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旧金山

如果您是屋主，今年想卖房吗？根据Zillow的统计，预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%，以典型房屋估算，增加约9,300美元。而且，最佳上市和最差上市时间，两者的潜在价格差异，比疫情前高出68%，在湾区价差可以高达20万美元。在全美范围内，挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%，或约9,...

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2022年04月06日 10:53 AM

大学申请“努力在今夏，赢在新学期”特别讲座

文：新学友ShareWorld 4月3日星期天下午1：30，新学友教育学习中心将举办“努力在今夏，赢在新学期”的特别教育讲座。大学申请心法传授,成功案例分享解析。暑期先预习，赢在新学期。每年的这个时刻都是常春藤联盟及加州大学公布全新录取名单的时节。新学友教育学习中心像往年一样交出了亮眼的成绩单，多名学生成功进入理想的常春藤名校及加州大学，恭贺新学友...

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2022年04月01日 1:12 AM

NAR报告：千禧世代购房者持续扩大

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告的调查，千禧一代购房者的比例在过去一年中显着增加，而且他们是最有可能使用网络寻找购房，并且最有可能聘请房地产经纪人的一代。《2022年购房者和卖方世代趋势报告》是NAR最新研究报告，该报告考察了近期购房者和卖方各代人的异同。该报告发现，年轻的千禧一代（23至31岁）和年长的千禧一代买家（32至41岁）从前一年...

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2022年03月30日 3:43 PM

有色人种房屋估价受偏见拜登启动改善计划

为解决长期以来，对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题，白宫与美国住房和城市发展部（HUD）周三（3/23）上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan，在同一水平上竞争，使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。 “拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来，有偏见的估价阻碍了有色人种的...

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2022年03月30日 3:34 PM

分析师预测：至夏末房屋销量或降25%

全美房地产市场火热的春季购房季节才刚刚开始。但一位分析师却警告说，市场的需求将会快速下降。研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩・谢波德森（Ian Shepherdson）预测，今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，他预计成屋销售量将从2月份设定的年销量602万套下降约25%至夏末的450万套。 ...

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2022年03月30日 2:02 PM

浅谈I-Bond：联邦政府储蓄债券

文：Shirley Wong・皆盛理财（湾区理财、旧金山保险专家）银行低息赶不上通胀，市场股票、基金风险较大，分散投资最佳选择：Series I Bond。在充满不确定性和市场动荡的情况下，很多保守的投资者正转向并寻找比较稳定收益的投资产品，特别是在当前经济形势下，投资者如何选择合适的投资产品，以分散投资风险为确保累积的财富或退休计划，不受资本市...

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2022年03月28日 1:03 PM

房屋价值飙升远超薪资水平

“家庭收入”一词在2021年被赋予了新的含义，因为房屋升值的今日，房屋本身的涨幅超过了全美主要大都市劳工的薪资中位数。2021年是富人和穷人的一年，两者之间的鸿沟自始至终都在扩大中。那些拥有房屋的人看到他们的家庭财富急剧增加。但许多租房者目睹了这个梦想，却遥不可及，或者不得不大幅调整他们的期望和计划。 2021年，38个主要大都市区中有25个的房屋价值...

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2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

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2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市将降温？常规贷款追高限额

担心通货膨胀压垮经济，美联储如预期在3月16日提高联邦基金利率，将区间利率调升至0.25%—0.5%，而美国股市也从跌势中反弹来回应升息，代表投资人乐见美联储终于对通胀做出反应。17日30年固定抵押贷款利率从前一周的3.85%跳升至4.16%，预计也将加速房市降温。 “自2019年5月以来，30年期固定抵押贷款利率首次超过4%”，房地美首席经济学家山姆...

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2022年03月23日 1:36 PM

肺炎无情中医有方（2）

文：芳菡・大纪元还记得今年初“肺炎无情，中医有方（1）”，我们介绍过Herb4us中医诊所葛云医生治疗新冠肺炎的临床案例吗？当时给在美国的许多华人朋友，甚至给白人患者带来希望。这一次文章中将介绍葛医师远程医治香港患者，还有解救白人患者的最新案例。最近香港新冠疫情严重，因为最近奥密克戎（Omicron）变种疫情开始席卷香港的时候，香港还有50万名7...

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2022年03月21日 3:11 PM

绝活济世万人赞叹！台湾奇人——黄永河（下）

文：余亨之・大纪元上篇文章介绍了黄永河的传奇故事，他的两大绝活的由来和施治理论方法。本篇文章讲述的是他施展两大绝活，给患者解除痛苦的神奇故事。瘫痪在床使用膏药，两个月后正常走路萧茂荣突然脑中风，医院检查出血面积大约6.5公分。他不能说话，不能表达意思，只能发出“啊啊”的声音。医院建议做开颅手术，但是没有把握一定能成功；如果手术失败，他可能会死，或...

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2022年03月21日 11:38 AM

一月止赎房数量爆增房市泡沫到来？

美国房市如此火热，如果告诉你今年止赎（Real Estate Owned, REO）完成数量达到2020年3月以来的最高水平；而且，止赎开始数量比上个月增加29%，你相信吗？不管如何，这是真实的数据。不过与新冠疫情之前相比，止赎数量仍然很低。根据全美最大的止赎和不良资产在线市场RealtyTrac的母公司ATTOM近日发布的止赎数据，2022年1月共...

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2022年03月16日 1:47 PM

美联储即将加息为何影响潜在购房者？

随着春季购房高峰期的逼近，那些决定闯入房市冒险的人，可能会在发现他们的钱无法买到他们想要的东西，也可能会受到严重的价格冲击。但是，给潜在购房者带来压力的不仅仅是高房价和竞标战。抵押贷款利率正从去年初的历史低点上升，将使买家们大大降低了他们的购买力。美联储预计将在下周加息，并给出今年剩余时间的展望。这有可能使抵押贷款利率甚至高于房地美本周报告的...

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2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情两周年美国房市如何大改变

周五（3/11）是新冠病毒大流行两周年，世界卫生组织于2020年3月11日正式宣布大流行。与两年前相比，美国房地产市场可说发生天翻地覆的巨变。根据Redfin的数据，市场上的待售房源，截至 2022年3月6日的四周期间，比两年前的3月8日，下降49.9%，跌至创纪录的低点约45万6,000套房。远程工作和创纪录的低抵押贷款利率，促使众...

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2022年03月14日 3:35 PM

加州房市疯狂投资者转向拉斯维加斯

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，拥有二十余年的房地产销售管理经验，熟知房地产市场的运作，本周跟大家分享如果有房子要卖，如何增加售价，如何高价售出？以及买主要留意的商机，未来售屋时可以高价售出。近期，Ramon的一位南加州客户连续几次被现金offer打败，沮丧不已，而且小小一间1000+平方英尺，位于Alhamb...

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2022年03月14日 1:25 PM

大华超市进驻Westfield Oakridge逛街新体验！

文：大华超级市场提供大华超市又将向前迈进一个新里程！位于圣荷西Blossom Hill Road 925号，座落于Westfield Oakridge高级购物中心内的大华超市，即将在3月26日隆重开幕，店内将提供一系列亚洲美食，同时拥有全新的商场设计，以提升消费者的店内体验。 Westfield Oakridge购物中心是一所受到圣荷西地区居民所喜...

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2022年03月13日 2:58 AM

美国房主持有中数13.2年加州人最久

2021年，典型的美国房主在家中度过了13.2年。这比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年显着上升。以上数据是房地产网站Redfin根据县（County）的历史记录，对美国房主持有房屋中位数的分析。2021年的房屋使用权定义为房屋最近的销售日期与2021年11月1日之间的年数。去年房主持有年数稍有下滑，部分原因是新冠...

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2022年03月13日 12:20 AM

美房市一月份待过户房屋销量下滑5.7%

今年一月份的待过户销售量（Pending home sales）除西部以外，所有地区的合同签约量均环比下降。但与一年前相比，所有地区的合同签约量均有所下降。显而易见，市场上的多种因素均在限制购房者的行动。据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，1月份待过户房屋销量下滑，延续了目前三个月的交易量下降趋势。在美国的四个主要地区中，只有西部的合同活动环比（...

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2022年03月12日 2:12 PM

二月房价创历史新高但对买家有好消息

今年一二月，美国房地产市场即开始不寻常的升温，在春季购房季节尚未正式开跑前，买家们已经出发了。然而，这一年中最短的一个月成功地为房市带来了一丝希望：新上市量在增加中。根据Realtor.com的报告，2月份全美房屋上市价中值攀升至39.2万美元的历史新高。与前一年相比，这个高昂的上市价总体上涨了12.9%。尽管这个两位数的百分比飙升听起来已经...

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2022年03月09日 2:25 PM

千禧世代购房需求推高家庭社区房价

房价涨幅中有一个现象：18岁以下儿童比例较高的邮区（ZIP codes），其房价增长速度快过同一县其它地方的房价增长速度。这在很大程度上是由于，千禧世代正在为成长中的家庭，积极地寻找适合的住所。未来两年将有更多的千禧一代达到32岁，这是首次购房者的高峰年龄。在儿童（18岁以下）比例最高的地区，房屋价值增长最快，这反映了千禧一代购房者积极寻找家庭友好社...

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2022年03月08日 3:01 AM

2022美国最幸福的城市在哪里？

COVID-19疫情让许多美国人感到各种压力，也促使许多美国人搬家，寻求更适合的居住环境。为了解居住位置对幸福感的差异，WalletHub利用积极心理学研究的各种结果，来确定美国182个最大的城市中，哪个是最幸福的城市。如何定义幸福？研究人员多年来一直在研究幸福的科学，发现幸福的关键要素包括积极的精神状态、健康的身体、强大的社会关系、工作满意度和财务...

幸福城市美国地产搬家幸福抑郁率离婚率自杀率睡眠品质加州

2022年03月07日 3:23 PM

万人赞叹！台湾奇人——黄永河（上）

文：余亨之・大纪元 2019年9月26日，台湾黄永河师傅在越南做义诊。有一位膝盖疼痛的女士来求诊，谈话中说到她的母亲80岁了，患有严重肺病，医院拒绝治疗，认为老人最多只能活三天，老人现在奄奄一息地躺在床上。黄永河跟着女士去了她家，正赶上她家里人为老人准备后事，安排超度念经。黄师傅于是先离开她家，临走时把“黄玉断续膏”给了那位女士，让她贴在她母亲的...

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2022年03月07日 12:55 AM

俄乌战火将如何波及美国房地产？

俄罗斯对乌克兰的入侵让世界大部分地区都处于紧张状态，这已经成为欧洲二战以来的最大军事冲突，并且间接扰乱了全球金融市场，且波及美国房地产市场。根据房地美最新数据，原本预计将继续微升的抵押贷款利率反而略有回落，截至2月24日的一周，30年期固定房贷利率从3.92%，跌至3.89%。许多投资人为防止股市、加密货币暴跌，已经从中提取资金转而购买其它有...

俄罗斯乌克兰俄乌美国房地产利率股市石油天然气

2022年02月26日 4:10 PM

房地产投资者创纪录抢房追高房价与租金

去（2021）年第四季度，美国房地产投资者购买了18.4%售出的房屋，创历史新高，高于前（2020）年同期的12.6%和第三季度修订后的17.4%。投资者在第四季度购买了大约八万套美国房屋，总价值500亿美元。根据房地产网站Redfin的统计，随着房价的上涨，中等价位的住宅越来越受投资者欢迎，在第四季度占投资者购买量的32%，创历史新高。不过，低价住...

房地产投资美国房地产投资者买房阳光带亚特兰大

2022年02月23日 2:55 PM

2021年的报税，您准备好了吗？

文：林懿・湾区会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林懿。时间过得很快，又是新的一年的开始。今年的税季在1月24号，周一，开始。本年个人税的第一次申报截止日为4月18。纳税人可以申请延期，最终的截止日期为今年的10月17号，周一。由于国税局内部仍然存有数百万没有消化完的积件，国税局说，仍然在等国税局处理以前年度税表的纳税人，仍然可以申报本年度的税...

湾区会计师报税国税局退税

2022年02月23日 2:33 PM

湾区房市依旧火热专访跨领域房产经纪人（下）

上一周专访湾区房地产经纪Jason Tao，他是工科博士学位，在房地产行业有超过十年的经历，服务几乎全湾区范围，也包含旧金山市，他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照，并且跨商业房地产领域的经纪人之一。本周请他继续谈到卖房的技巧，如何在屋况差、不装修的情况下卖出高价。李欧问：您认为现在上市房稀少的原因是什么？这个春季房市会有更多二手房源出现吗？ J...

湾区房市卖方经纪房地产经纪湾区房地产旧金山

2022年02月23日 1:58 PM

全新一层楼4房豪华样板屋售54万

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴先生，本周再推一栋全新一层楼豪华样板屋，售价$54万，室内1825平方英尺，4房2浴2车库，Ramon吴还有另外一栋二层楼的样板屋，之前介绍过，如果有兴趣可以咨询702-334-7767。这间样板屋的特色是占地很大，室内高级精装修，Ramon说，真的太划算，如果能买到就是捡到大便宜...

拉斯维加斯新房拉斯维加斯地产样板屋拉斯维加斯买屋 Ramon吴

2022年02月21日 4:37 PM

房贷利率飙近4% 升幅超过预期

截至2月17日，30年期固定房贷利率一口气飙升0.23%至3.92%。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）认为，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍。此前许多专家均预测，直到今年底利率会到达4%，但如今尚未3月份，利率已经迫不及待准备升空了。 “由于高通胀和强于预期的消费者支出，抵押贷款利率再次飙升”，哈特（Sam Khater）...

房贷利率通胀抵押贷款房价美国地产美联储

2022年02月21日 3:09 PM

湾区房市依旧火热专访跨领域房产经纪人（上）

我们都知道湾区房地产市场相当火热，尤其现在要找一个和上市价相同的购买都很难得。为了跟踪湾区市场动态，本次笔者专访湾区房地产经纪Jason Tao，他是工科博士学位，在房地产行业有超过十年的经历，服务几乎全湾区范围，包含旧金山市，他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照，并且跨商业房地产领域的经纪人之一。为何他会身兼住房和商业地产呢？他谦虚地说，是机缘巧合...

湾区房市湾区房地产硅谷买房旧金山房市美国股市美国地产

2022年02月16日 1:48 PM

一月房市销售量大幅缩减竞价依然激烈

2022年一月的湾区房市，销售量因为库存房源极为稀少，不意外导致交易大幅降低，同比减少26.7%；不过销售价格中位数同比却飙涨近24%。整体来说，高出上市价的交易非常普遍，这是一个比去年同期更为高涨的市场情况。（想见下表）表：湾区房地产三年来一月份房地产成交量价比较（不完全统计）。（李欧制表）年份 2022一月份 2021一月份 ...

湾区房市圣荷西房市硅谷房市销售南湾

2022年02月14日 1:11 PM