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中国楼市崩盘危机 国际关注

每一次经济危机的发生,都会导致全球经济格局发生剧变,这是我们已经看见的事实。本次中国经济危机的爆发,也同样如此。在国际上是一个全新的经济周期的开始,只有中国经济无法转型,其原因就是中国已经玩了五年的巨大的房地产泡沫就要破灭,决策层根本无暇去进行经济的转型,也就无法参与全球经济新周期的竞争,与全球文明再一次失之交臂。
2011年9月,“眼镜大王”胡福林潜逃事件拉开了温州房地产和实体经济崩盘危机的序幕,民间借贷链条迅速断裂,越来越多的温州商人被追债,以致潜逃、自杀。温州炒房团被曝已经“全军覆没”,危机也已经蔓延到金融系统。
美国房地产市场的回温吸引了中国开发商和投资公司,他们的足迹遍及了许多中国人较不熟悉的城市。
继今年6月“钱荒”之后,仅隔3个月,“银行季末钱紧”再现,大陆银行间上演“钱荒”第二季,势头较前一次更为凶猛。自9月初以来,银行间隔夜拆息一路飙升,房贷额度全面告急, 多数银行首套房贷利率全线上浮,传闻中的“停贷”变为现实。
中国大陆人口老龄化发展迅速,未富先老的趋势越来越明显。据说到2020年,中国60岁以上的人口将从2012年的1.9亿增到2.4亿,而到2025年将突破3亿,相当于今天美国的人口。而在中国国有银行大闹钱荒、银行房地产信贷过度、银行坏帐和企业三角债再度兴起之际,中共所谓的“以房养老”的试点方案即将明年出台。关于这个方案的风声一放出,就立即引起了人们广泛的反弹。
中国高企的房价离不开中共地方政府与房地产开发商的推波助澜,央企、国企背景的房企狂热拿地之后,不赚钱还可以将地“卖”回中共地方政府;而房企垫资做保障房开发后,中共地方政府却不回收令房企欠下大笔债务,显示出了中共地方政府和房企的相互利用又相互依存的状态。
中国大陆自6月份钱荒后,外资大规模撤离,内资纷纷出逃,经济面临死火。目前,地方债高企,达到20万亿规模,许多地方政府面临破产,指望推高地价,卖地还债,以至中央政府企望挤压房地产泡沫的打算成为泡影。与此同时,地方政府为虚假“政绩”拉高GDP,大搞固定资产投资,地王频出,使本来就被吹大的房地产泡沫继续吹胀,虚火飙升,中国经济再次进入恶性循环。
9月13日,《南方周末》报导“温州炒房团成了弃房团”,称房主们放弃了上万套正付按揭或抵押给银行的住宅及经营性房产,按每套100平米计算,已经超过2012年温州全年新盘供应量。
近年来,中国各地“鬼城”频现,遍布大江南北。而“鬼城”背后隐藏着地产泡沫破灭,资金链条断裂,城市发展缺乏实业支撑等诸多风险也日趋严峻。最近,现任中共发改委顾问爆出内幕,称中共中央内部已列出110个房地产已经崩盘或将要崩盘的城市。
温州从小商品制造、贩卖起家,经历同行间恶性竞争利润被极度压低,发现以钱生钱的炒楼、炒股、炒油、炒煤等“金融创新”模式,目前面临房地产和实体经济崩盘,活脱一个中国经济30年来的缩影。
最近,从瑞银董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬的“若你有多套房子,出手!”再到最近发改委顾问的“从明天开始,大家卖房子!”业界专家预警中国房地产泡沫破灭的信号越来越清晰而强烈。同时,网络上近日还爆出了中国经济暗藏的9大危险信号,从富豪财富缩水到行业垄断、资本市场持续低迷再到腐败不止,无一不折射出中国经济危急程度。
(大纪元记者骆亚报导)近日,独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示,中国房地产市场的拐点去年就已经过了,北京是最后一个地方。数字都是假的,北京已经是有价无市了。而中共发改委官员李铁在达沃斯论坛早餐会上说中国未现大面积“房地产泡沫”。对于谢国忠和李铁关于房地产泡沫问题上的这样大的落差,引起民间热议,有人认为,官方所说的大面积房产泡沫,是不是可以理解是一个官方的...
纽约房地产开发商巴尼特(GaryBarnett)在曼哈顿中心区建造的美国最昂贵的公寓大楼已经封顶,目前又准备在曼哈顿中心区一个街区之外建造一个更大、更高的大厦项目,为了这项工程,他正在寻求中国进出口银行的贷款支持。
这一个多月,全国各地频飙地王。众开发商皆狂热,唯香港首富李嘉诚独自甩卖多地的物业。李嘉诚的逆势操作,引业界轩然大波。
(BBC中文网 )洛杉矶华人隔海关注薄熙来案后续发展,对中国涉贪官员如何突破国际反洗钱防线,如愿把不法所得贿款带往海外备感好奇,洛杉矶金融服务业人士估计,其中必有特殊关系。洛杉矶房地产市场常见全额现金、一次付清的交易模式,被指为躲避追查“最理想”渠道,也让当地房地产市场受到颠覆性的冲击。
日前,中共国家主席习近平在接受外媒采访时,承认中国经济确实面临地方政府债务、部分行业产能过剩等困难。地方债务不断推升房地产泡沫。中国房产界专家预警,房地产泡沫破灭后,许多大陆家庭的财产将损失一半以上。
(大纪元记者马颖慧澳洲悉尼编译报导)悉尼房地产商与一名获得“重大投资签证”的中国投资者首次成交了位于悉尼最富地区沃克吕兹(Vaucluse)的一幢豪宅。
在“地王”频现的中国大陆,不断推高了楼价,但多地房屋空置率近五成。仅今年上半年在北京土地总收入664亿元,照此测算将北京土地全部变卖总市值高达134万亿元,远超美国一年的GDP。中共地方政府在土地财政的思维作用下,卖地收入成了偿还地方债的手段。
(大纪元记者张茹墨尔本综合报导)继鄂尔多斯之后,又一座曾凭借煤炭资源创造经济神话的县城——陕西神木县,濒临房地产业等的全面破产。民间贷款的接连崩盘,凸显出中国经济的整体不稳定。
随着美国等西方国家经济不断好转,热钱加速撤离新兴经济体,中国更是首当其冲。日前,中国房地产界的独立评论家牛刀表示,全球新兴经济体国家泡沫在破灭,中国再度成为美元出逃的直接受害者,危机一触即发。而时政评论员伍凡也表示中国经济存在10大危机,正面临全面崩溃。
中国经济学家周日发布的一份调查显示,许多人看到前方有麻烦,越来越多的政府债务,蓬勃发展的产能过剩,不断膨胀的房地产泡沫是他们主要的担忧。
中国房地产商世茂房地产(00813.HK)昨日公布中期业绩,上半年盈利34.7亿元人民币,按年升11.5%;撇除税后非现金项目,核心盈利急升超过六成。集团指上半年买地较多,下半年是销售重点,有信心在10月份提前完成550亿元人民币的全年销售目标。
与房地产经济直接相关的是中国地方政府的“土地财政”,即地方政府通过圈地然后拍卖土地使用权获得土地出让金。地方政府的这种“圈地”、卖地运动则兴于江泽民执政时期。在陈良宇的帮助下,陈良军获得了六百亩土地的使用权。随后他将六百亩土地的使用权以一点一八亿元倒卖给了开发商。通过卖地,陈良军一夜之间就变成了亿万富翁。
近一个月来,北京市房地产市场有些反常,能更快获得最新信息的富人与官员群体在密集抛售房产。经济学家谢国忠称中国房地产只是一个击鼓传花的旁氏骗局,更指中共当局在饮鸩止渴。
美国房价领先指数持续上升,加上经济基本因素正面,标普最近把2013年全年楼价指数升幅预期由8%调升至11%,预料美国楼市下半年升势持续。
(大纪元记者张妮法国报导)在中国,复制单个西方建筑不是新鲜事,房地产开发商已经开始复制整个城市。位于杭州郊区的“天都城”就是一个山寨版的小巴黎,在这里不仅能看到“埃菲尔铁塔”和“凯旋门”等著名景观,连街景都和巴黎无二。让法国记者都看得目瞪口呆。
(大纪元记者秦雨霏编译报导)华润集团是中国最大的国企集团之一,其业务涉及制药,房地产,能源,消费品和金融。华润集团的一个子公司正陷入腐败官司。在法庭上,华润的另一个子公司早先被控盗窃和非法资产转移的案件引发媒体关注。
中共官方数据显示,今年上半年各级政府土地出让合同价款已高达1.7万亿元,创历史新高。大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀观察分析,从上周开始,大陆一、二线城市楼市重现抛盘潮,并预警中国大陆房价将大跌,泡沫越大跌得越深,楼市崩盘不可避免。
据韩国政府和金融界联合统计显示,越来越多的中国热钱流入韩国。截止今年6月底,流入韩国的中国热钱总数超过20万亿韩元(约合180亿美元),占韩国去年国内生产总值GDP的 1.7%。这些热钱主要投资在证券市场(股票和债券)和房地产等方面。
(大纪元记者任义报导)美国曾辉煌一时的汽车城底特律申请破产,对中国城市的发展敲响警钟。在土地财政为先导的作用下,大陆多城“地王”频出,造成“鬼城”频现,房地产泡沫将与中共债务危机产生共振。
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美国财政部长贝森特(Scott Bessent)周一(4月14日)访问阿根廷,支持米莱政府推动汇率与财政改革。他警告,中共正以拉美为目标,输出在非洲推行的“掠夺性援助模式”,美国将与盟友合作阻止北京影响力扩张。