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中国楼市崩盘危机 国际关注

近期,大陆楼市泡沫危机愈演愈烈。瑞银中国区首席经济学家汪涛近日发表报告,解析大陆楼市崩溃六大导火索。
陆媒报导称,目前,坐拥庞大国有资产的大陆地方政府正考虑出售部分资产,偿还规模巨大的地方债。中共十八届三中全会后,国企加快了重组节奏,当局称,将允许私人投资从能源到基础设施等领域的80个项目。
今年“五.一”期间,大陆楼市遇冷,54个城市总成交同比下降32.5%。在成交量下跌的同时,价格也出现下行迹象。野村报告认为,中国房地产进入调整阶段;陆媒报导认为,大陆全国性的房地产市场拐点已基本确立。
源自于2008年的巨大刺激方案令中国今天的债务变成一颗定时炸弹,债务积累速度吓坏许多经济学家。专家计算,60-70%的新借贷现在用于偿还旧债。信贷促进经济增长的效率大大下降。信贷泡沫如此之大,以至于当中共当局试图压缩,它就可能破裂。专家估计,中国金融危机迫在眉睫。
巨额资金投入煤矿,煤价却一跌再跌,煤炭大量积压;银行贷款无望;随着大陆煤炭行情持续寒冬状态,2/3的山西民营煤企已经到了崩盘的边缘。有山西煤企老板表示,银行不再贷款,只能等死。
世界银行(World Bank)4月30日发布国际比较计划(ICP),据其公布的数据显示,美国正处于全球最大经济体地位的边缘,今年其经济规模很可能落在中国之后。此消息不但遭西方主流媒体质疑,就连当事方的中共亦不敢担当。
今年“五一”期间,大陆一线城市、北京、上海、深圳、广州等地楼市降温迹象明显。其中数据显示,5月1日至3日,北京一手房成交总量为200套,创2009年以来的最低值,二手房成 交仅31套。
大陆刚刚过去的“五一”小长假,北京等城市成交总量同比大跌近八成,北上广深四大一线城市成交量更是跌至“冰点”。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象,甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。引发外界的担忧。
根据汇丰银行的调查,中国制造业在四月份连续第四个月收缩,令股市下滑,市场对经济放缓的担忧在加深。
彭博报导,选择权交易商近10个月以来对境外人民币目前最悲观,因为人民币持续贬值,且台湾停止永丰银行出售与人民币有关的衍生性产品。
进入2014年以来,大陆楼市降价潮不断,成交量大幅度萎缩。近日深沪两市共计126家房企公布的第1季度报告显示,其中77家出现净利润按年下滑,占比超六成;126家房企归属母公司股东的净利润与去年同期相比下滑6.36%。同时,126家房企第1季度的负债和存货均现大幅增长,双双突破2万亿元人民币(下同)。
(大纪元记者秦雨霏编译报导)政府周四发布的调查显示,中国工厂活动四月份轻微增加,但是出口订单急剧下跌,增添了有关世界第二大经济体在第一季度放缓之后是否趋于稳定的疑问。
近期,《第一财经日报》报导,大陆存在房地产泡沫,当一个国家出现经济问题,特别是经济危机,房地产泡沫都是元凶。日前,大陆著名财经评论家牛刀在博文中认为,中国大陆所有的买房人都上了大当。
去年底至今的房贷荒,令购房者焦虑不已。有房产中介伙同金融机构,向一些不合格的贷款人发放高息贷款。其隐藏的风险已经开始积聚,如果经济持续低迷购房者出现断供,将有可能出现美国次贷危机的中国样本。
(大纪元记者任义报导)无论官方数据还是大陆各行业的反馈,均显中国经济难有起色,有机构研究报告称中国一季度真实GDP已降至6%,面对中国经济下行,中共当局经济刺激动作频繁。
大陆股市熊市七年,中共政府漠视不管,而楼市涉及官方利益,一有下跌迹象即出手救市。中共厚楼市轻股市的后果就是严重打击了投资者的信心,民众称炒股被套牢,只有彻底销户才算解脱了。
房地产中介商估计,中国大陆人首度成为美国纽约曼哈顿公寓的最大宗外国买主。
4月21日,中共中纪委官网晒出安徽省查处违反“习八条”案例,称一年间有1,035,775名官员共填报了30余万套房地产信息。消息瞬间引爆网络、遭民众质疑、调侃。有分析称,这一个数字暴露中国官场三大机密。
以投资房地产为主要业务的北方信托公司董事长刘惠文于4月19日晚间自杀身亡,成为最近连续发生的中国高官自杀事件的最新一起。北方信托的前身是天津经济技术开发区信托投资公司。这起自杀事件引发舆论对天津开发区以及全国各地鬼城频现的担忧。
据《华尔街日报》报导,精明的投资者已经开始从中国房地产市场撤资。去年9月份以来,亚洲首富的香港大亨李嘉诚先后卖掉位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷则在4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的盈科中心综合大楼。
今年以来,中国各城市楼市成交量一再下跌,在库存高积下,开发商各使招数降价打折,以低价跑量。杭州出现开发商“比赛”降价,被当地政府勒令暂停,而无锡则用购60平米房即可落户的政策来吸引购房者。
中国楼市数据的统计存在着很大差异,有观点认为,中国楼市真实的库存量非常庞大,令人堪忧,加之楼市销售不振,库存量将会更高,或引发更多房企倒闭。
(大纪元记者任义报导)中国经济下滑,在县域层面表现突出,从金融体系、房地产领域到地方政府债务等等,都出现不同程度的风险爆发。构成中共权力金字塔的底部,已经开始坍塌。
(大纪元记者任义报导)年初闹得沸沸扬扬的中诚信托30亿元的矿产信托产品“诚至金开1号”发生违约事件,成为2014年中国信托业的“头号重案”。一波刚平,一波又起,中诚信托“诚至金开2号”又现兑付风波。
中国经济下行直接对楼市和股市产生冲击,有中共统计局官员撰文称,2014-2015年楼市见顶,沪市见历史大底1500点。“跌跌不休”的股市沉痾已久,而风雨飘摇的楼市已经导致越来越多的房企破产倒闭,近9万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌。
目前大陆楼市量价齐跌,整个大陆房地产市场一片哀鸿,各种“救市”声开始不绝于耳,很多被套的炒房客乃至房产开发商开始指望政府新一轮的救市。大陆独立财经评论人士牛刀表示,依照目前中国的国家环境与经济现状,已经不可能出现2009年时那样的救市的刺激计划,房价终极泡沫必然破灭。
(大纪元记者秦雨霏编译报导)三月份中国房价的膨胀放缓到八个月最低,房地产市场连续第三个月失去势头,这曾经是世界第二大经济体的一个强劲支点。信贷收紧促使开发商打折。
今年以来,中国楼市出现惨淡局面,各城市的降价潮不断,但成交量仍未见上升。第一季度30个城市成交量明显萎缩,其中,广州跌幅最大为40%,而杭州跌幅为37%。
(大纪元记者曾嘉连、李真、钱盈盈香港报道)今年以来,中国经济下行压力加大,人民币贬值,外资撤离,地方债违约风险上升,大陆楼市普遍下滑,降价潮一下子从全国各地爆发出来。先有二、三线城市楼盘大幅劈价,紧接着一线城市也顶不住压力,陆续以打折、“零首期”促销以求抛货。但市场反应依然冷淡,广州第一季新房成交量就较去年同期大跌40%。
日前,中共国家统计局日前发布的2014年一季度房地产数据显示,至3月末,全中国商品房待售面积高达5.2亿平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米,显示大陆楼市已经触顶的危险。
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