湾区家天下

展望2023年最需要关注的3个经济议题

文：多元投资顾问负责人周威宇Rex Chou 2022年对投资人是艰苦的一年，美国三大指数全部下跌。标准普尔500 指数下跌19.44%；代表传统大型蓝筹股的道琼工业指数下跌8.78%，是三大指数跌幅最少的；而以科技类股为主的那斯达克指数则暴跌33.1%。更糟的是连债券指数也下跌了13.1%，使得保守的投资人也无法幸免亏损。（如图1）造成美...

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2023年01月16日 1:32 PM

奥克兰办公室空置率上升租金也在上扬

根据房地产经纪公司“世邦魏理仕”（CBRE）的最新报告，2022年10月至12月的第四季度，奥克兰地区的办公室市场，出现了空置率上升和大宗租赁交易消失的状况，但办公室的租金略有上扬。世邦魏理仕报告说，第四季度奥克兰地区的办公室空置率为18.6%，较7月至9月第三季度的17.4%有所上升。奥克兰地区包括奥克兰市中心、奥克兰杰克伦敦广场区（Jac...

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2023年01月14日 2:56 PM

旧金山房价十年来首次下跌

根据房地产经纪公司Compass的最新数据，从2021年至2022年，旧金山的房屋价格中位数下降了1%，至178万美元，这是10年来该市首次出现的房价下跌。该市上一次出现房价下跌的时间，是在2011年和2012年之间，当时正值从经济大衰退（Great Recession）的影响中恢复过来。 2022年，旧金山的公寓销售价格中位数为120万美元...

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2023年01月14日 1:50 PM

2022美国最幸福城市湾区桑尼维尔夺冠

根据最新的研究报告，2022年美国最幸福城市的排行榜已经出炉，生活在加州，尤其是湾区桑尼维尔（Sunnyvale）市的居民，幸福感最强。个人理财信息和咨询公司SmartAsset，对美国164个城市进行了研究，在美国前10个最幸福城市的排名中，加州共占6个城市，其中4个位于北加州，2个位于南加州。南湾的桑尼维尔（Sunnyvale）夺得桂...

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2023年01月13日 11:47 AM

美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

狂风暴雨肆虐湾区屋顶漏水怎么办？

最近一系列的冬季风暴，挟带着狂风豪雨肆虐湾区，给湾区居民带来了各种困扰，尤其是那些住在旧房屋里的湾区居民，真是“屋漏偏逢连夜雨”，遇到了一个可怕的问题：屋顶漏水。本周三（1月4日），许多屋顶维修工和承包商的电话被打爆了，屋顶漏水的居民们，疯狂地打电话给他们，试图修复漏水的屋顶。阿拉米达屋顶维护公司（Alameda roof maintenan...

豪雨湾区屋顶漏水

2023年01月09日 12:01 PM

2023年值得关注的湾区主要住房项目

新的一年对湾区的主要住房项目可能是至关重要的，这些项目将增加数万套急需的住房。关键的规划决定需要作出，而动荡的经济会带来新的挑战。以下是2023年在硅谷和东湾需要关注的一些关键项目：奥克兰棒球场项目奥克兰的新领导层可能会重新规划关于拟议的A队球场（A's ballpark）项目的谈判，该项目包括港口附近霍华德码头的3000个住宅、酒店、零售和...

2023年湾区住房

2023年01月09日 11:23 AM

拉斯维加斯：南加州人迁移首选城市

文：Ramon吴・Las Vegas地产经纪哇！Las Vegas楼市持续降温，但是，依旧吸引着许多南加州人，拉斯维加斯地产大王Ramon表示，拉斯维加斯是洛杉矶人最青睐的移民目的地之一，在过去的一年里，虽然拉斯维加斯的房地产价格有所上涨，但与洛杉矶的高房价相比，仍然是负担得起的房价和低税率，对于逃离洛杉矶高房价的居民来说还是超强吸引力。去年的一...

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2023年01月09日 11:19 AM

U-Haul报告：更多人从加州、纽约搬至德州、佛州

周二（1月3日）发布的一项研究结果显示，人们正在从纽约州和加州，涌向税率较低的地区，包括德州和佛州。美国主要租车公司U-Haul发布的报告显示，单程租车离开加州和纽约州的人数，比迁入的人数更多。根据去年人们单程租车进入一个州与离开该州的数据，加州的排名最后。新泽西(New Jersey）排名第45位，纽约排名低至第46位，麻州（Massach...

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2023年01月07日 4:13 PM

2023年房价会见底吗？投资机构蠢蠢欲动

嗨大家好！欢迎回来“美国地产热点：李欧笔记”今天是新年的最新一集，内容会谈到最新的房市涨跌情况、最新的房价指数数据分析、建筑商新动态，还有最新的地产研究模型。本次开始先更新房市的数据，因为12月刚刚过去，所以根据全美房地产经纪人协会最新的统计，11月成屋销售年化总数为409万套，这是经季节性调整的数据，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

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2023年01月07日 1:42 PM

您的房屋保险是否涵盖风暴造成的损失?

过去一周，严酷的冬季风暴在湾区，引发大面积的洪水和泥石流，导致房屋损毁。但是，在暴风雨过后，想提出保险索赔的房主，可能会发现他们购买的房屋保险，并没有涵盖风暴造成的损失。那是因为大多数房屋保险计划，虽然都考虑了雨水和风造成的损害，例如：被吹倒的树撞破屋顶，但这些保险一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的损失。圣塔克鲁兹（Santa Cruz）...

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2023年01月06日 1:52 PM

圣荷西大型办公科研大楼被收购低于6年前价格

圣塔克拉拉县房地产记录显示，圣荷西一栋大型办公科研大楼被收购，它是价值10亿美元房地产交易的一部分。一家著名的科技公司，正在租用这栋大楼。但此办公楼的交易价却低于当时的购买价格。根据12月30日圣塔克拉拉县（Santa Clara County）纪录办公室文件，银河房地产投资信托基金（Galaxy REIT）子公司，从格里芬房地产信托公司（Grif...

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2023年01月04日 12:35 PM

2022年东湾房地产市场售出的豪宅

2022年，东湾经历了市场的转变。这一转变的开始是2021年趋势的延续：卖家拥有绝对优势，疯狂的高价和多重报价，让买家处于绝望之中，但到了年中，一切都开始发生变化，现在，在大多数方面，已经转移到了买方市场。 2021年是东湾房地产的破纪录之年。伯克利和奥克兰都分别创下了160万美元和110万美元的历史最高销售价格中位数，比2020年跃升超过13%。在2...

东湾房地产房市豪宅

2023年01月02日 12:47 PM

买房负担能力压缩建商兴起开发租房社区

美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...

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2023年01月02日 12:41 PM

房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋总库存量为11...

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2023年01月02日 12:22 PM

未来十年圣荷西计划增加77,500套新房

为了解决长期以来的住房短缺问题，圣荷西正计划在未来十年内，建造多达77,500套新房，这可能会使湾区最大城市的家庭总数增加近四分之一。在这个拥有约100万居民的圣荷西，新建房屋的选址需要在增加可负担住房的数量的同时，防止郊区的无序扩张。到目前为止，该市已经指定了600多处新住房用地，大多数都在市中心和Diridon车站地区，Stevens C...

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2022年12月30日 2:00 PM

马林县房价跌回至1年前水平

根据马林（Marin）县估值官办公室（Assessor’s Office）的最新数据，马林县房价，已经基本跌回到一年前的水平，独立屋的中位价降至153.5万美元，较今年4月份的212万美元，下降了27%。估值官办公室报告称，该县独立屋的销售数量，从2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布罗（Greenbrae）的地产经纪...

马林县房价下跌独立屋

2022年12月28日 1:19 PM

南加与拉斯维加斯高铁通车后房市看涨

文：Ramon吴．拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新新闻报导，连接洛杉矶与拉斯维加斯的高铁Brightline West，计划于明年开始建设，预计2026年或2027年完工，这个耗资80亿美元高速快车将通过15号州际公路沿线的多个城市，将拉斯维加斯与洛杉矶连接起来。该路线将在沙漠地区和San Bernardino县设有多个...

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2022年12月28日 12:45 PM

2023年美国十大潜力房地产都会区

这一集，我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势，看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退，但是有些地方可能衰退的比较明显，但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素，所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势，我们在上上一次的影片中，专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等，几个方面给各...

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2022年12月26日 11:52 PM

谈降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・湾区资深会计师这个法案8月12日，在众议院通过，我在办公室就接到了询问电话，问这个刚出炉的法案对于纳税人有什么影响。而在撰写本文的8月16日，由美国总统拜登正式签署成为法案。那我们就一起来读这个法案摘要的内容。虽然这个法案名字取得很时髦，名为降低通膨法案，但是其核心思想其实是延续去年并没有通过的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗气候变迁公司税湾区会计师

2022年12月26日 1:05 PM

2022年售出的10所美国最贵房产 4所位于加州

根据米勒塞缪尔（Miller Samuel）评估公司总裁兼首席执行官，乔纳森．米勒（Jonathan Miller）公布的名单，今年排名美国前10名最昂贵的售出房产，分布在纽约、洛杉矶和南佛罗里达州。其中洛杉矶地区占4所，纽约大都会区和南佛罗里达州，各占3所。数据显示，今年有6所房产以1亿美元或以上的价格售出，而去年有10所。今年排名前10的...

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2022年12月21日 3:17 PM

台积电来了投资凤凰城地产好时机？

12月6日，台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式，同时邀请到美国总统拜登等多位大咖，瞬间又吸了一波睛，我想大家至少都耳闻过了！所以这一集，我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容：问：今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产，包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电...

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2022年12月19日 3:47 PM

2023年美国房租价格可能最高的5个城市

据在线房地产商Zumper称，纽约市可能成为2023年美国最昂贵的租房市场。根据Zumper的分析，有五个城市的房租价格被预测为明年最贵，其依据是，现有的房租价格和预测的未来需求。纽约“肯定”是第一，但其它四个城市没有排名，因为它们太接近了，无法确定。以下是预计一居室房屋租金最贵的城市，以及每个城市的价格趋势。纽约市 ˙20...

美国房租价格租房房市房地产

2022年12月19日 2:17 PM

加州湾区明年房地产市场预测或迎来买方市场

对于美国湾区的房地产来说，2022年是疯狂的一年，在经历了2021年的火爆之后，2022年开始的市场情况不错，但在下半年却急剧降温。随着利率上升，股市走软，科技界裁员事件层出不穷，湾区房市开始收缩，这是多年来的第一次。 2023年湾区房市如何？让我们来看看湾区的经济学家、房地产商和数据分析师们的看法，更好地了解2023年的住房市场会发生什么。现在也...

湾区房地产房市

2022年12月17日 1:10 AM

在旧金山获得建房许可需等627天

在旧金山获得建房许可需要多长时间？《旧金山纪事报》对该市建筑检查部门的许可审批数据的最新分析发现，目前，一个典型的申请人，要等待627个日历日，才能从城市获得完整的建筑许可，以建造一个多家庭住房项目。而建造单户住宅，需要861天。这还不包括申请人通常需要一到两年，甚至更长时间，才能通过城市规划审批的早期阶段。在全市范围内，自2012年以来，许...

旧金山建房建筑许可住宅城市规划

2022年12月16日 1:12 PM

李欧：2023年美国房市预测六大解析

时间好快，感觉刚刚进入2022年，现在却已经准备迎接圣诞节了！也该是时候来谈一谈2023年的美国房地产趋势，这次我会从六个方面来探讨明年的市场。第一、明年的房贷利率是否会走高或降低？第二、是房价会大跌吗？第三、买家会回到市场吗？第四、可售房供应会改善吗？第五、美国就业市场会如何？第六、可能影响美国房市的国际局势。首先我们就来探讨影响房市最大最...

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2022年12月14日 11:55 PM

旧金山一租户获得今年迄今为止最高买断金

据《旧金山纪事报》报导，2022年8月20日，两名旧金山租户，获得了41万美元的赔偿，离开了他们在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。这是今年迄今为止支付给租户的最高买断金额，也是历史上第三高的买断交易。这一巨额买断是在买断金额激增的情况下发生的。从今年1月到8月（最新数据只到2022年8月），已经向旧金山租户支付了1,360万美元的...

旧金山租户买断租客房东驱逐保护

2022年12月14日 12:50 PM

湾区最大的私人海岸地产之一将成为公园

圣马刁县海岸的6,300英亩的连绵起伏的山丘和山谷，将交到公众手中。据《旧金山纪事报》报导，中半岛地区开放空间区（Midpeninsula Regional Open Space District），管理着旧金山和圣荷西之间的自然保护区，上周六（12月10日），获得其董事会的批准，以1,600万美元购买被称为克洛弗代尔牧场（Cloverdale Ra...

圣马刁县海岸湾区自然保护区

2022年12月12日 4:23 PM

专家预测2023年湾区房价下跌幅度

根据专家预测，以及不同的数据来源显示，2023年，湾区的房价会继续下跌，预计旧金山都市区受到的冲击最大，下跌幅度达3.6%。根据Zillow预测，预计2023年旧金山都市区房价，将下跌3.6%，是美国前20大都市区中，跌幅最大的都市区。CoreLogic也表示，支持这一预测。预计明年，加州房价全面下跌。加州房地产经纪人协会（The Calif...

预测 2023年湾区房价下跌

2022年12月12日 4:07 PM

房地产经纪：拉斯维加斯房市仍活跃抄底好时机

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产在2022年，市场经历了高潮和低谷，随着年末和假期的临近，拉斯维加斯房地产专家告诉大家，经过一年的激烈竞争和高房价，买卖双方仍然可以找到成功的交易，这个看法与同样是资深专家的拉斯维加斯地产大王Ramon吴，不谋而合。 Ramon表示，现在是在拉斯维加斯买房的好时机，尽管利率飙升，这里4家赌场正在...

拉斯维加斯地产 Ramon吴内华达州赌场

2022年12月12日 11:47 AM