湾区家天下

2025年04月01日 1:47 AM

在美国卖过房子的屋主，应该都知道MLS平台，这是一个专门集合房产上市讯息的系统，要卖房的人，几乎都要上线登录；要买房的人，可以去查找房源。但是，今年3月25日...

最近有一份新的研究报告显示，很多美国退休人士正因为高昂的房产税率，不得不选择搬家，因为便宜的税率只有不到房产价值的0.5%，但是昂贵的税率，可能会到达2%。这样的巨大差距，对退休人士来说是一项沉重的花费，他们不能把这笔钱用到享受生活上，只能年复一年地缴给政府，感觉上落差很大。哪里有最高的税率？哪里又是最低的？有没有办法降低房产税？美国的房产税是根据房...

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2025年03月24日 10:18 AM

美国市场不确定性三方面看美国房市走向

近期美国总统川普不断和多个国家谈判关税，大家在媒体上、谈判会上你来我往，隔空开火，打得是让投资人心惊胆颤、无所适从。另一边，马斯克的政治言论和政治作为（政府节省改革），也引起不同的抵制声浪，导致特斯拉的销售量、股价遭遇重挫！所以，美国经济在这一阵乱流中，对房地产市场又会造成什么样的冲击呢？这一集我试着从各方面来和大家探讨看看。首先，我们看到，美国股价...

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2025年03月17日 10:35 PM

今春旧金山湾区房市开打买方专家给忠告

本集再次请到这个旧金山湾区的知名房地产公司——德立昂房地产买方经纪人Maggie来跟我们分享，当地春季市场的最新情况。

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2025年03月11日 10:18 AM

三大利好美国春季房市有望朝向买方市场

2025年已经进入三月份了，代表天气要进入春季，房地产市场也要迈入一年中的热潮——春季市场。但是，今年房市到底会不会继续受到高利率、高房价，还有供应短缺的拖累呢？本集我们一起来探讨2025年美国的春季房地产市场。从装修行业看房市房地产市场好不好？看装修行业的业绩，可以略知一二。 Home Depot的财务长理查德・麦克菲尔（Richard Mc...

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2025年03月03日 11:40 PM

女子惊觉房产权没了美房地产诈欺现新招

最近美国出现一起离奇的土地诈骗案，一位女屋主在毫不知情的情况下，被人出售家传土地，诈欺手法宛如日剧《地面师》的情节！但是手法更进化，不仅让买家受害，连屋主的产权也直接消失！到底发生了什么事？今天这一集，我们就来谈谈越来越张狂的美国房地产诈欺事件。什么是《地面师》？去年在Netflix上架一部日剧，剧名叫《地面师》，所谓“地面”指的是土地、房地产，而“...

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2025年02月24日 10:37 PM

洛杉矶野火受灾户售房地产买卖家应注意什么

侵袭洛杉矶的大火已经落幕，考验当地房地产市场的时刻却正要开始，经过烈火摧残的天使之城，到底会不会浴火重生？此刻断下定论，可能为言尚早。不过我已经在灾区的市场上，看到有房产销售的记录，确实让人感到有点惊讶！到底销售如何呢？假如想买这种损害严重的房地产，能不能捡到便宜呢？又该注意什么呢？让我带大家一起来瞧一瞧！受灾户立马出售土地马上我们就来看一个...

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2025年02月17日 10:42 PM

川普开打关税战加剧美国房市危机？

2月初，川普准备要对加拿大、墨西哥和中国加征关税，引起世界各国的紧张。当然作为本美国地产专栏，就是要来谈“关税”对房地产市场的冲击。现在很多美国媒体和房地产业，对这个影响的观察，普遍持悲观看法，认为关税会带来建筑材料的上涨，连带加剧通货膨胀，再度加重美国民众负担能力的问题！确实如此糟糕吗？这一集我们就来深入探讨。川普开打关税战这几天有在关注关...

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2025年02月12日 1:52 AM

袁大帅，“大帅搬家”经验丰富的当家人

文：芳涵・工商讯搬家公司要更好地服务客户，不但需要工人有较强的体力，还需要对客人认真负责的态度，以及搬家专业的技巧和先进的搬家设备。袁学宝先生在国内从事搬家业务多年，对此有深刻的体会，对搬家业务十分熟悉，。袁先生身材魁梧、外型俊朗，力气颇大，工作兢兢业业，搬家老板都特别器重他，给予他很多工作的机会，尤其一些贵重物品、重大的物品，以及别人难...

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2025年02月11日 6:42 PM

美抵押贷款利率7% 专家：仍是良好低利率环境

美国住房危机依旧，房屋库存增加，但是上市房越卖越久。抵押贷款利率很高，卖家不愿大幅降价，使得交易量在今年一开始就进一步下降。许多潜在买家搞不明白，经过三次降息之后，贷款利率为何没有跟着下降？根据Redfin即时数据，截至1月29日的四周时间，全美上市房要54天才会签订合同，这是自2020年3月以来最长的挂牌时间，比去年同期长了一周。2022年此时，在...

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2025年02月03日 10:29 PM

极端气候严重影响美国房地产市场

极端天气事件——例如加州毁灭性的森林大火和南部罕见的暴风雪——正在重塑美国保险和房地产市场，使房主背负着越来越重的成本。根据Redfin数据，截至1月27日当周，洛杉矶县的线上租赁房源浏览量，较去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊顿（Eaton）火灾爆发后的一周内，1月12日、13日和14日租赁房源浏览量，比去年...

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2025年02月03日 10:20 PM

川普总统18岁帅儿进军房地产？

随着美国第47届总统川普的上任，川普家的最小儿子巴伦・川普（Barron Trump），也有更多消息进入公众视野，其中他曾经创办豪华房地产公司的消息也在近日被披露。这个消息证实了含着金汤匙出生的人，起跑点果然非同凡响啊！今天这一集我们就来谈谈这位身高超过两米，经典高帅富形象，掳获众多美国年轻选民的巴伦・川普。

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2025年01月28日 12:56 AM

洛杉矶大火受灾户重建家园将很艰难

洛杉矶大火还在继续燃烧，情况还是十分危急，烧毁成千上万栋的建筑物，经济损失难以估计，许多人不仅失去多年的家园，甚至失去几十条人命！所以，本周我想从如何重建家园这个话题跟大家谈一谈，而且现在天灾频繁，经常听到灾情严重的新闻，该如何面对房产的损失，这一场加州大火，或许可以给我们一个借鉴。这次洛杉矶大火，从1月7日开始爆发，已经延烧数十天，截至1月17日...

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2025年01月20日 1:21 PM

洛杉矶野火肆虐为何难控制买房须知

2025年的一开始就发生许多大事，洛杉矶的大火就是一个，史无前例的强风助势下整个洛杉矶县几乎被野火包围！多处豪宅、民居被烧得只剩灰烬，就连众多明星的家园也不能保住，不仅洛杉矶市长取消海外行程，美国总统拜登也从意大利拜访教宗的行程中赶回来。所以，这集我们就来探讨加州野火的根源，为何年年侵袭，而且情况越来越危急？买房者必须了解野火潜在威胁地区。洛杉矶...

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2025年01月12日 1:15 PM

中共诱台湾人当房市接盘侠？老百姓的悲歌

最近有一个反共视频在网络上很红！大家应该知道我在说哪一个视频吧！没错，就八炯摄徒日记的“中国统战纪录片”，正确说应该是“中共统战”纪录片。这个纪录片分为上下两集，截至截稿前差不多合计有五百万的观看量。在12月底发布的下集，特别有一段谈到中共吸引台湾人到中国买房的内容，让我眼睛为之一亮，原来中国房市的接盘侠是这样找的！今天这一集，就让我们“跳脱美国舒适...

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2025年01月07日 3:24 AM

2025纽约房地产为复苏做好准备

2025年美国房地产预测系列，本周终于轮到纽约市了！作为美国第一大城市，纽约市的房地产确实和其它城市有所不同，有特殊的行政区、多种的房产类型、同时也是全世界民族的熔炉，当然也是华人朋友最常选择到访和居住的城市之一。这个奇特的城市，在2025年将面临什么房地产市场呢？一起来了解！虽然今天我们只谈纽约市，但是这样一个大城市，要谈透它的房地产趋势，确实也是...

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2024年12月31日 2:31 AM

2025加州房市展望新法案有望增加供给

11月初，笔者写了一篇展望2025年美国房地产市场的文章，今天这集我会延续这个主题，但是主要集中在加州市场，毕竟加州一直是众多华人朋友居住和移民美国的首选之一，对未来一年的趋势发展，是众多朋友关注的要点。 2025加州房地产展望我们先来看一份加州房地产经纪人协会（CAR）的报告，他们预估随着买家和卖家在较低利率，和更好的房屋供应条件下，陆续重返市场，加...

加州房市美国地产房地产美国经济住房供给房价南加州旧金山硅谷圣塔芭芭拉洛杉矶

2024年12月24日 10:02 AM

美国租房哪里最实惠？最热门市场仍激烈

根据租赁报告，租房市场出现比较大的变化，可能会给租房者带来更实惠的价格！如果您正要租房，或是考虑续租，本次的内容我想会对您很有帮助！租房面积放大首先来看租房市场的概况，根据Redfin的报告，10月份美国公寓租金中位数为1,615美元。这相当于每平方英尺的中位数价格为1.81美元，也表示如果你打算以2,000美元去租房，你大概会租到1,103平方英尺...

佛罗里达公寓加州田纳西州硅谷租房租金纽约美国地产美国房租圣荷西迈阿密

2024年12月17日 10:34 AM

2024年最适合外籍人士的城市瑞士苏黎世居首

一直以来我都是分析美国房地产，但是今天我想走出美国，看看世界！如果作为一名外籍人士想到他国工作，哪一个国家、哪一个城市会最适合呢？最适合外籍人士的前十名城市这次我们先说结论，根据人力资源咨询服务公司美世（Mercer）的2024年报告，最适合外籍人士工作的城市，瑞士的苏黎世（Zurich）位居榜首，紧随其后的是奥地利的维也纳（Vienna）。同时，瑞...

外籍人士外国工作瑞士苏黎世日内瓦加拿大奥地利荷兰丹麦香港新加波日本台湾台北

2024年12月10日 12:23 AM

最适合退休城市美多家评级首选都在佛州

“美国地产热点”有很多四十岁以上的读者、观众，既然有很多年纪比较大观众，所以这一集，我要再来讲讲美国的退休城市。每年很多机构都会评选最适合退休的城市，比如美国新闻、realtor.com、WalletHub等等，但是这一次，我要试着从其中的几份报告中，找出最强的退休城市！

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2024年12月02日 11:17 PM

需要买房吗？美国这些城市供给在增加

房地产网站realtor.com最近一篇文章标题说：“现在可能是购屋者五年来最好的时机！”乍看之下，会觉得文章的作者是不是搞错？！利率这么高、房屋库存也不多、房价还是很高，怎么会说是最好的时机呢？但是细看文章之后，说得也不无道理，到底说了什么呢？我们一起来看一看！多年来，美国购房者一直抱怨没有选择，库存太少，以至于高于上市价的报价，几乎是买到房屋的唯...

上市房利率售房川普房屋库存新建房美国地产购房

2024年11月25日 11:09 AM

加州房屋保险不易再度阻碍买房交易

加州是华人最爱买房和居住的地方，但由于日益增加的气候风险，使得房屋保险公司退出当地，也使得购房更加困难。因没有保险被迫取消买房根据加州房地产经纪人协会（CAR）的数据，2023年，加州近7%的房地产交易因购房者找不到负担得起的保险，而取消交易，其中有超过61%的人声称他们找不到愿意为他们承保的保险公司。 2024年，加州至少13%的房地产经纪...

加州房屋保险房地产气候住宅保单野火洪水

2024年11月20日 2:30 AM

大选过后美国房市会发生什么变化？

这次美国总统大选，川普与共和党大获全胜，让先前众多民调都脸色无光，事实上，在很多地方就能瞧出贺锦丽会吞下败仗的端倪，例如从多个传统大媒体都不替贺锦丽背书，不管他们的原因是什么；还有大选前的博彩预测，结果都跟民调的结果相去甚远。当然了，现在说这话，有些事后诸葛，我们还是回归正题，把重点放在川普再次担任美国总统之后，房地产市场大概会发生什么变化？川普的胜选关...

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2024年11月18日 4:31 AM

专家：马斯克或是降低抵押贷款利率的关键

房地美30年期抵押贷款贷利率本周小幅下降，仍高于许多人最初的预期。投资者正在适应川普获胜的潜在经济影响，有专家更直言，降低抵押贷款利率的关键，可能掌握在亿万富翁马斯克（Elon Musk）手中。

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2024年11月17日 12:48 AM

2025年美国房市4个矛盾 5个关键问题

年底到了，照惯例我们要来谈谈明年的美国房地产趋势。过去的一年，大家都经历满艰辛的挑战，心里在一种很忐忑不安的情况、期盼利率哪一天会赶快下降、希望房源会不断增加，很可惜这些情况都没有如愿发生，只能说在某些时刻有稍微改善。那么2025年会带给我们更好的转机吗？能期待明年吗？ 2025年即将到来，美国房地产市场却矛盾重重，让许多人感到困惑。全美的抵押贷款利率...

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2024年11月04日 9:25 PM

利率弹升为何仍是美国房地产投资时机

9月份房地产市场报告，没有意外交易量表现亮眼，买卖量是去年以来最大增长，原因当然就是9月份房贷利率出现了近期的低点。但是，让我很意外的是，不是近期房价跟着上涨，而是进入10月份，虽然出现利率弹升，结果销售量却没有随着下降。到底是为什么呢？让我们一起来探究。

债市利率商业地产房价投资美国地产美国房市股市华尔街

2024年10月29日 4:58 AM

美国房市冷清购房者等待：谁当选总统？

美国首购族在等待这件事……｜美国租房者、屋主意见分歧｜川普、贺锦丽的住房竞选广告有哪些亮点

美国地产总统大选川普贺锦丽经济负担能力购房首购经济适用房购房援助

2024年10月23日 5:32 AM

30年房贷利率跳升美房产市场会发生什么？

美联储在9月中旬降息50个基点，对购屋者来说是个好消息，普遍认为预期联邦基金利率下降将有助于压低房贷利率。但是，相反的情况发生了！

出售屋利率失业率房地产房市房贷房贷利率抵押贷款消费者物价指数美国美国地产美国地产热点美国房地产美联储货币政策购房通货膨胀降息

2024年10月14日 12:51 AM

2025年美国顶尖大学学费及住房成本一文看懂

众多美国大学吸引全世界的人蜂拥而来，许多家庭除了会把子女送到顶尖大学就读，有些甚至还会顺便在大学城附近买一个房产，给读书的孩子住宿之外，还会出租给学生赚租金！听起来很不错，不过这些顶尖大学的房价，可能也不是随便人买得起的，有些可能高达百万美元以上！这集我们就来看看这些顶级大学周边的房地产价格有多贵！申请名校是许多人的梦想，如果没有奖学金，学费昂贵之外...

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2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房经纪：佣金其实没有变

这次的“美国地产热点”，邀请到房地产经纪人来到节目中访谈。Maggie Chen是在旧金山湾区专门代理Palo Alto周边城市房产的高端房地产经纪，也是当地著名经纪公司Delon Realty（德立昂地产）旗下的买方房地产经纪。其实，现在住房市场的佣金制度已经改变，但是还是有很多人搞不明白，虽然我在之前也做过报导，不果这次我想请Maggie再跟大家...

美国地产佣金地产经纪买家豪宅硅谷利率

2024年10月02日 1:33 AM