租房公司Zumper在2014年开始追踪租房数据以来，第一次有大城市的租金超过旧金山。现在，仅仅一年多之后，根据Zumper的新数据，旧金山的排名再次下降，成为租房第三昂贵的大城市。

旧金山租房房租纽约波士顿

2022年10月27日 1:06 AM

美国房价泡沫的信号灯越亮越多？

房地产市场的衰退信号越来越多，我们似乎看到一幅2007年次贷危机时期的复制画，但是呢……两者确实有些差异，这次就和大家来探讨。

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2022年10月25日 3:40 AM

重压负担能力 9月购房合同被取消再增加

9月份的房屋销售和挂牌量均创历史新低，因为快速上升的抵押贷款利率促使买家和卖家都留在原地。售出房屋数量同比下降 25%，而新挂牌数量下降22%——分别是自2020年5月和4月以来的最大跌幅。 Redfin经济研究负责人赵辰（Chen Zhao音译）说：“这一次，由于抵押贷款利率飙升，需求正在下滑，但价格受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑，许多美国人留...

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2022年10月24日 11:54 AM

贷款利率上升加州湾区哪些城市房价跌幅最大？

湾区房价的下降，继续超过全国平均水平，特别是在某一些地区。

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2022年10月22日 1:49 AM

美国买房平均首付额今年5月创历史新高

自从新冠疫情以来，美国房地产市场不断创出纪录，现在为贷款支付的首付额也创纪录了。据统计今年5月，购房者为首付额支付了历史新高的金额。

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2022年10月19日 2:12 AM

美国房地产市场更新加重跌幅的秋季市场

由于抵押贷款利率到达（或接近）7%和动荡的经济，阻碍了潜在的买家和卖家，数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌，价格跌幅创历史新高，房屋销售和新房源持续下降。 10月房地产市场遭受今年第二次打击，因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上，进一步阻止了潜在的购房者和卖家。待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅，都比今年整个夏季看到的更大，当时...

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2022年10月18日 1:34 PM

抵押贷款利率会更高吗？专家估有机会下降

关于抵押贷款利率的预测，去年底许多经济学家曾推测，今年的30年固定利率平均应该是4%左右，但是到了今年5月份时，很多人已经在预测会不会突破6%，如今10月份最新数据显示，利率已经到达7%。那接下来还会更高吗？ “预测抵押贷款利率是出了名的困难”，建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说：“例如，大多数顶级经济学家认为，今年...

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2022年10月17日 1:12 PM

房价正在下跌在美国炒房还有利润吗？

股市仍在下挫之中，房贷利率更是来到7%以上，这一切的消息似乎让房地产的投资人都很担忧，导致去年到今年初的火热炒房气氛，到现在已经冷却很多。那么现在这个时间点真的没办法再投资炒房了吗？

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2022年10月14日 11:33 AM

抵押贷款利率升高两方面影响旧金山湾区房市

由于抵押贷款利率升高，直接缩减了购房者的支付能力，导致湾区房价涨势趋缓，溢价售出的房子少了，同时更多的卖家降低了要价。

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2022年10月13日 6:36 AM

现代租房者最容易犯的8个错误

想租公寓？Z世代租房者中，活跃的公寓猎手人数最多（增长39%）——其中许多人是第一次进入租房市场。但是，由于这些租房新手，在此过程中肯定会犯错误，尤其是在应对COVID-19疫情改变的房地产市场之中。根据Realtor.com撰文，这里有一些今天的新租房者经常出错的事情，这些事情可能会让他们付出巨大的代价。仔细阅读，以确保新手们了解这些常见错...

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2022年10月10日 3:26 PM

8月份佛州涨幅仍最高 5城市有降价高风险

根据CoreLogic十月份公布的最新数据，与2021年8月相比，今年8月全美房价同比上涨13.5%。与7月份相比，8月份房价环比下降0.7%。佛罗里达州依然有最高的年度涨幅，同时全美有5个都会区被列入房价下跌的高风险名单。 CoreLogic HPI（房价指数）预测表明，从2022年8月份到9月份，房价环比将持平；从今年8月到2023年8月，房价将同...

佛州房价美国地产佛罗里达华盛顿州内华达州

2022年10月10日 2:13 PM

美国房贷利率破7% 市场将有哪些变化？

在过去几集的影片中，我一直在和大家讲，美国房地产正面临放缓的趋势，房价涨幅放缓、销售速度下降、房源库存上升、交易时间拉长、卖家降价比例继续增加。不过也在房贷利率这几周持续大幅上升之际，平均的30年固定利率就快要突破7%，市场又出现一些明显的变化。这一集就来和大家探讨有哪些变化，到底房市有没有可能再进一步大幅度降温。当前房贷利率先带大家看几个最新（10...

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2022年10月07日 9:53 AM

旧金山名媛花费巨资支持住房公投D提案

10月3日（周一）竞选财务文件显示，旧金山社会名流和慈善家黛安．“德德”．威尔西（Diane “Dede” Wilsey），在10月1日，捐赠了10万美元，支持住房公投D提案；在选举前的一个月，成为排名前10的捐助者之一。威尔西是共和党的主要捐助者；也曾向加州和全国的民主党人捐款；在2019年，曾为前总统川普（Donald Trump）连任，举办了一...

旧金山名媛住房公投经济适用房慈善家

2022年10月05日 2:05 PM

全美房市降温为何还无法抄底买房？

如果你经常在关注美国房地产的消息，可能会发现，现在虽然市场的买气锐减、可售房库存上升、多地房市都在降低挂牌价，但是，房价其实没有那么低，想要抄底买房，似乎还未到时机。这是什么原因呢？目前，30年房贷固定利率突破6%，这是因为美联储在对抗40年以来最高的通胀率所造成的。那么房贷利率的攀升，已经明显打压房市，交易量出现每月下滑，根据全美房地产经纪人协会的...

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2022年10月02日 6:28 AM

科技富豪纷纷出资力挺住房投票D提案

旧金山科技界富豪们，大力资助11月投票中的D提案。这项提案，由市长布里德（London Breed）及其盟友推动，建议加快住房审批程序，以促进旧金山住房建设。根据竞选财务记录，D提案的主要资助者，是一系列科技界的高管、创始人和投资者。这表明了旧金山最优势的行业，是如何深度左右旧金山的政治和法律的制定。尽管一些科技公司因COVID-19 疫情缘故，缩...

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2022年10月01日 1:13 PM

全美8月份成屋销售比去年下滑20%

根据全美房地产经纪人协会的数据，8月份成屋销售环比小幅下滑，已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区，只有中西部环比下降3.3%，其余几乎持平。然而，与去年同期相比，所有地区的销售额都下降了。

美国地产成屋销售房屋库存全美房地产经纪人协会房价购房

2022年09月30日 11:23 AM

买家取消买房佛州德州占最多

凤凰城、奥兰多和拉斯维加斯等，这几个太阳地带城市，在疫情期间吸引了数以万计的购房者，从而推高了房价。现在，他们的房地产市场是全国降温速度最快的市场之一，买家在大量退出交易。在全美范围内，8月份约有64,000份购房合同取消，相当于当月签订合同量的15.2%。这高于一年前的12.1%，与7月份修正后的15.5%相当。在过去的3个月里，这一百分比一直徘徊...

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2022年09月29日 3:15 AM

湾区最好的郊区在哪里？

旧金山、奥克兰和圣荷西是湾区最知名的三个城市。该地区大量的劳动力都在这三个城市工作。然而，这些工作者中有很多人并不住在这些城市。一些人选择住在湾区的郊区，包括北湾的郊区，因为在这些郊区，生活更便宜，房子更宽敞。根据纽约的一家金融科技公司SmartAsset，上周三（9月21日）发布的一项研究，提伯伦（Tiburon）被评为湾区最佳郊区。该研究...

湾区半月湾山景城帕洛阿图郊区

2022年09月26日 1:29 PM

美国人搬离大城市成趋势美西房市降温最大

现在全美房地产市场正在面临下降趋势，大家还是急着搬出大城市，找更便宜的地方落脚，减轻经济压力。至于现在哪些大城市降温降得最快，我们这次就从8月份的数据来探讨一下。

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2022年09月23日 1:50 PM

专家：4个购买电器的最佳时间点

如果你准备购买冰箱、洗碗机或洗衣机等大件家电商品，以下是你需要了解的内容。据专家介绍，在以下时间购物最省钱： -9月到12月； -假期周末； -春天和秋天； -年末或月末。 9月至12月据《美国新闻与世界报导》报导，从历史上看，从9月的劳动节开始，消费者就有很大的机会在电器上找到促销，然后一直持续到今年剩下的时间。 “主要家电品牌...

电器冰箱洗碗机洗衣机省钱黑色星期五消费零售

2022年09月22日 10:48 PM

高通胀年底是买家电的好时机吗？

一年中什么时候是购买大型电器的最佳时间？虽然通货膨胀仍在高位，但随着进入年底折扣季，加上供应链改善、零售商库存增加等因素，消费者可以期待，在部分时间点以优惠价格购买家电产品。首先，疫情改变了一些关于购买洗碗机和冰箱等大件物品的规则。同时，通货膨胀使大型家电的成本上升幅度更大。这使得在电器上找到划算的交易变得更加重要。今年的剩余时间，电器价格会...

家电通货膨胀零售消费折扣

2022年09月22日 10:39 PM

全美家居零售商因房市放缓销售受冲击

房屋销售下降正在波及整个相关产业的经济。原本因为房市热络而受益的家居零售产业，现在又因为房市的降速，导致家居产品销售出现库存压力、价格出现通胀；但在家电产品方面，零售商却推出出清优惠。美国房地产热潮始于2020年年中，因为购房者争先恐后地寻找空间更大的房屋，这有助于推动沙发、地毯和室内植物等物品的购买。许多待在家里的消费者——被取消假期和避免去餐馆—...

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2022年09月21日 12:02 PM

为何抵押贷款申请被拒绝？该怎么补救

自从2007年发生次贷危机之后，贷款机构提高了贷款申请的严谨度，使得不良贷款的比例很低。如今，抵押贷款申请被拒绝的人中，很大一部分是信用评分过低造成的。根据住房抵押贷款披露法的数据，2020年约有13%的购买抵押贷款申请（总计近65万份）被拒绝。尽管住房金融行业可能了解基本的拒绝原因，但发现申请人在拒绝后的反应，可以发掘潜在的解决方案，以增加未来批准...

抵押贷款美国地信用分数贷款

2022年09月14日 6:03 PM

美国年轻首购族依靠长辈贷款比例暴增

由于在竞争激烈的市场中房价居高不下，越来越多的年轻首次购房者，依靠包括父母在内的老一辈人的支持共同购房。房地美（Freddie Mac）表述，为首付储蓄是拥有住房的最大障碍之一，但借款人可以通过多种方式获取这些资金，除了来自个人储蓄以外，还包括来自政府或非政府组织的援助、来自家人和朋友的赠与、卖家捐助或之前售房的收益。家庭成员或朋友可以通过共...

美国地产首次购房贷款住房房价

2022年09月14日 5:31 PM